하반기 투자유망 단지는 어디?

　올 하반기 서울 강남권 재건축 단지(반포 삼호가든1,2차)와 흑석, 전농?답십리 등의 뉴타운 내 분양단지에 관심이 집중되고 있다.　　경기에서는 관양, 별내지구와 같이 기존 인기 택지지구와 신규 택지지구(의정부 민락2지구) 분양이 기대되며, 인천은 여전히 인기가 높은 송도국제도시 분양 단지가 대기 중이다.　　특히 11월경에는 3차 보금자리주택 사전예약(1만8천여가구)이 예정돼 있으나 보금자리주택에 대한 관심이 다소 주춤해진 상태기 때문에 상대적으로 주요 인기지역 분양단지 청약열기가 뜨거울 것으로 전망된다.　　부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)는 2010년 하반기 수도권 대표 유망 분양단지를 지역별로 추천한다.　　▶서울- 강남권과 도심권 재건축, 재개발 단지 집중　　반포 래미안e편한세상 - 삼성물산과 대림산업이 공동사업으로 서초구 반포동 삼호가든1,2차를 재건축해 1천1백19가구 중 85㎡ 47가구를 8월에 일반분양할 계획. 후분양단지로 입주는 10월에 예정돼 있다.　　걸어서 2분거리에 서울지하철 9호선 사평역이 위치하고, 3,7호선 환승역인 고속터미널역도 도보 10분이면 이용할 수 있다. 특히 원촌초등, 원촌중, 반포고 등의 우수학군과 신세계백화점(강남점), 뉴코아울렛(강남점) 등의 편의시설을 갖춰 생활환경이 뛰어나다.　　공덕자이 - 마포구 아현4구역을 GS건설이 재개발해 1천1백50가구 중 85~152㎡ 1백24가구 일반분양을 9월에 할 계획이다.　　서울지하철 2호선 아현역과 5호선 애오개역이 도보 3~6분거리에 위치한 역세권 단지이다. 소의초등, 아현초등, 아현중 등 학군이 풍부하고 아현뉴타운과 마주보고 있어 간접적인 수혜를 받을 것으로 예상된다.　　금호14구역 푸르지오 - 대우건설이 성동구 금호14구역 재개발을 통해 7백5가구 중 146㎡ 23가구를 10월에 일반분양할 예정이다.　　금호14구역은 서울지하철 3호선과 중앙선 옥수역이 걸어서 10분거리다. 강변북로와 동호대교를 통해 강남, 용산 등으로 연결돼 서울 중심지역으로 이동도 쉬운 편. 특히 부지 남쪽에는 한강이 위치해 일부 고층에서는 조망권이 확보돼 입지여건이 뛰어나다. 금호14구역 이외에도 17,19구역 공사가 현재 진행돼 사업이 완료될 시 대규모 주거단지로 탈바꿈할 전망이다.　　흑석뉴타운 센트레빌Ⅱ - 동부건설은 동작구 흑석동 흑석6구역을 재개발해 9백59가구 중 110~177㎡ 1백91가구를 8월에 일반분양할 준비 중이다.　　서울지하철 9호선 흑석역이 도보 10분거리에 있고, 은로초등과 중대부속중 등의 학군이 인근에 위치한다. 작년 7월에 흑석5구역에 분양한 센트레빌1차(6백55가구)와 함께 1천6백여 가구의 대단지를 형성할 것이며, 흑석뉴타운사업이 완료될 시 낙후됐던 주거환경이 대폭 정비될 것으로 보인다.　　답십리16구역 래미안위브 - 삼성물산과 두산건설이 동대문구 전농동 답십리16구역 재개발사업을 공동으로 진행한다. 2천4백90가구 중 82~172㎡ 6백74가구를 12월에 일반분양할 계획.　　답십리16구역은 전농 답십리뉴타운에 속한 단지로, 서울지하철 5호선 답십리역을 걸어서 5분이면 이동할 수 있다. 인근에는 롯데백화점(청량리점), 홈플러스(동대문점) 등의 편의시설이 위치해 주거생활이 편리하다. 특히 뉴타운사업이 진행되는 만큼 노후했던 주거환경이 새롭게 정비될 전망.　　▶ 경기 - 기존 인기 택지지구 VS 신규 택지지구 분양단지　　안양 관양지구 휴먼시아(B-1블록) - 안양시 거주자들에게 인기가 높은 관양지구 공공분양이 7월에 예정돼 있다. 작년에 분양된 C-1블록은 청약경쟁률인 7.7대 1을 기록해 이번 신규 분양에도 관심이 높을 것으로 보인다.　　