외제차탄 강남 복부인, 수도권 땅시장으로

보금자리주택 40만가구 건설. 4대강 살리기 사업. 마리나항 40곳 선정. 제2경부ㆍ제2영동고속도로 건설'대형 개발 호재에 힘입어 양평과 용인, 여주, 수도권 그린벨트 등지의 땅값이 들썩이고 있다.

정부의 DTI(총부채상환비율) 확대 적용과 자금출처조사 등 강남 재건축아파트에 대한 규제가 강화되면서 소위 부동산 큰 손으로 통하는 '강남 아줌마들'도 수도권 토지시장으로 눈을 돌리고 있다.

양평군 서종면 문호리 일대 임야 28만평(500필지)의 분양 대행을 맡고 있는 성현아이디㈜ 관계자는 "농가주택으로 산지 전용허가가 가능한데다 분양가도 3.3㎡당 5만9000원, 1650㎡(500평) 기준으로 3000만원에 불과해 한달여만에 110필지(6만평)가 팔렸다"며 "매입자는 주로 서울 강남ㆍ서초ㆍ송파구에 거주하는 아줌마들로 한꺼번에 2~3필지씩 계약한다"고 귀띔했다.

수도권 토지시장으로 뭉칫돈이 몰리는 것은 향후 3년내 분당신도시 4배규모인 78.8 ㎢의 수도권 그린벨트가 해제, 제2경부 및 제2영동고속도로 건설계획, 4대강 개발사업 등 대형 개발사업으로 땅값이 오를 가능성이 높기 때문이다.

실제로 지난 7월 전국 땅값은 올들어 최고인 전월대비 0.21% 상승하며 4개월 연속 오름세를 지속하고 있다. 정부 주도의 대형 국책사업으로 올 하반기에만 20조원에 달하는 천문학적인 토지보상금이 풀릴 예정이어서 개발 '풍선효과'에 따른 땅값 폭등마저 우려되는 상황이다.

여기에다 규제가 강화되고 있는 재건축 등 주택에 비해 토지의 경우 부재지주에 대한 양도세 중과(60%)가 폐지되고, 전국의 토지거래허가구역 1만9100㎢중 1만200㎢가 풀리는 등 규제가 완화되고 있는 것도 시중 부동자금의 토지시장 유입을 가속화시키고 있다.

갈 곳 없는 800조원의 시중 부동자금과 대형 개발 호재, 상대적으로 허술한 규제 장치 등으로 '묻지마 땅 투자 열풍'이 재현될 조짐을 보이면서 '대박 보장' 등으로 투자자를 현혹하는 기획부동산도 덩달아 활개를 치고 있어 주의가 요구된다.

광개토개발 오세윤 대표는 "그린벨트 해제지의 경우 시세가 아닌 감정가로 수용되기 때문에 시세차익을 기대할 수 없다"며 "기획부동산의 허위 개발정보를 믿고 투자할 경우 장기간 돈이 묶이는 등 낭패를 볼 수 있다"고 조언했다.강주남 기자/namkang@heraldm.com

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