수도권 분양시장, 대출 규제 후 '양극화 심화'

[한국경제TV 홍헌표 기자]

수도권 분양시장이 집단대출 규제 이후 서울과 경기도 사이의 지역별 양극화가 심화되고 있는 것으로 나타났습니다.

23일 부동산114에 따르면 올해(1월~8월12일 누적) 수도권 내 청약 미달단지 비율은 18.5%(24곳/130곳)로 나타났습니다.

수도권 청약 미달단지 비율은 지난 2010년(56.9%)과 2011년(60.6%), 2012년(48.2%), 2013년(46.1%)에는 절반에 육박했지만 2014년(25.50%)과 2015년(15.90%) 큰 폭의 개선을 보였습니다.

특히 서울은 지난해 50개 단지 중 단 2곳만 미달했고, 올해도 8월까지 전체 23개 분양 단지 중 2개 단지만 청약 미달로 기록됐습니다.

반면, 재건축 등의 정비사업 중심의 공급이 아닌 신도시나 공공택지 중심으로 분양되는 경기도 일대는 미달단지 비율이 점차 늘어나는 분위기입니다.

올해 청약 미달된 전체 24개 단지 중 21곳이 경기도에 위치했습니다.

경기도는 택지지구 공급 중심으로 전체 가구가 일반에 모두 분양돼 수요대비 공급이 많기 때문입니다. 이 때문에 단기간 공급이 크게 늘었던 경기도 용인과 화성, 평택, 안성 등에서는 청약미달 단지와 미분양주택이 늘어나고 있습니다.

아직은 우호적인 분양시장 분위기에도 불구하고 정부의 중도금 집단대출 규제가 도입된 이후 수도권 청약시장의 단지 별 양극화 현상이 더 심화되는 모양새입니다.

상반기에는 대출규제가 덜한 분양시장에 청약수요가 다수 유입됐지만, 정부의 집단대출 규제 이후에는 입지환경이나 분양가 매력이 높은 알짜 단지를 중심으로만 청약수요가 쏠리고 있습니다.

이 때문에 단기간 공급이 크게 늘었던 경기도 용인, 화성, 평택, 안성 등에서는 청약미달 단지가 늘어나는 반면, 수요대비 공급량이 여전히 부족한 서울은 수십 대 1의 청약경쟁이 지속되고 있습니다.

윤지해 부동산114 책임연구원은 "수도권 청약시장의 양극화는 경기도 일부 지역을 중심으로 국지적인 공급과잉을 유발해 2017년~2018년 수도권 입주물량 증가와 준공 후 미분양주택에 대한 우려감을 높이는 요인"이라고 말했습니다.

홍헌표기자 hphong@wowtv.co.kr