"이런 파격 조건은 처음" 재건축 준비하는 HDC현대 '입주 최저가 금리' 전망

서울 서초구 방배신삼호 재건축 사업을 둘러싼 시공사 선정이 막바지로 접어든 가운데, 단독 입찰에 나선 HDC현대산업개발이 훨씬 유리한 조건을 제시하여 이목을 집중시키고 있다.

이날 24일 HDC현대산업개발은 방배신삼호 재건축 프로젝트에 제시한 주요 제안 내용을 공개했다.

회사 측에서 제안한 공사비는 3.3㎡(평)당 876만원으로 인근 신반포2차(949만원), 신반포4차(927만원)와 비교해 50만~70만원가량 저렴하다. 또한 '2년간 공사비 동결' 조건까지 포함돼 있어 물가 상승에 따른 추가 부담도 최소화했다.

자금 조달 조건에서도 HDC는 파격적인 조건을 제시했다. 사업비 조달 금리를 CD+0.1%(고정금리)로 제안하면서 삼성물산이 시공한 신반포4차(CD+3%)나 현대건설이 참여한 한남3구역(CD+2.1%)보다 현저히 낮은 조건을 내민 것이다.

별도로 2,000억 원 규모의 사업촉진비도 책정했는데 이는 앞선 신반포 사업 제안서들에 포함되지 않았던 추가적인 조건이다.

입주 시점에서의 분담금 조건 역시 조합원이 유리하도록 설정됐다. 입주시 100% 분납이라는 점은 여타 단지들과 같지만, 금융비용 추가 발생 전액을 시공사가 부담하겠다는 내용이 추가됐다. 반면 신반포2·4차의 경우 이자 비용을 조합원에게 전가하는 구조였다.

HDC는 커뮤니티 시설도 경쟁 단지에 비해 큰 경쟁력을 갖추도록 설계했다. 세대당 커뮤니티 면적은 5.5평으로 신반포2차(2.3평), 신반포4차(2.6평)의 두 배 이상이며, 여기에 2.7m의 주차 폭과 2.75m의 천정고 등 고급 주거 기준에 부합하는 환경을 제시했다.

무엇보다 공사 기간 또한 50개월로 잡으면서 신반포2차(57개월), 신반포4차(51개월)보다 짧게 잡아 파격적인 조건을 내밀었다.

방배신삼호 재건축 조합장 최근 해임당해

정비업계 관계자는 "HDC가 단독 입찰이었음에도 경쟁 입찰 단지보다 더 나은 조건을 제시한 사례는 이례적"이라며 "HDC현대산업개발에서 방배신삼호 수주에 상당한 의지를 갖고 있다는 의미"라고 분석했다.

이어 그는 "조합 입장에서도 사업 리스크 없이 유리한 계약을 체결할 수 있는 상황"이라고 덧붙였다.

하지만 HDC의 파격적으로 유리한 조건에도 불구하고 내부 사정은 복잡한 편이다. 지난달 14일 열린 방배신삼호 재건축 임시총회에서 조합장과 이사 3명이 해임되는 사태가 발생한 것이다.

조합장 해임은 비상대책위원회가 주도했는데 비대위 측에서는 HDC현대산업개발의 단독 입찰과 우선협상대상자 선정에 대한 반대 의견을 표시하며 조합장을 해임했다.

이에 한 정비업계 관계자는 "다른 건설사보다 HDC가 압도적으로 유리한 조건을 제시했다"라며 "지금 조합 내 반대세력은 대부분 최근에 유입된 조합원들이다. 재건축 수혜만을 노리는 움직임으로 보인다. 이번 기회를 놓치면 사업비는 늘고, 공정 지연도 불가피할 수 있다"라고 귀띔했다.