[4차보금자리]하남감북지구, 3.3㎡당 예상 분양가 907만원

[아시아경제 문소정 기자] 4차 보금자리주택지구 후보지로 결정된 서울양원지구와 하남감북지구는 시범·2·3차 지구와 마찬가지로 도심 20㎞이내에 위치하며 대중교통 이용이 용이하다.

총 3.1㎢로 주택 2만3000가구가 들어서며 여기에서 보금자리 주택은 약 1만6000가구가 나온다.

이 중 하남감북지구는 서울도심 남동측 17㎞지점으로 267만㎡의 면적에 총 2만가구가 건설되며 보금자리주택은 1만4000호가 공급된다. 하남감북지구는 서울 강남권 무주택 실수요를 흡수할 수 있는 지역으로 지하철 5·9호선과 외곽순환도로 등 교통편이 양호하다. 또한 하남감북지구는 3차 하남감일지구보다 더 북쪽에 위치해 입지적으로 강동, 송파와 가깝다.

하남시 주변아파트 시세의 85% 수준에 분양가가 책정될 때 예상 추정분양가는 3.3㎡당 907만원선이다. 하지만 3차 하남감일지구 기존 분양가 사례를 보면 분양가는 900만원 후반에서 1000만원 중반 정도로 높아 질 수 있다. 아울러 9호선 착공 등 교통개발 등의 진행에 따라 토지매입 등의 비용이 더 소요될 수 있어 하남감일보다 더 높은 분양가가 형성될 가능성이 있다.

앞서 시범·2·3차 보금자리주택 사전예약 진행 결과 강남권 근접지구나 서울 내에 위치한 지구일수록 수요자들에게 인기를 끌었다. 전용 74-84㎡형이 소형보다 사전예약 경쟁률이 높았고 임대 주택형이 배제된 보금자리주택지구 일수록 수요가 많이 몰렸다.

김은선 부동산114 리서치센터 대리는 "4차 보금자리주택지구의 경우 2곳만 발표된데다가 서울, 강남권 근접 지구여서 분양가격과 주택형 배정만 수요자들의 니즈에 맞게 구성된다면 신도시급 규모의 광명시흥지구보다 수요자들의 관심은 더욱 높을 것으로 예상된다"며 "광명시흥지구는 서남부권 실수요자들이, 서울양원과 하남감북에는 강남권 수요와 도심-동북부권 실수요자가 관심을 가질 만 하다"고 전망했다.

한편 정부는 광명시흥지구를 민간주택건설 침체를 이유로 3차 보금자리 사전예약에서 제외된데 이어 4차 사전예약에도 포함 여부를 정하지 못한 것으로 나타났다.

4차 보금자리주택지구는 12월 말 지구 지정과 고시를 거쳐 2011년 상반기에 지구계획을 마칠 계획이다.

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문소정 기자 moonsj@<ⓒ세계를 보는 창 경제를 보는 눈, 아시아경제(www.asiae.co.kr) 무단전재 배포금지>