세종시 아파트 수요 상승
전국 낙찰률은 38.7%
대선 공약 효과 영향
지난달 세종시 아파트 시장에 대한 관심이 급증하면서 전국 아파트 낙찰가율이 2년 10개월 만에 최고 수준을 기록했다. 전국 주택 경매시장이 전반적으로 침체되는 가운데 세종시만 유독 활기를 띠고 있어 눈길을 끈다.
경매 전문업체 지지옥션이 분석한 4월 전국 아파트 경매 결과에 따르면, 낙찰가율은 87.8%로 집계됐다. 이는 감정가 대비 실제 낙찰가 비율을 나타내며 지난 2022년 7월 이후 가장 높은 수치다.
세종시는 이 기간 낙찰가율이 97.7%까지 치솟으며 전월 대비 15.4% 포인트 상승했다. 세종 아파트 가격은 지난 1년간 70~80%대를 오가다가 갑작스레 90%대를 넘어서며 활황을 맞았다. 이는 대통령 집무실 이전과 국회의 세종 이전 추진 등 행정수도 완성에 대한 기대가 반영된 결과로 해석된다.
서울 아파트 경매 시장도 활발했다. 낙찰률은 45.2%로 소폭 상승했고 낙찰가율도 97.7%에 달하며 3년 만에 최고치를 기록했다. 마포, 성동, 영등포 등 비강남권에서 고가 낙찰이 잇따르면서 전체 서울 시장의 상승세에 힘을 보탰다.
반면 경기도는 낙찰률과 낙찰가율 모두 감소했다. 낙찰률은 45.5%, 낙찰가율은 87.6%로 전월 대비 각각 하락했다. 특히 평택 지역의 미분양 물량이 많아 평균 낙찰가율을 떨어뜨린 것으로 분석된다.
인천은 낙찰률이 전월과 유사한 35.4%를 유지했지만, 낙찰가율은 82.2%로 5.2% 포인트 올랐다. 청라와 검단 등 신축 대단지 아파트의 강세가 이러한 상승에 기여한 것으로 풀이된다.
지방권에서는 울산과 대전의 낙찰가율이 각각 3.2% 포인트와 0.9% 포인트 상승했지만, 광주와 부산은 각각 1.4%, 1.0% 포인트 하락했다. 제주는 전월 대비 13.5% 포인트 급락하는 등 지역별 편차가 컸다.
세종시는 전세 시장에서도 집주인 우위 현상이 나타나고 있다. 한국부동산원 집계에 따르면 전세수급지수가 102.1까지 올라 3년 6개월 만에 100선을 돌파했다. 전세 공급 부족이 심화되면서 전세 물량은 지난해 초 대비 약 35% 줄었고 전셋값은 지속 상승 중이다.
세종의 아파트 매매가격과 전셋값은 서로 연동하는 경향이 강해 최근 전세가 상승은 매매가격 급등과 맞물려 있다.
4월 경매 동향 보고서에 따르면 세종시 주거시설 낙찰률은 47.7%로 전국 최고치를 기록했다. 이달 들어 낙찰가율도 80%대를 유지하는 등 견조한 흐름을 보이고 있다. 나성동의 한 아파트는 감정가를 웃도는 가격에 낙찰되기도 했다.
주택산업연구원 발표에 따르면 세종의 5월 전국 아파트 입주전망지수는 123으로 전국에서 가장 높았다. 이는 분양 후 정상적인 입주가 예상된다는 긍정적 신호다. 국회와 대통령 집무실 이전 기대감과 상대적 저평가 인식이 주된 상승 동력으로 꼽힌다.
하지만 세종시 부동산이 정치 테마주화 되고 있다는 우려도 있다. 대선 공약과 행정수도 이전 이슈가 매매 열기를 크게 흔들며 시장 불안을 키우고 있다.
세종의 한 공인중개사는 대선 기간 내내 투자 문의가 폭증했지만 이후 급격히 줄었다고 전했다. 이재명 후보의 청와대 복귀 공약 이후 분위기가 급변하면서 시장 혼란이 가중됐다는 설명이다.
세종 집값은 4월 초 탄핵 이후 크게 올랐으나 5월부터 상승세가 둔화하는 모습을 보였다. 매도자들은 여전히 높은 가격을 고수하는 가운데 매수 문의가 감소하고 거래량도 5월 들어 줄어들었다.
국토교통부 실거래가 시스템 자료에 따르면 1~4월 세종시 아파트 거래는 꾸준히 증가했으나 5월은 아직 전달 기록을 넘기지 못할 가능성이 높다. 정치적 변수에 따른 부동산 시장 변동성이 커진 상태다.
한편, 세종시 부동산 매매 열기는 여전히 정치적 변수와 엮여 롤러코스터를 타는 모습이다. 매수세가 다소 약화됐음에도 매도자들은 호가를 지키며 관망하는 분위기를 이어가고 있다. 5월 들어 거래량이 감소세로 전환했으며 대선이 지나고 나서야 시장이 안정세를 되찾을 수 있을 것으로 전망된다.
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