내·외국인 몰리는 '제주의 명동'..아파트값도 서울 앞서

1980년대 연동·노형동 58㎢ 개발뉴타운 들어서며 '신제주'로 불려

신제주권인 연동과 노형동은 ‘제주의 명동’으로 불린다. 가운데 솟은 제주 최고층(22층) 롯데시티호텔 왼편이 노형동, 오른쪽이 연동이다. [제주=프리랜서 장정필]

‘신(新)제주권’은 화산섬인 제주 곳곳에 ‘도시형 라이프’를 퍼뜨리는 제주의 1번지다. 고급 호텔과 카페, 레스토랑 등이 한라산과 오름(작은 화산체), 곶자왈(화산숲) 같은 천혜의 자연환경과 공존한다. ‘신제주’라는 말은 1980년대 구(舊)제주(광양로)를 대신해 새로운 신시가지로 개발되면서 생겨났다. 한라산 물줄기인 ‘흘천’을 경계로 들어선 제주시 연동(12.3㎢)과 노형동(45.2㎢) 일대를 아우르는 지역이다. 신제주권은 제주의 행정·금융·주거·교육·상업의 중심지다. 도청·도교육청· 경찰청에 금융기관도 34개가 있다.

제주의 스카이라인을 바꾸는 곳도 신제주다. 지난 5월 30일 착공한 ‘드림타워 카지노 복합리조트’는 제주 최고층 빌딩이다. 2019년 7월까지 38층(169m)짜리 건물 2채를 쌍둥이 빌딩으로 올린다. 현재 제주의 최고층 빌딩 역시 2014년 연동에 지상 22층(89.95m) 규모로 들어선 롯데시티호텔이다.

제주에서 첫 아파트가 들어선 곳도 신제주다. 1978년 7월 연동에 278세대의 제원아파트가 준공되면서 제주의 아파트시대를 열었다. 지금은 대규모 브랜드 아파트가 즐비하다. 신제주의 집값은 서울 전체 평균보다 높다. 노형동의 아이파크와 e편한세상 등은 3.3㎡(평)당 가격이 최근 2000만원을 넘어섰다. 조망 좋은 고층은 평당 2500만원을 호가한다. 부동산114에 따르면 9월 서울 아파트 평당 평균 가격은 1853만8000원이다.

상가 역시 제주에서 가장 비싸다. 올해 표준지 공시지가에 따르면 노형동의 일반 상업지구 땅값은 평당 평균 2718만원에 달했다. 연동·노형동은 제주도 전체의 공시지가가 19% 오른 사이 40% 이상 오르기도 했다. 특히 중국인들이 많이 찾는 연동의 바오젠(寶健)거리 인근의 땅은 “부르는 게 값”이라는 말이 나온다. 대부분 330㎡ 이하의 자투리땅으로 3.3㎡당 1억원 이상에 팔리기도 한다.

신제주는 제주 교육의 1번지다. 초등학교 7곳, 중학교 5곳, 고등학교 4곳, 대학교 2곳 등 18개의 학교가 들어서 있다. 제주시내 학원의 31%가 몰려있을 정도로 교육열도 높다. 8월 말 기준으로 제주시내 학원 1167곳 가운데 362곳이 몰려 있다.

제주대 정수연(경제학과) 교수가 최근 통계청의 인구 데이터를 분석한 결과, 2013년에만 제주도 밖에서 제주로 전입한 2만8244명 가운데 절반이 넘는 1만4991명(53.1%)이 연동과 노형동 일대로 옮겨갔다. 제주 총 인구(65만명)의 15%(9만9176명)가 제주 전체(1848.4㎢)의 3%(57.5㎢) 면적에서 산다. 숙박시설도 잘 갖춰져 3성급 이상 호텔이 연동에 60개, 노형동에 8개가 있다.

외국인도 많이 산다. 인근 서귀포시 대정읍의 영어교육도시에 영국의 ‘노스런던컬리지에잇스쿨 제주’, 캐나다의 ‘브랭썸홀아시아’, 한국국제학교 등이 자리잡고 있다. 노형동에서 영어교육도시까지는 30㎞ 거리여서 차로 20분대면 갈 수 있다. 현재 연동·노형동에는 제주에 거주하는 외국인(1만7350명)의 17%인 2894명이 살고 있다. 신제주는 제주 유흥의 중심지이기도 하다. 연동에는 제주도 전체 유흥주점의 30%인 222개가 영업을 하고 있다. 김세룡 노형동장은 “제주의 수입차는 2006년 929대에서 올해 4월 1만5282대로 10년간 15배로 늘었다. 신제주에 이중 30%(5000여 대) 가량이 있을 정도로 부유층이 많이 산다”고 말했다.

제주=최충일 기자 choi.choongil@joongang.co.kr

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