광명·시흥지구 '3차 보금자리'.. 분당에 버금가는 신도시급

5곳 모두 도심 접근·기반시설 등 양호민간 분양시장은 '찬바람' 확산될 듯

3차 보금자리지구 중 광명·시흥은 분당에 버금가는 신도시급이다. 하남 감일과 성남 고등지구는 서울 강남권 수요를 흡수할 매력적인 곳으로 꼽힌다. 다만 지난 1·2차 때와는 달리 서울 강남권이 포함되지 않아 단지 선호도는 떨어진다는 게 약점이다. 그러나 편리한 도심 접근성이나 싼 분양가를 감안하면 보금자리주택 열기는 당분간 계속될 것으로 보인다.

◇지역별 특장점= 광명·시흥지구는 부지면적이 총 1736만㎡로 일산신도시(1574만㎡)보다 크고 분당신도시(1964만㎡)보다는 약간 작다. 서울 서남부권에는 대형 신도시가 없었다. 정부는 지난해 수도권 광역도시계획 변경을 통해 서남부축을 수도권의 발전축으로 삼겠다고 밝힌 바 있어 발전 가능성이 더욱 높아졌다.

광명 KTX역과 인접해 있고 제2경인고속도로, 서울외곽순환도로, 지하철 7호선 광명사거리역을 이용하기 쉽다. 또 제3경인고속도로, 수도권 서부고속도로, 신안산선이 개통될 예정이다. 지구 지정 전에 이들 건설 계획이 세워졌기 때문에 기반시설 설치 비용은 크지 않을 것으로 보인다.

하남 감일과 성남 고등지구는 서울 강남권 대체 수요를 겨냥한 곳이어서 3차 지구 중 단연 인기지역이다. 이곳은 위례신도시와 불과 1㎞ 떨어져 있다. 서울외곽순도로, 지하철 5호선 마천역을 이용하기 편리하다. 위례신도시와 연계 개발을 통한 강남권 대체 주거지로 조성될 가능성이 높다.

성남 고등지구는 수서와 판교신도시 사이에 있다. 서울 세곡·내곡지구와도 4~5㎞ 거리다. 분당~내곡 고속화도로, 용인~서울 고속도로가 가깝다. 북쪽 인릉산과 서쪽의 청계산 줄기로 둘러싸여 쾌적한 환경을 갖췄다. 정부는 이들을 연계한 중·저밀도 단지로 개발할 계획이다.

서울 항동지구는 지하철 1호선 역곡·온수역 및 7호선 온수·천왕역이 가깝다. 주변에 천왕 1·2지구 개발이 진행 중이고 2차 보금자리지구인 부천 옥길지구도 지근거리에 있다.

인천 구월지구는 구월동 기존 시가지와 인접해 있어 재건축·재개발 수요를 흡수하는 게 목표다. 제2경인고속도로, 영동고속도로, 인천 지하철 1·2호선을 이용할 수 있다. 문학·선학(예정)경기장과 연계된 공원 개발을 통해 친환경 주거단지로 조성될 계획이다.

◇시장에 미치는 영향은= 보금자리주택 공급 확대로 민간 주택시장의 찬바람은 더욱 확산될 가능성이 크다.

3차 보금자리지구 역시 도심 접근성이 좋고 기반시설도 양호한 편이다. 분양가가 주변 시세의 50~70% 선에 공급된다는 점을 고려하면 보금자리 인기는 당분간 계속될 것으로 보인다.

주택 수요자들이 보금자리주택을 분양받기 위해 기존 주택시장이나 민간 분양시장에 진입하지 않고 있기 때문이다.

다음달 2차 보금자리 사전예약이 예정돼 있고 하반기에 4만가구의 3차 사전예약이 이뤄지기 때문에 공급물량 자체만으로 집값 안정에 기여할 가능성이 크다. 그만큼 고분양가나 입지도가 떨어지는 민간주택 분양은 어려움을 겪을 수밖에 없다.

박원갑 스피드뱅크 부동산연구소장은 "세계적인 주택가격 하락에다 집값 상승에 대한 피로감, 고분양 아파트에 대한 거부감, 주택시장 버블 논란이 확산되면서 주택 매수세는 더욱 위축될 것"이라고 전망했다.

보금자리지구 인근 지역의 매매가 하락폭도 커질 것으로 보인다. 실제 2차지구인 부천 옥길지구 지정 이후 인근 범박동의 아파트 시세는 1.5%, 시흥 은계지구 인근 은행동 아파트들은 0.65%씩 각각 떨어졌다.

부동산써브 함영진 실장은 "3차엔 서울 강남권 보금자리지구가 포함돼 있지 않아 청약경쟁률은 종전보다 낮아질 수 있다"면서 "다음달 2차 사전예약에서 내곡·세곡지구에 대한 쏠림현상이 나타날 수 있다"고 말했다.

< 박재현 기자 parkjh@kyunghyang.com >- 대한민국 희망언론! 경향신문, 구독신청(http://smile.khan.co.kr) -ⓒ 경향신문 & 경향닷컴(www.khan.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지〈경향닷컴은 한국온라인신문협회(www.kona.or.kr)의 디지털뉴스이용규칙에 따른 저작권을 행사합니다.〉