[부동산S토리] 11.3 반사이익 단지 '표정관리'

연수파크자이 조감도. /사진=GS건설

강남·과천 등 규제 ‘꽁꽁’… 인천·의왕·울산 ‘방긋’

지난 3일 정부가 발표한 11.3 부동산정책의 초점은 투기과열지구 제재다. 정부 방침에 따라 서울시 25개구 전역과 경기 과천·성남·하남·고양·남양주·화성동탄2, 부산 해운대·연제·동래·남구·수영, 세종시 등은 전매제한기간 강화, 재당첨 제한, 1순위 제한 등의 제재를 받는다. 정부 정책에 해당하는 지역의 투자심리는 위축된 반면 규제를 빗겨간 곳은 반사이익 기대감에 표정관리 중이다.

◆투기수요 겨냥한 ‘맞춤형 규제’ 평가

정부는 지난 3일 서울 강남4구(강남·서초·송파·강동)와 수도권 신도시를 중심으로 전매제한기간 강화 및 1순위 청약자격 제한 등을 담은 11.3 부동산대책을 발표했다.

당초 시장 예상보다 대책 강도가 높아 시장 반응도 엇갈렸다. 특히 과천, 동탄2 등은 현재뿐만 아니라 앞으로도 투기 수요가 우려돼 선제적 고강도 대책을 내놓은 것으로 풀이됐다.

실제로 서울 강남4구 및 과천은 소유권 이전 등기시까지 전매거래가 불가능해졌으며 이외의 서울지역은 전매제한 기간이 1년6개월로 늘어 단기 시세차익을 노리는 투자는 사실상 불가능 해졌다고 볼 수 있다.

반면 지방시장은 세종시를 제외하고 대부분의 지역이 대책에서 자유롭다. 당초 부산은 조정 대상구역으로 묶일 것으로 예상됐지만 막판에 풀렸다.

이렇듯 지방 대부분 지역이 전매제한 기간이나 재당첨 기간, 1순위 제한 강화에서 자유롭게 되다 보니 업계에서는 이를 빗겨간 수도권과 지방 분양시장이 이번 대책의 수혜를 볼 것으로 전망한다.

특히 장기화되는 1%대 저금리기조 여파에 갈 곳 없는 투자수요가 최근까지 서울권 재건축·재개발 사업지로 한데 몰렸다. 이로 인해 서울권 재건축·재개발단지 가격이 폭등하고 청약경쟁이 치열해지면서 실수요자들이 내 집 마련 기회를 잃었다.

이 같은 측면에서 11.3 부동산대책은 대체적으로 투기수요를 억제하고 서민들에게 내 집 마련 기회를 넓힌다는 취지의 맞춤형 규제라는 평가를 받는다.

◆인천 비롯 반사이익 기대감에 ‘방긋’

이번 11.3 부동산대책 규제를 빗겨간 수도권과 지방 도시들의 신규물량에는 실제로 반사이익 기대감에 들뜬 실수요자들의 관심이 높다.

GS건설은 인천시 연수구 동춘동 동춘1구역 7블록에 짓은 연수파크자이 76~101㎡ 1774가구를 이달 분양한다. 송도2교를 사이에 두고 송도국제도시와 마주해 송도 내 학원가는 물론, 쇼핑 및 여가시설을 이용할 수 있다. 인천대교를 타면 인천국제공항까지 20분대로 도착한다. 인근에 송도고, 인천대건고, 연수여고, 인천중 등 교육시설도 풍부하다.

강남4구 및 과천과 인접한 경기 의왕 포일지구에서는 대우건설이 이달 중 ‘포일 센트럴 푸르지오’ 1774가구(전용 84·99㎡)를 공급할 예정이다. 단지는 이미 기반시설이 자리 잡은 포일1지구와 포일2지구의 정중앙에 위치해 생활여건이 편리하다. 번화가인 과천과 평촌 생활권인 데다 롯데마트, 농수산물도매시장, 백화점 등도 이용 가능하고 지하철 4호선 인덕원역도 인접해 있다.

지방에서는 울산이 눈에 띈다. 울산은 도심 마지막 택지지구로 알려진 송정지구에서 반도건설이 B5블록에 선보이는 ‘송정지구 유보라 아이비파크’를 시작으로 제일풍경채(766세대), 한양수자인(468세대), 한라비발디 캠퍼스(676세대) 등이 나온다. 송정지구 인기는 이미 지난달 호반건설이 공급한 호반베르디움에서 증명됐다. 이 단지는 1만2500여명이 청약하면서 1순위에서 청약이 마감됐다.

이처럼 반사이익 효과를 노리는 단지는 풍성하지만 투자위험 요소는 곳곳에 산재한다. 김수연 닥터아파트 리서치팀장은 “막연히 풍선효과를 기대하고 묻지마 청약을 해서는 안 된다”며 “1순위 마감이 예상되는 단지 중 실수요층이 두터운 역세권 중소형단지에 선별 청약하는게 바람직하다”고 조언했다. 

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