[뉴시스아이즈]8월 부동산시장 뜨겁다..거래 절벽 속 전세대란 우려도

【서울=뉴시스】양길모 기자 = 정부가 공급물량을 대폭 축소해 부동산을 활성화시키겠다는 4·1대책 후속조치를 발표한 가운데 8월 부동산시장 회복에 관심이 모아지고 있다.

건설업계에 따르면 8월 전국 부동산 분양물량은 총 43곳, 2만4802가구(임대포함)가 분양을 앞두고 있다. 이는 그동안 분양시기를 늦춰왔던 건설사들이 대거 분양을 앞두고 있다.

이는 정부가 '취득세 영구 인하' 관련 개정법 시행까지 소급적용하지 않을 뜻을 밝힘에 따라 수요자들이 개정법 시행 전까지 대기자로 돌아설 가능성이 높기 때문이다.

건설업계 관계자는 "정부가 내놓은 '취득세 영구 인하' 조치가 시행되기 전까지 기존 주택 거래 중단은 물론, 건설업체들의 신규분양 일정에도 적잖은 차질이 불가피할 것으로 보인다"며 "다만 8월 분양시장은 얼어붙었던 7월보다는 활발할 전망"이라고 설명했다.

다만, 집값이 오를 거란 기대가 꺾이면서 전세에만 수요가 몰리고 있으며, 정부의 취득세율 인하 추진 소식 등에 따라 거래 물량이 거의 없는 '거래절벽' 현상이 심화될 것이라는 전문가들의 의견도 있었다.

◇4·1대책 후속조치 시장회복에 'OK'

4·1 부동산 대책 후속조치의 주요내용은 공공주도의 공급물량을 축소한다는 것이다. 공공과 민간 물량을 줄여 부동산 경기를 안정화 시키겠다는 것이다.

후속조치 안을 살펴보면 우선 사업이 초기단계인 경우 사업성 등을 감안해 지구지정을 해제(고양풍동2)하거나 지구 면적을 축소(광명시흥 등)하는 방식을 통해 총 2만9000가구를 감축할 계획이다. 사업이 진행 중인 지구는 공공분양주택의 비율을 축소하거나 연차별 사업승인 시기를 조정한다.

공공분양주택의 청약물량과 시기도 조정된다. LH가 분양예정인 공공 분양주택 분양을 2016년까지 5만1000가구로 줄이되, 우선 내년까지 2만9000가구를 축소함으로써 청약물량 조정효과를 조기에 가시화 한다는 방침이다.

민간 주택공급도 보증지원, 리츠 등 금융수단을 활용해 분양예정물량을 후분양으로 유도하거나 일정기간 임대주택으로 활용하는 방안이 추진된다. 이와 함께 앞으로는 분양성 평가비중을 확대하고, 이에 기초한 보증료 차등도 확대해 미분양 위험이 큰 사업장의 신중한 추진을 유도할 계획이다.

부동산 전문가들은 이번 4·1부동산 대책 후속조치에 대해 매매 시장에 온기를 불러올 것이라고 대체로 긍정적인 반응이다.

박원갑 KB국민은행 부동산 전문위원은 "현재 주택시장 침체의 가장 큰 원인은 공급 과잉"이라며 "이번 후속대책이 시장을 정상화할 수 있다는 점에서 효과가 있을 것"이라고 기대했다.

고성수 건국대 부동산학과 교수도 "정부가 주택시장에 영향을 미칠 수 있는 부분이 제한적인 상황에서 공공주택 분양 축소는 시장에 긍정적인 바람을 불러일으킬 것"이라고 진단했다.

◇휴가 잊은 8월 분양시장 '활활'

8월 장마철과 휴가시즌이 마무리되면서 전국에서 다량의 분양물량이 쏟아질 전망이다.

부동산리서치업체 리얼투데이에 따르면 총 43곳(오피스텔, 도시형생활주택 등 제외)에서 2만4802가구(임대포함)가 분양을 앞두고 있다. 이는 지난해 8월 2만523가구보다 20.8% 증가한 물량으로, 지난달 1만6310가구보다도 52.1% 늘어났다.

지난 7월에는 취득세 감면혜택이 끝나고 장마철과 휴가시즌까지 맞물리면서 신규공급은 거의 이뤄지지 않았으나 8월에는 그동안 분양시기를 늦춰왔던 건설사들이 대거 분양에 나설 것으로 전망된다.

