두부 별 4개!
- 두부 별 4개는 '우선 넣고보자' 입니다.
[장점]
- RR(로얄동 로얄층)
- 안전마진 3억 이상
- GTX-B 호재 기대감
[단점]
- 인천거주 무주택세대주만 가능
- 현금이 3억 정도 있어야 함
누가 넣을 수 있을까?
불법행위재공급으로 나온 줍줍인데 딱 1개입니다. 7월 16일 기준, 인천에 거주하는 무주택세대주면 신청 가능해요. 세대주니까 1명만 신청할 수 있겠죠? 청약통장 없어도 됩니다.
청약 단지 한 눈에 보기
위치: 인천광역시 연수구 송도동 109, 109-2번지(F20-1BL)
세대수: 총 662세대(37층짜리 5개동) 중 줍줍 1세대
줍줍물량: 전용 107㎡ 43평형(32층)
전매제한은 만료됐으나, 계약자는 소유권이전등기 후에 전매 가능
재당첨제한 및 거주의무기간 없음
분상제 미적용
청약 분양가 & 자금 조건
전용 107㎡ 약 8.6억
→ 기존 계약 물건을 받는 거기 때문에 기본 분양가+발코니 확장비+추가 옵션비 모두 포함가입니다.
계약금(10%) 계약 시
잔금(90%) 계약 후 1개월 내
자금 조달 계획
이미 입주를 한 아파트이기 때문에 중도금 없이 바로 전액을 납부해야 합니다. 6.28 대출 규제로 자금 조달 계획을 잘 세우셔야 합니다. 우선, 주담대는 최대 6억까지, 대출 받게 되면 6개월 내 전입해야 해요.
8.6억을 기준으로 계산하면,
1. 우선 계약금 10%인 8600만원 현금은 필수로 있어야 해요. 잔금은 주담대로 받으면 (이미 입주한 아파트이므로)시세 기준 ltv70%을 적용해요.
kb시세로 보면 최근 11억 1,000만원에 팔렸네요. 그럼 약 7.7억이 나오는데요, 상한액이 6억이니 주담대 최대 6억 받아요.
2. 주담대 받고도 잔금 내려면 1.74억이 더 필요합니다. 계약금+잔금 추가분=현금 약 2.6억이 있어야 해요.(취득세 등 부가 항목 제외)
3. 그런데 주담대 최대 6억을 받으려면 DSR40%를 충족해야 해요. 7월부터 DSR 3단계가 시행돼 더 빡빡해졌어요. 그렇게 계산하면 연봉은 약 1억이 넘고 월 상환액이 약 340만원이어야 주담대 풀로 받을 수 있어요.(세부 사항은 은행 확인 필요)
물론 갭투자 가능하나, 세입자가 전세대출 없이 전세금 6억을 현금으로 내야 해요. 그런 세입자 찾기 쉽지 않겠죠?!
청약 일정 체크!
줍줍 접수: 7월 21일(월)
당첨자 발표: 7월 24일(수)
계약 체결: 7월 31일(목)
입주 예정일: 잔금 납부 후 바로 가능
이 청약, 투자 가치 있을까?
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