수도권 아파트값 반등..'역세권+중소형' 노려라

[CBS산업부 정재훈 기자]

수도권 아파트값이 지난 2월 이후 9개월만에 상승세로 돌아섰다.

부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 지난 5일부터 11일까지 서울, 경기, 인천 등 수도권의 아파트 매매가를 조사한 결과 전주보다 0.01%가 올랐다.

지난주 보합세(0.00%)에 이어 드디어 오름세로 반전된 것이다.

서울은 강동구(0.11%), 강남구(0.07%), 양천구(0.06%), 노원구(0.02%), 종로구(0.02%), 서대문구(0.01%)가 오르며 상승 지역이 점차 확산되고 있다.

특히, 강남권 재건축 아파트는 3주 연속 오름세가 이어지고 있으며 그 폭(0.01%→0.03%→0.13%)도 커지고 있다. 바닥 인식이 확산되면서 급매물이 소화되자 매도자들이 호가를 높이고 있고 저가매물 수요도 꾸준히 나타나고 있기 때문이다.

강동구 역시 지난달 25일 지하철 9호선 착공의 영향으로 매도 호가가 오르고 있다.

이밖에 양천구(0.06%), 평촌신도시(0.06%), 용인시(0.04%), 분당신도시(0.03%) 등도 오름세를 이어가고 있어 버블세븐 지역 역시 회복 조짐을 보이고 있다.

신도시 또한, 0.01% 상승해 올해 1월말 이후 10개월만에 반등에 성공했고 경기는 2주 연속 보합(0.00%)에 머물렀다. 반면 인천은 소폭 하락(-0.01%)했다.

이처럼 아파트값 하락세가 진정되고 소폭이지만 오름세로 반전된 상황에서 실수요자들이나 투자자들이 가장 관심을 가져야 할 핵심 키워드는 '중소형'과 '역세권'이다.

역세권의 중소형아파트(전용면적 85㎡이하)는 교통, 상권, 편의시설 등 3박자를 갖추고 있어 부동산 침체기에도 상대적으로 타격이 적다.

아울러, 구매나 세입 수요가 많아 환금성도 뛰어나다.

부동산 정보업체 스피드뱅크가 추천하는 수도권 역세권에서 분양 중이거나 분양 예정인 아파트들을 살펴본다.

◈ 서울 서초구 반포동 '리체(래미안·e편한세상)'

삼성물산과 대림산업은 반포 삼호가든 1, 2차 아파트를 재건축한 '리체'를 연내 분양할 예정이다. 총 1,119가구 중 전용면적 59㎡ 45가구를 일반 분양한다.

지하철 9호선 사평역이 단지 앞에 있어 기존 강남지역의 교육, 생활환경 인프라에 교통의 편리함까지 더해져 '래미안 퍼스티지'과 더불어 반포의 대표 단지가 될 전망이다.

◈ 서울 송파구 신천동 '잠실푸르지오 월드마크'

대우건설은 주상복합아파트 '잠실푸르지오 월드마크' 288가구를 분양하고 있다.

성내역, 잠실역에서 걸어서 4~5분 거리에 있어 교통이 편리하고 한강시민공원도 가까이에 있다. 잠실 롯데백화점과 서울아산병원도 부근에 있다.

◈ 서울 성동구 왕십리뉴타운 2구역 '텐즈힐'

GS건설, 대림산업, 삼성물산, 현대산업개발은 서울 왕십리뉴타운 2구역에 위치한 '텐즈힐'을 내년 초 분양할 예정이다. 총 1,148가구 중 510가구(전용면적 55~127㎡)가 일반 분양된다.

최고 25층으로 건립돼 청계천 조망이 가능하며, 지하철 1, 2호선 환승역인 신설동역과도 가깝다. 왕십리-선릉 간 분당선 연장선이 내년 개통 예정이다.

◈ 서울 동작구 상도동 '애스톤파크'

현대엠코는 서울 상도동에서 '애스톤파크' 882가구 중 조합원분을 뺀 나머지 305가구를 지난달부터 일반 분양하고 있다. 전용면적 59㎡ 22가구, 84㎡ 65가구가 중소형이다.

숭실대역, 장승배기역이 도보 5분 거리이며 차량으로 올림픽대로, 강변북로, 남부순환로 등을 이용하기 쉽다. 서울대, 중앙대, 숭실대 등의 대학과 롯데백화점 관악점, 상도시장 등도 부근에 있다.

◈ 서울 동작구 사당동 '이수역 리가'

LIG건설은 서울 사당동에서 '이수역 리가'를 분양한다. 총 452가구 전체가 전용 84㎡이다.

지하철 1, 4호선 이수역, 남성역이 도보 9분 거리에 있고 동작대로, 올림픽대로, 남부순환로를 통한 강남 접근성이 뛰어나다. 단지 인근에는 이마트가 입점할 예정이다.

◈ 인천 연수구 송도동 '송도 캐슬 & 해모로'

롯데건설과 한진중공업은 송도국제복합단지 A2블록에 '송도 캐슬 & 해모로'를 분양한다. 12일 견본주택을 오픈하고 17일 청약을 접수한다. 총 1,439가구 중 1,008가구가 전용면적 84㎡다.

인천지하철 1호선 캠퍼스타운역이 2㎞정도 거리에 위치하며, 연세대 국제캠퍼스 부지가 바로 인접해 있다. 단지가 들어서는 송도7공구는 바이오연구단지, 첨단 의료복합단지 등이 들어서는 송도국제화 복합단지로 조성될 예정이다.

◈ 경기 안양시 석수동 '석수 아이파크'

현대산업개발은 안양시 만안구 석수 주공2단지를 재건축한 '석수 아이파크'를 분양하고 있다. 전용면적은 84~137㎡이며 총 1,134가구 중 204가구가 일반 분양분이다.

사업지 인근으로 노후주택 재건축 사업이 진행되고 있어 앞으로 신 주거지역으로 발전할 가능성도 있다.

◈ 인천 계양구 귤현동 '계양 센트레빌'

동부건설은 도시개발지구인 계양구 귤현동에 '계양 센트레빌'을 이달 중으로 분양할 예정이다. 총 1,425가구가 전용 84~142㎡로 구성돼 있다.

인천국제공항철도, 인천 지하철 1호선 계양역에서 1km, 귤현역에서 700m 거리에 위치해 서울 접근성이 좋고 단지 앞으로 경인 아라뱃길이 지나 산책 및 조망이 가능하다.floyd@cbs.co.kr

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