작년 서울아파트값 4.22% 상승.. "최근 10년간 두번째 고공비행"

KB부동산 통계, 2016년 전국 주택가격 동향 조사결과
작년 아파트 매매가격 상승률, 서울 수도권 높고 지방 낮아
서울 아파트 매매 대비 전세가격 비율 6개월 연속 하락

[이데일리 이진철 기자] 지난해 서울 아파트 매매시장은 최근 10년간 역대 두번째로 높은 가격상승률을 기록한 것으로 나타났다.

4일 KB국민은행이 부동산 정보사이트 (http://nland.kbstar.com)를 통해 발표한 전국 주택 매매 및 전세시장 동향에 따르면 2016년 올해 서울 아파트 매매가격은 4.22% 상승했다. 이같은 상승률은 과거 10년 간의 상승률을 살펴볼때 2007년(3.57%) 이후 2015년(5.56%) 상승에 이어 두번째로 높은 연간 상승률을 기록한 것이다.

지역별로는 전국(1.50%), 수도권(2.89%), 지방 5개광역시(0.65%), 기타지방(-0.67%)로 지방 5개광역시와 기타지방의 매매가격 상승세가 낮았던 것으로 나타났다.

서울의 경우는 마포구(5.90%), 송파구(5.69%), 서초구(5.56%), 강남구(5.29%), 양천구(5.05%) 등이 5%를 초과하는 높은 상승률을 보였다.

지방은 제주·서귀포 지역이 2015년의 7.88% 상승에 이어 지난해에도 10.18%의 전국 최고의 상승률을 보였다. 이어 부산의 해운대구(7.13%), 수영구(5.04%)가 높은 상승률을 보였다.

수도권의 시·군·구 단위로는 과천(5.22%), 파주(3.77%), 의왕(3.66%), 광명(3.59%) 순으로 수도권 평균을 웃도는 높은 상승률을 보였다.

이밖에 서울의 단독과 연립 매매가격의 경우는 각각 1.31%, 1.34% 상승률을 기록하였다.

서울 아파트 전세가격도 2016년 3.09% 오른 것으로 조사됐다. 이 같은 상승률은 전년의 상승률 9.57% 보다 6.48%포인트 낮은 수치이다.

지역별로는 서울(3.09%), 수도권(2.86%), 지방 5개광역시(0.94%), 기타지방(0.24%) 순으로 나타났다. 전세가 역시 서울 수도권에서 상대적인 강세를 보였다.

시·군·구 단위로는 서울 마포구(6.67%), 서대문구(5.94%), 제주/서귀포(5.97%), 부산 해운대구(5.07%), 파주(4.98%) 등의 순으로 높은 상승률을 보였다. 서울의 단독과 연립 전세가격의 경우는 각각 1.57%, 1.90% 상승률을 기록했다.

한편 12월 서울의 아파트 매매가격 대비 전세가격 비율(전세가율)은 전달보다 0.1%포인트 하락하며 73.2%로 조사됐다. 2016년 6월 75.1% 기록한 이후 6개월 연속 하락하고 있다.

서울 25개 자치구중 강남구 등 12곳의 자치구에서 지난달(11월) 대비 아파트 매매가격 대비 전세가격 비율이 하락했다.

전국(75.4%)의 아파트 매매가격 대비 전세가격 비율은 9월 75.4%를 기록한 이후 4개월 연속 보합세로 나타났고, 지역별로는 수도권(76.4%), 5개광역시(73.6%), 기타지방(75.2%) 등 전국적으로 70%대의 높은 비율을 보였다.

국민은행 관계자는 “정부의 11.3 부동산대책과 가계부채 관련 대출규제, 미국발 금리인상 우려 등이 나타나고, 겨울철 비수기, 전문가들의 부동산시장 하향전망 여론 등이 형성되면서 매수·매도자 모두 관망 심리가 확산되고 있다” 고 밝혔다.

이진철 (cheol@edaily.co.kr)