특히 수도권에서 공급되는 분양물량은 1만8425가구로 전체 분양물량의 74.3%를 차지한다. 이 중에서 76.9%(1만4175가구)가 공공분양물량이다. 주목할 만한 곳은 서울에서는 SH공사가 세곡2보금자리지구(847가구)와 내곡보금자리주택지구(715가구) 등을 꼽을 수 있다.

특히 SH공사 세곡2지구 3단지(196가구, 전용 59~101㎡), 4단지(651가구, 전용 59~114㎡) 등은 주변에 탄천이 흐르고 대모산도 가까워 쾌적한 자연환경을 갖추고 있다. 가든파이브, 가락농수산물시장 등이 가까우며, 경부고속도로·동부간선도로·서울외곽순환도로·용인~서울 간 고속화도로 등을 통해 서울 및 수도권 각 지역으로 이동이 수월하다.

이밖에도 경기도에서는 LH공사가 남양주 별내지구(1822가구), 수원세류지구(2682가구) 등에서 분양에 돌입하며, 인천에서도 LH공사가 서창2지구와 인천가정지구에서 2981가구를 공급한다.

◇거래절벽·전세대란 여전히 심화

정부의 4·1대책 후속조치와 8월 분양시장 활기에도 불구하고 여전히 부동산 시장에서는 거래절벽과 전세대란이 심화되고 있다. 집값이 오를 거란 기대가 꺾이면서 전세에만 수요가 몰리고 있는 실정이다. 더욱이 9월 본격적인 이사철을 앞두고 수요가 몰리면서 전셋값 강세가 이어질 것이라는 분석도 나오고 있다.

서울부동산정보광장에 따르면 7월 서울 아파트 거래건수는 1766건으로, 지난달(6월, 9030건) 거래량의 20%에도 못 미치는 수준이다. 비수기인 지난해 같은 기간(2783건)과 비교해서도 36%나 적다.

이는 6월 취득세 감면 혜택이 종료와 비수기 등이 겹치면서 주택거래가 급감, 거래절벽 현상이 현실화되고 있다. 더욱이 취득세 영구 감면 논의가 시작되면서 주택 수요자들이 아예 주택 취득 시기를 미뤄 주택수요가 없다는 것이 전문가들의 설명이다.

매매시장과는 반대로 전세시장은 장마와 휴가철이 낀 비수기임에도 급등 현상이 심화되고 있다.

한국감정원에 따르면 7월 기준 전국 주간 아파트 가격동향을 조사한 결과, 매매가격은 지난주 대비 0.04% 하락한 반면, 전세가격은 0.11% 상승했다. 특히 전세가격은 오름세가 다소 둔화되긴 했지만 48주 연속 상승하고 있다.

더욱이 서울 지역에 있는 아파트의 3.3㎡당 전세가격이 평균 900만원대를 넘어섰다. 이는 2011년 7월(8일 기준, 800만2300원) 800만원대를 돌파한 후 2년 만이다.

부동산114 이미윤 책임연구원은 "취득세 감면 혜택이 종료되면 거래량이 급감하는 '거래절벽' 현상도 과거보다 뚜렷이 나타나고 있다"며 "주택 가격이 오를 것이라는 기대감이 사라진 상황에서 소비자는 주택 구입비용 부담을 과거보다 추가로 더 내고 싶지 않기 때문"이라고 설명했다.

이어 "정부는 취득세 감면 인하가 종료된 7월부터 거래시장 위축을 막기 위해 '취득세 영구인하' 방침 추진을 내놓았지만 지자체의 세수감소 우려 문제와 부딪히며 국회 통과가 난항을 겪고 있다"며 "이 상황이 지속되면 생애최초취득세 감면 혜택을 받지 못하는 수요자의 거래가 위축돼 '거래절벽 현상'이 최악의 시점으로 기록될 것으로 전망된다"고 밝혔다.

부동산써브 부동산연구팀 김미선 선임연구원은 "올 하반기에도 상위 10% 주택에 대한 매매가 하락과 전세가 상승 양상은 이어갈 것으로 예상된다"며 "정부의 취득세 감면 종료로 거래량이 급감하는 등 하반기에도 매매시장이 반등할 가능성이 적은데다, 전세가는 비수기임에도 상승 폭이 커지고 있어 가을 이사철 전세난이 예고된다"고 말했다.

dios102@newsis.com

※이 기사는 뉴시스 발행 시사주간지 뉴시스아이즈 제339호(8월6일~12일자)에 실린 것입니다.

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