설 앞두고 서울집값 약세 주춤.."연휴 이후 다주택자 움직임 주목"(종합)

[아시아경제 김유리 기자] 설 연휴를 앞두고 서울 아파트값은 하락폭이 다소 줄었다. 급매물 위주로 매수세가 간혹 있지만 공시가격 현실화로 매수자들은 더 떨어지기를 기다리는 분위기다. 보유세 부담을 느끼는 일부 다주택자들은 설 연휴 이후 매도 시기를 저울질하고 있다.

한편 1월 한 달간 서울 아파트값은 0.24% 하락했다. 이는 2003년 1월(-0.46%) 이후 가장 큰 1월 변동률이다. 매매 거래량도 큰 폭으로 줄었다. 1월 서울 아파트 매매 거래량은 1771건으로 지난해 같은 기간보다 80% 이상 줄었다. 2013년 1월 1196건 이후 1월 거래량으로는 6년 만에 최저치를 기록했다.

1일 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트값은 0.05% 떨어져 12주 연속 하락했다. 서울 재건축 시장도 0.18% 하락해 14주 연속 내림세다. 신도시와 경기·인천은 관망세가 이어지면서 각각 0.03%, 0.01% 하락했다. 아파트 전셋값도 설 명절을 앞두고 하락세가 둔화됐다. 서울이 0.11% 떨어졌고 신도시와 경기·인천도 각각 0.07%, 0.08% 하락했다.

서울은 2019년 표준단독주택 공시가격 발표 이후 관망세가 더 짙어졌다. 강남(-0.18%), 양천(-0.12%), 금천(-0.08%), 마포(-0.08%), 송파(-0.07%) 등이 하락했다. 강남은 개포동 주공1단지와 주공고층7단지, 대치동 은마 등이 1000만~1억원 가량 빠졌다. 양천은 학군수요가 뜸해지면서 신정동 목동신시가지13단지, 목동힐스테이트, 신트리3단지 등이 250만~4000만원 하락했다. 반면 실수요가 간간이 이어지고 있는 중랑(0.02%), 동작(0.01%), 동대문(0.01%) 등은 소폭 상승했다.

신도시는 위례(-0.19%), 평촌(-0.11%), 판교(-0.06%), 분당(-0.01%), 동탄(-0.01%) 등이 떨어졌고 이외 지역은 보합세를 나타냈다. 위례는 수요층이 여전히 청약시장에 관심이 몰리면서 기존 아파트값은 하락했다. 성남시 학암동 위례롯데캐슬, 창곡동 위례자연앤센트럴자이 등이 1000만~1500만원 떨어졌다. 평촌은 거래가 없어 매물이 적체되면서 평촌동 초원LG, 꿈건영3단지, 꿈동아, 비산동 관악성원 등이 500만~1000만원 하락했다. 판교 역시 매수세가 없어 운중동 산운13단지휴먼시아데시앙 등이 1000만~1500만원 내렸다.

경기·인천은 신규 아파트 입주 영향을 받는 곳과 매수세가 부진한 지역 중심으로 하락했다. 의왕 (-0.26%), 파주(-0.14%), 안성(-0.14%), 남양주(-0.06%), 이천(-0.06%), 광명(-0.04%) 등이 하락했다. 의왕은 내손동 의왕상록, 포일자이, 내손대림e편한세상 등이 500만~1000만원 하락했다. 파주는 아동동 팜스프링이 750만원 정도 떨어졌고 안성은 공도읍 KCC스위첸이 500만원 가량 하락했다. 반면 구리(0.02%), 안양(0.01%) 등은 저가 급매물에 수요가 간혹 이어지면서 소폭 상승했다.

전세의 경우 서울은 수요가 없어 전세 물건이 적체된 곳이나 헬리오시티 등 입주물량이 몰린 지역이 크게 떨어졌다. 강남(-0.37%), 금천(-0.17%), 송파(-0.17%), 양천(-0.16%), 광진(-0.16%), 서대문(-0.14%), 강동(-0.12%) 등이 하락했다. 강남은 대치동 은마, 일원동 수서1단지, 역삼동 역삼래미안 등이 1000만~5000만원 떨어졌다. 금천은 독산동 롯데캐슬골드파크3차가 2000만원 정도 내렸다. 가락동 헬리오시티 입주 영향을 받고 있는 송파는 가락동 대림, 방이동 올림픽선수기자촌, 신천동 잠실파크리오 등이 500만~4000만원 하락했다.

신도시는 위례(-0.22%), 평촌(-0.16%), 분당(-0.11%), 산본(-0.07%), 파주운정(-0.07%), 판교(-0.03%) 등이 하락했다. 위례는 인접한 헬리오시티 입주 영향으로 성남시 창곡동 위례자연앤센트럴자이와 위례호반베르디움 등이 1000만원 정도 내렸다. 평촌은 호계동 샘쌍용, 평촌동 꿈우성, 꿈동아 등이 500만~2500만원 떨어졌다. 분당은 서현동 시범삼성, 한신과 효자삼환, 야탑동 효자삼환 등이 500만~2500만원 하락했다.

경기·인천은 의왕(-0.51%), 안성(-0.35%), 안양(-0.28%), 오산(-0.27%), 양주(-0.27%), 고양(-0.17%) 등이 하락했다. 의왕은 연초부터 대규모 아파트가 입주하면서 내송동 포일자이, 의왕상록, 청계동 휴먼시아청계마을4단지 등이 500만~1000만원 떨어졌다. 안성도 지난해 12월 1600여 가구가 입주한 여파로 공도읍 KCC스위첸 등이 500만원 정도 내렸다. 안양은 호계동 호계2차현대홈타운, 관양동 인덕원삼성, 평촌동 삼성래미안 등이 250만~1500만원 하락했다.

공시가격 현실화에 따른 보유세 부담으로 수도권 아파트 시장의 투자 심리가 더 위축됐다. 집을 살려는 사람은 더 떨어지기를 기대하는 분위기이고 세금 부담을 느낀 다주택자들은 설 이후 매도 시점을 놓고 고민하는 모양새다. 임병철 부동산114 수석연구원은 "어느 정도 자금 여력이 있는 투자자들은 버티기에 들어갈 가능성이 높지만 자금 보유력이 한계에 몰린 다주택자나 무리하게 자금을 동원한 갭투자자들의 급매물이 더 나올 가능성을 배제할 수 없다"며 "설 연휴 이후 다주택자들의 움직임에 주목할 필요가 있다"고 말했다.

김유리 기자 yr61@asiae.co.kr