서울 집값 상승폭 둔화.."민간택지 분양가 상한제 도입 초읽기"

서울 아파트값 오름폭이 크게 둔화됐다. 다음주 민간택지 분양가 상한제 도입에 따른 현상이라는 분석이다.

9일 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트값은 0.04% 올라 지난주(0.09%)보다 상승폭이 줄었다. 재건축 아파트와 일반아파트 가격 변동률도 각각 0.09%, 0.03%로 전주보다 오름폭이 축소됐다. 이 밖에 신도시는 0.01% 하락했고 경기·인천은 보합세(0.00%)를 나타냈다. 

서울은 ▲강남(0.12%) ▲영등포(0.07%) ▲구로(0.06%) ▲노원(0.06%) ▲종로(0.06%) ▲중구(0.06%) ▲도봉(0.05%) ▲성북(0.05%) 등의 순서로 올랐다. 

신도시는 ▲일산(-0.06%) ▲산본(-0.05%)이 하락했고, ▲위례(0.04%)는 상승했다. 이외 지역은 큰 변동 없이 보합세(0.00%)를 나타냈다. 

경기·인천은 외곽지역이나 아파트 공급이 꾸준한 곳 중심으로 하락했다. ▲오산(-0.07%) ▲평택(-0.07%) ▲광주(-0.07%) ▲김포(-0.05%) ▲시흥(-0.04%) ▲의정부(-0.04%) 등이 이번주 떨어졌다. 반면 ▲안양(0.07%) ▲성남(0.05%) ▲광명(0.05%) ▲하남(0.04%) 등은 올랐다. 

전세시장은 서울이 0.01% 소폭 상승했고 신도시가 0.02% 올랐다. 반면 경기·인천은 0.01% 떨어져 약세가 계속됐다. 

서울 아파트 전셋값은 여름 무더위와 휴가철 등의 영향으로 움직임이 크지 않았다. ▲종로(0.13%) ▲강서(0.06%) ▲동작(0.04%) ▲서대문(0.04%) ▲중랑(0.03%)등이 올랐고, ▲성북(-0.01%)이 떨어졌다. 

신도시는 ▲동탄(0.12%) ▲위례(0.08%) ▲중동(0.07%) ▲평촌(0.02%)이 올랐고, ▲산본(-0.15%)은 하락했다. 

경기·인천은 ▲시흥(-0.13%) ▲고양(-0.06%) ▲용인(-0.03%) ▲평택(-0.02%) ▲남양주(-0.02%) 등이 하락했고, ▲의왕(0.19%) ▲의정부(0.03%) ▲김포(0.03%)는 상승했다.

임병철 부동산114 연구원은 “민간택지 분양가상한제 발표가 임박하면서 재건축·재개발 정비사업장이 촉각을 곤두세우고 있다”며 “어떤 내용이 담길지에 따라 정비사업 추진 사업장에 희비가 엇갈릴 수 있기 때문”이라고 설명했다. 

이어 “분양가 상한제 이외에 추가 규제가 나올 가능성도 배제할 수 없는 상황”이라며 “여기에 한일 무역갈등과 미중 무역전쟁 등으로 금융시장의 불확실성 또한 커지고 있어 분양가 상한제 확대 발표 이후 집값 상승세에는 일단 제동이 걸릴 것으로 보인다”고 전망했다.

안세진 기자 asj0525@kukinews.com