'전셋값 고공비행'..난 특별분양 아파트로 간다

[아시아경제 문소정 기자] 기존 주택시장 거래가 조금씩 살아나는 분위기로 흐름이 바뀌며 신규 분양시장에 대한 관심이 높아지고 있다. 부쩍 높아진 전셋값에 조금은 멀어도 외곽의 저렴한 미분양으로 눈을 돌려 내집마련에 가세하려는 분위기가 감지된다. 이에 따라 특별분양조건을 갖춘 미분양 단지들을 눈여겨 볼 시점이다.

김은진 부동산114 대리는 "과거 청약률이 높았던 단지들도 부동산 시장 침체 장기화로 계약 취소 등의 사태를 맞고 있다"면서 "이에 따라 그동안 건설사들이 미분양분을 해소하려고 고육지책으로 내놓은 특별분양조건을 갖춘 단지들을 살펴볼 필요가 있다"고 말했다.

특별분양 조건이 아무리 좋아도 꼼꼼히 살펴보는 것은 필수다.

김대리는 "주변에 혐오시설이 있는 지, 거주를 했을 때 이용할 수 있는 편의시설이 잘 갖춰져 있는 지 등을 잘 살펴봐야 한다"며 "특히 가격을 할인해 준다해서 주변 아파트 가격보다는 싸다는 보장은 없기 때문에 인근 아파트 가격과 비교해보는 것도 필요하다"고 조언했다

◆서울·수도권에서 눈여겨 볼 미분양 단지는?

▲서울 동작구 흑석동 흑석한강푸르지오 = 중도금 50%(이자후불제)

대우건설은 동작구 흑석뉴타운 4구역에 총 863가구의 흑석한강푸르지오 단지를 건립 중이다. 지난 2월 분양 당시 단지 평균 13.57대1의 높은 경쟁률을 기록하며 2010년 상반기 서울에서 가장 뜨거운 청약열기를 보인 대표단지다. 하지만 급격한 부동산 경기침체로 일부 계약이 취소되며 잔여물량이 분양 중에 있다. 흑석한강푸르지오는 9호선 흑석역을 도보로 이용할 수 있으며 올림픽대로 등을 통해 강남, 여의도 등 주요 업무권역 접근성이 뛰어나다. 여기에 한강, 국립현충원 등도 가까워 조망도 우수하다.

▲서울 서초구 방배동 리첸시아방배 = 발코니확장 무료 및 기본옵션(빌트인냉장고, 매립형에어콘 등) 제공, 분양가 외 추가비용 없음

리첸시아방배는 1개동 지상 16층 규모의 총 79가구 단지다. 전용 116~261㎡형의 중대형 아파트로 구성됐다. 미분양 주택은 무료로 발코니를 확장해준다. 여기에 빌트인냉장고, 매립형에어콘 등이 무료 제공된다. 교통, 자연, 교육 환경 등 삼박자를 고루 갖췄다. 4, 9호선 동작역을 도보로 이용 가능하며 단지 좌측으로 국립현충원이 위치하고 한강과도 가까워 교통 및 자연환경이 뛰어나다. 리첸시아방배는 서초구에 위치해 명문학군지역과 가깝다. 서래초교 및 반포중, 세화고교 등에 통학 가능하다.

▲경기 남양주시 별내지구 신안인스빌 = 중도금60%(이자후불제)

서울 접근성과 천혜의 자연환경으로 수도권 최고의 택지지구로 손꼽히는 별내지구에 신안종합건설이 전용면적 84㎡형을 분양 중이다. A16-1 블록에 위치하는 신안인스빌은 총 874가구의 단일 면적 대단지로 구성된다. 서쪽에 불암산, 북쪽으로 수락산이 위치하고 지구 중앙에는 덕송천과 용암천이 흐르는 친환경적 입지에 자리하고 있다. 외곽순환도로, 별내 나들목 등을 통해 서울 강남권과 경기 남·북부로의 이동이 용이하다. 특히 8호선 암사~별내역 연장(2018년 개통예정)과 경춘선 복선 전철역 별내역(2012년 준공예정) 등이 들어서면 서울 접근성은 물론 교통여건이 더욱 좋아질 것으로 보인다. 또한 대규모로 개발되는 별내 역세권 중심상업지구와 인접해 각종 편의시설을 편리하게 이용할 수 있다.

▲경기 부천시 역곡동 e편한세상 = 중도금 40%(일부세대무이자, 나머지이자후불제)

부천 역곡역 e편한세상은 지하철 1호선 역곡역이 도보로 4분 거리에 있는 초역세권 단지다. 서울 구로구와 부천의 경계에 위치하며 서울 1호선을 통한 수도권 전 지역으로 이동이 가능하다. 특히 1호선 급행열차가 정차하고 있어 영등포 15분, 용산 20분, 서울시청 30분이면 도달할 수 있다. 역곡동은 다양한 개발 호재가 존재한다. 부천지역 전체 면적의 3% 수준에 해당하는 51곳에서 재개발, 재건축이 향후 추진될 전망이다. 내년부터 개발 일정이 본격화되는 원미·소사·고강 뉴타운의 간접 혜택이 예상된다.

▲경기 부천시 소사본동 푸르지오 = 중도금 60%(이자후불제)

대우건설은 경기 부천시 소사구 소사본동에서 부천 소사역 푸르지오를 분양하고 있다. 부천 소사역 푸르지오가 위치한 소사뉴타운은 경기도가 추진하는 뉴타운 사업 중 가장 먼저 시작했으며 또 가장 빠르게 진행되는 곳이다. 소사역까지는 걸어서 5분 거리며 경인로, 서울외곽순환고속도로 등도 가까워 차량을 이용해 수도권으로 이동하기 쉽다. 2015년 개통 예정인 소사∼원시 구간 복선전철이 완공되면 소사역 주변은 소사∼원시 복선전철(세로축)과 기존 경인선 1호선 라인(가로축)의 환승역 기능을 갖춰 대규모 역세권으로 자리 잡을 것으로 보인다. 단지 주변에 이마트, 홈플러스, 소사구청, 부천 성모병원, 세종병원 등 생활 편의시설이 자리 잡고 있으며 인접한 중동신도시의 편의시설도 함께 이용할 수 있다. 또 부원, 소사, 창영, 소안 등 4개 초등학교와 부천동중학교, 시온고등학교, 서울신학대, 가톨릭대 등 교육 인프라도 잘 갖췄다.

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문소정 기자 moonsj@<ⓒ세계를 보는 창 경제를 보는 눈, 아시아경제(www.asiae.co.kr) 무단전재 배포금지>