추석 이후 내집마련은 어디에?

성큼 다가온 가을, 추석 연휴 이후 분양시장이 활기를 띨 전망이다. 가을 성수기인 9월과 10월에만 전국적으로 9만 8000여 가구의 분양계획이 잡혀있는데 시장 여건상 상당부분 일정이 지연된다고 해도 전월대비 공급물량이 증가할 것으로 기대된다. 특히 수도권은 보금자리 물량이 대거 포진되어 있어 눈길을 끈다. 수도권은 위례신도시를 비롯해 하남 미사, 고양 원흥, 남양주 진건 등 보금자리 본청약이 줄을 잇는다. 서울 도심에서도 업무지구와 가까운 서울 역세권 단지들이 분양을 앞두고 있다. 세종시나 부산, 경남권 등 최근 기록적인 청약경쟁률을 보였던 지방에서도 대규모 물량이 공급된다. 주로 실수요자 및 투자자들의 관심이 높은 중소형 물량이 대거 예정되어 있어 관심을 높을 전망이다. 부동산114(www.r114.co.kr)가 추천하는 추석 이후 선 보일 유망 분양 계획 물량을 살펴봤다.

▶서울 송파구 위례신도시 보금자리 본청약 = 이번 본청약에 들어가는 보금자리주택 2개 블록은 위례신도시 내 트렌짓 몰과 접해있어 상업시설 이용이 양호한 위치다. 위례신도시 중심 축인 트렌짓 몰(대중교통 전용지구)을 중심으로 신도시급 규모에 걸 맞는 교통시설이 추가 배치될 예정으로 상업시설과 함께 양호한 교통환경을 누릴 수 있는 위치다. 또 A1-8블록, A1-11블록 사이로 초?중고교가 개설될 예정이다. A1-8블록(舊A1-13블록)은 총 1137가구로 사전예약을 제외한 228가구에 사전예약 취소 분 등의 추가 물량이 포함돼 본 청약에 들어갈 예정이다. 전용 51㎡, 54㎡, 59㎡ 면적으로 구성됐다. A1-11블록(舊A-16블록)은 사전예약 물량을 제외한 361가구 이상이 본 청약으로 공급된다. 전용51㎡, 54㎡, 59㎡, 75㎡ 78㎡, 84㎡면적으로 구성됐다. A1-8블록에 없던 전용 75㎡이상의 중형 면적이 포함됐다. 전체 가구수 중에서 75㎡ 면적 이상이 30% 이상을 차지한다. 보금자리주택 공급 중 가장 높은 인기를 얻는 전용 84㎡ 면적이 A1-11블록에만 포함돼 있어 A1-13블록에 비해 높은 인기가 예상된다.

▶ 고양원흥 보금자리주택 = 고양 원흥 지구 A2블록(1193가구), A4블록(598가구), A6블록(1392가구) 본청약 막이 오른다. 고양원흥지구는 서울외곽순환고속도로 고양IC와 자유로 접근성이 좋다. 서울~문산간 고속도로(2012년 6월 착공, 2017년 완공 예정) 이용할 수 있게 된다. 경의선 강매역을 통해 복전철 파주문산-서울상암DMC 구간을 이용할 수 있다.

▶ 서울 동대문구 답십리동 래미안위브(답십리16구역) = 삼성물산과 두산건설이 컨소시엄으로 전농뉴타운 답십리16구역으로 2652가구의 매머드급 단지를 공급한다. 지상9-22층 높이의 34개동 규모로 전용 59㎡-140㎡의 중소형 면적대로 구성될 예정이다. 일반분양 물량도 약 650여 가구로 적지 않은 물량이 예정 돼 있고 중층 물량도 확보될 예정이다. 지하철 5호선 답십리역 역세권 입지로 1호선?중앙선이 환승되는 청량리역, 2호선 신답역을 이용할 수 있다.

▶ 서울 동작구 동작동 이수힐스테이트 = 정금마을힐스테이트 680가구가 지하2층-지상15층 규모로 공급된다. 총 680가구 중 303가구가 일반공급 될 예정이다. 국립현충원과 맞닿아 있어 쾌적한 자연환경을 형성하고 있다. 동작대로 진입이 손쉬워 올림픽대로, 서초대로 등을 편리하게 이용할 수 있다. 또 지하철 4?7호선이 환승되는 총신대입구(이수)역을 도보 10분이면 닿을 수 있다.

▶ 서울 서초구 서초동 롯데캐슬 = 삼익2차아파트를 재건축한 롯데캐슬 280가구가 분양된다. 롯데건설에서 시공을 맡아 지상 31층 높이의 3개동 규모로 건립된다. 전용84-138㎡형 중대형 면적으로 구성됐다. 총 280가구 중 조합원ㆍ임대 공급을 제외한 25가구가 일반에 선보일 예정이다. 지하철 2ㆍ3호선이 환승되는 교대역 역세권 단지로 반포IC 진입도 손쉬워 대중교통 및 도로교통 이용이 모두 양호하다. 강남역 상권이 가까워 편의시설 이용이 양호하고 인근으로 원명초, 서초초, 선원초, 서일중, 반포도 등 교육시설도 풍부해 거주환경이 우수하다는 평가를 받고 있다.

▶ 경기도 성남시 단대동 단대푸르지오 오는 11월 경 성남시 수정구 단대동 106-8번지 일대를 재개발한 단대푸르지오가 분양된다. 총1140가구가 공급되며 지하4층~지상24층 규모다. 일반분양은 252가구가 예정되어 있다. 면적은 59-164㎡가 공급된다. 지하철8호선 남한산성입구역을 이용하며 단대초등학교, 성남서중학교 등의 학군을 배정 받는다. 성남시 수정도서관 및 단대공원 등의 기반시설을 가깝게 이용할 수 있다.

▶ 인천 부평구 부평동 부평5구역 부평5구역은 풍림삼업과 삼성물산이 컨소시엄으로 시공을 맡아 총 1381가구의 대단지로 재개발된다. 1381가구 중 조합과 임대를 제외한 579가구가 일반에 공급된다. 지상33층 높이의 18개동 규모로 전용 59㎡, 84㎡, 114㎡의 면적대로 선보일 예정이다. 인천1호선 부평구청역, 부평시장역 사이로 위치해 두 역을 모도 도보로 이용할 수 있다. 인천1호선 부평구청역은 7호선 환승역으로 개발될 예정이다. 부평구청, 인천북부도서관 등이 가깝다.

▶ 경기 부천시 중동 래미안 부천 중동 부천시 원미구 중동 3-241번지 일대로 래미안 부천중동 548가구가 분양된다. 삼성물산에서 시공을 맡아 지상 최고 20층 높이의 10개 동 단지로 건설될 예정이다. 전용 84㎡형의 단일면적으로 공급되고 조합 공급 분을 제외한 518가구가 일반에 선보인다. 부천테크노파크가 인근으로 위치해 임대상품 및 배후주거지로서 고려해 볼 만 하다.

▶ 경기도 성남시 중동 롯데캐슬 중동3구역을 재개발한 롯데캐슬은 오는 10월 분양 예정이다. 총 672가구를 공급하며 220가구 정도가 일반에 분양될 예정이다. 주택형은49-148㎡를 공급한다. 지하철8호선 단대오거리역을 쉽게 이용하며 단남초ㆍ대원초등학교 등이 학군을 이용한다. 단지 인근으로 해오름공원 등 녹지시설이 바로 인접해 있기도 하다.

<정순식 기자@sunheraldbiz>sun@heraldm.com

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