희소성에 분양가 상한제까지.. 이천·시흥 등 경기권 알짜 '택지지구' 주목

이천 마장 호반베르디움 조감도. /사진=호반산업

최근 경기권 택지지구에 이목이 집중된다. 정부의 잇따른 규제에도 불구하고 서울 집값이 지속적인 상승세를 보이자 주거비용 부담이 높아진 실수요자들이 접근성이 용이한 경기도 내 택지지구로 시선을 돌린 탓이다.

1일 업계와 한국감정원의 ‘월간주택 가격동향’ 등에 따르면 서울의 주택 매매가 상승률은 올 1~6월까지 5개월 연속 오름세가 확대됐다.

월별 상승률은 ▲1월 0.03% ▲2월 0.05% ▲3월 0.13% ▲4월 0.23% ▲5월 0.35% ▲6월 0.66%로 상승폭이 점차 커졌다.

정부의 6·19 부동산대책에도 서울 집값 상승세는 여전했다. 6·19 대책 시행 직후인 6월 넷째주(6월 26일 기준) 상승폭이 전주(6월 19일 0.12%)에 비해 둔화된 0.10%로 나타났지만 ▲7월 3일 0.11% ▲10일 0.14% ▲17일 0.17%로 4주 연속 상승 곡선을 이어가고 있는 상황이다. 이에 실수요자들은 경제적 부담이 덜한 경기도 주요 지역으로 눈을 돌리는 모양새다.

수요가 몰리자 경기도 내 아파트 거래량도 지속적인 상승세다. 온나라부동산포털에 따르면 경기도의 아파트 거래량은 지난 4~6월까지 3개월 연속 상승세다. 월별 거래량은 ▲4월 2만4267건 ▲5월 2만7063건 ▲6월 3만4668건이다.

경기도 내에서도 서울과 인접한 택지지구의 경우, 사실상 추가 택지지구의 공급이 중단됨에 따른 희소성과 분양가 상한제 혜택까지 누릴 수 있어 더욱 각광받는 분위기다.

실제로 신흥 주거지로 떠오른 경기도 내 택지지구 아파트는 분양권에 수 천 만원의 프리미엄(웃돈)이 붙어 거래된다.

국토교통부 실거래가 공개 시스템을 살펴보면 아파트 공급이 본격화 된 구리시 갈매지구의 ‘구리 갈매 푸르지오’는 지난달 전용면적 84.59㎡(17층)가 분양가(10~19층 기준) 3억7340만원 대비 5800여만원의 프리미엄이 붙은 4억3164만원에 거래가 성사됐다.

뛰어난 접근성으로 서울 대체 주거지로 확고히 자리매김한 고양시 삼송지구 내 단지에도 수 천 만원의 웃돈이 붙었다. 삼송지구 동산동 일대 ‘화성파크드림’은 지난 3월 전용면적 59.99㎡(3층)의 분양 당시 가격(59.99B㎡ 타입 기준) 2억9970만원 대비 약 2000만원의 웃돈이 형성된 3억1930만원에 거래됐다.

올해도 이천·시흥·남양주 등 경기권 택지지구에서 신규 분양 물량이 예정돼 있어 수요가 몰릴 것으로 기대된다.

이천시에서는 호반산업이 경기도 이천 마장지구 B3블록에 ‘이천 마장 호반베르디움’을 8월 중 첫 분양할 예정이다.
‘이천 마장 호반베르디움’은 지하 1층~지상 18층, 8개동 442가구 규모로 실수요자가 선호하는 82㎡로만 구성된다.
호반산업은 8월 B3블록 442가구를 먼저 선보이고 이후 B4블록 82㎡ 533가구까지 총 975가구를 공급한다.

시흥시에서는 장현지구와 은계지구에 각각 신규 분양이 예정됐다. 장현지구에서는 동원개발이 이달 ‘시흥장현지구 동원로얄듀크’를 분양할 예정이다. 단지는 경기도 시흥시 장현동 장현지구 B7블록에 들어서며 총 447가구가 공급된다.

같은달 은계지구에서는 제일건설이 경기도 시흥시 시흥은계지구 B4블록 일원에 짓는 ‘시흥 은계지구 제일풍경채’를 공급한다. 단지는 전용면적 72~84㎡, 총 429가구 규모다.

GS건설은 경기 남양주시 진건읍 진건지구 주상복합 1블록 일대에 짓는 주상복합 ‘다산자이 아이비플레이스’를 이달 선보일 예정이다. 단지는 아파트 전용면적 84~110㎡ 967가구와 오피스텔 전용면적 22~52㎡ 270실 규모다.

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