B-1블록에 97~111㎡ 1천42가구가 공급되며 모두 청약저축 대상 물량이다. 부지 북쪽에는 관악산이 위치해 주거환경이 쾌적하고 바로 앞에는 학교 부지 조성이 계획돼 있다. 평촌신도시와 과천 사이에 위치해 서울 접근성이 뛰어나 생활여건이 우수하다.　　이외에도 2009년, 창약자들에게 인기가 높았던 별내지구에서 올해 추가로 분양이 예정돼 있다. 우미건설은 A18블록에 127~147㎡ 3백96가구, A3-2블록에는 111~127㎡ 9백2가구를 9월과 10월에 각각 분양할 계획. LH에서도 A6-2블록에 112㎡ 5백32가구를 11월에 분양할 예정이다.　　의정부 민락2지구 휴먼시아 - LH는 의정부시 민락2지구의 첫 분양을 8월에 앞두고 있다. B5블록은 112㎡ 3백12가구, B6블록은 99~113㎡ 5백30가구를 각각 분양할 예정. 경기 북부 실수요자들에게 관심이 높은 택지지구이다.　　구리~포천간 민자고속도로가 지구 동쪽을 지나며, 동쪽에는 광릉수목원과 용암산이 위치해 주변 녹지율도 높다. 또한 민락천이 지구 내를 흘러 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.　　의왕내손 e편한세상 - 대림산업이 의왕시 내손동 대우사원주택을 재건축해 2천2백45가구 중 82~224㎡ 7백15가구를 10월에 일반분양할 계획이다. 서울지하철 4호선 인덕원역이 차로 10분거리에 위치하며, 흥안로와 서울외곽순환도로 등의 도로망이 갖춰졌다. 인근 편의시설로는 롯데마트(의왕점)가 위치하고, 평촌신도시와도 인접해 다양한 편의시설을 공유할 수 있다.　　판교 호반베르디움 - 호반건설은 판교신도시 C1-1블록에 주상복합아파트 1백78가구를 8월에 준비 중이다. 신분당선 전철 판교역(2011년 개통 예정)이 걸어서 5분거리며, 중심상업지구와 인접해 있다. 다만, 분당~내곡간 고속화도로와 가까워 소음 발생 등을 주의해야 한다.　　▶ 인천 - 송도국제도시 물량 쏟아져　　송도국제도시 - 송도에서는 포스코건설이 하반기 분양을 앞두고 있다. 송도국제업무단지 D11,16,17-1블록에서 113~244㎡ 1천4백94가구, F21~23블록에는 114~223㎡ 1천6백54가구가 예정. D11,16,17-1블록에는 송도국제학교(8월 개교)가 인접하며, 센트럴파크를 걸어서 이용할 수 있다. F21~23블록은 잭니클라우스CC과 인천 앞바다 조망이 가능하다.　　송도국제복합단지 A3블록에는 롯데건설과 한진중공업이 공동으로 시공하며, 105~218㎡ 1천4백가구를 10월에 분양할 계획이다. 인천지하철 1호선 센트럴파크역이 차로 5분거리며, 송도국제학교(8월 개교)가 가깝다.　　청라지구 - 반도건설이 서구 청라지구 M1블록에 129~179㎡ 8백90가구 주상복합 아파트를 10월에 분양할 계획이다. 하반기 유일한 청라지구 내 분양물량(오피스텔 제외)으로 관심이 높을 것으로 기대된다.　　중앙호수공원이 서쪽에 위치하며, 중심상업지구가 인접해 다양한 편의시설 이용이 편리할 예정. 경인고속도로 직선화사업(서인천 인터체인지~청라지구, 2013년 예정)으로 향후 교통개발 기대감도 한층 높아질 것이다.　　부평래미안아이원 - 삼성물산과 풍림산업이 부평구 부평5구역을 재개발해 1천3백81가구 중 80~149㎡ 5백79가구를 10월에 일반분양할 예정이다.　　인천지하철 1호선 부평시장역이 도보 5분거리며, 서울지하철 7호선 연장구간 개통(2012년 예정)시 부평구청역을 걸어서 5분이면 이용할 수 있다. 신트리공원이 인접하고 부평중, 부평고 등 학군을 걸어서 통학할 수 있다.　

강주남 기자/namkang@heraldm.com

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