건설사 "3기신도시, 일감확보해서 좋지만..미분양 우려도"

3기 신도시 발표에 건설업계는 말 그대로 ‘웃픈’(웃고 있지만 슬픈) 상황이다. 얼어붙은 주택시장에서 일감 확보가 이뤄진다는 점은 반길만한 상황이지만, 이번 3기 신도시로 인해 입지여건이 상대적으로 안 좋은 2기 신도시에서 미분양이 날 경우 그 손해는 고스란히 수주한 건설사가 떠안게 될 것이기 때문이다. 또 업계는 정부의 기조가 지금과 같이 주택시장을 옥죄는 방향으로 나아간다면 3기 신도시의 흥행마저도 어려울 거라 내다봤다.

정부는 최근 ‘수도권 주택 30만가구 공급방안' 계획을 발표했다. 이로써 총 5개 신도시(1차 발표 때의 남양주 왕숙 6만6000호, 하남 교산 3만2000호, 인천 계양 1만7000호)와 30만 호 공급 계획이 완성됐다. 

이번 3기 신도시 추가 입지는 고양시 창릉동(813만㎡·3만8000가구), 부천시 대장동(343만㎡·2만가구)으로 결정됐다. 여기에 서울에서도 총 1만가구의 주택이 공급된다. 사당역 복합환승센터(1200가구), 창동역 복합환승센터(300가구), 왕십리역 철도부지(300가구) 등이 대표적이다. 

또한 안산 장상(신안산선 신설역), 용인 구성역(분당선 구성역, GTX A 신설역), 안양 인덕원(4호선 인덕원역) 등 경기권 지구에도 4만2000가구가 공급된다. 

건설업계는 이번 발표에 웃지도 울지도 못하고 있는 상황이다. 인천 검단신도시, 파주 운정3지구 등 2기 신도시의 경우 아직 분양물량이 남아 있기 때문이다. 업계는 3기 신도시가 흥행에 성공한다고 해도, 상대적으로 입지여건이 좋지 않은 2기는 자연스레 소비자로부터 외면 받아 미분양이 날 수 있을 거라 분석했다.

현대건설 관계자는 “대체재가 등장하면 소비자 입장에선 당연히 ‘기왕이면 다홍치마’라는 생각으로 기존보다 더 좋은 곳으로 가려는 수요가 생길 것”이라며 “문제는 이렇게 미분양이 나게 된다면 건설사 입장에서는 해당 주택을 재고로 가지고 있을 테고, 이 시기가 길어진다면 악성재고로 이어져 판매가 더 어려워질 우려가 충분하다”고 말했다.

또 이번 3기 신도시 계획이 건설사들에게 외려 악재가 되어 돌아올 거란 의견도 제기됐다. 정부의 대출규제 등으로 인해 일반 서민들이 집을 사지 못해 결과적으로 미분양이 날 거라는 설명이다.

익명을 요구한 건설업계 관계자는 “예전과는 다르게 이번 3기 신도시의 흥행 여부는 단순히 입지의 문제만으로 볼 수 없다”며 “지금처럼 정부가 대출규제 등을 통해 주택시장을 옥죄고 있다면 아무리 교통요건 등이 좋을지라도 3기도 일부 2기 신도시처럼 미분양이 날 우려가 충분히 있다”고 말했다.

이어 “건설사 입장에선 일감 확보가 되니까 당장엔 좋을지라도 지금과 같은 정책 기조대로라면 이마저도 미분양 폭탄 등으로 부메랑이 되어 돌아올지도 모른다”고 우려했다.

안세진 기자 asj0525@kukinews.com