세입자 중심 대출로 여겨지던 전세대출이 5년 새 63% 급증하며 전셋값·집값을 동시에 밀어올리는 ‘악순환’을 만들자, 정부가 이자 상환분부터 DSR 규제에 포함하는 추가 대책을 검토하고 있어요.
💡 주요 내용
DSR 적용 범위 확대: 전세대출 전체가 아닌 ‘이자 상환분’만 DSR(총부채원리금상환비율) 계산에 반영
원금 제외 기조: 원금 상환 부담은 산정에서 제외해 기존 전세대출 잔액이 적은 차주 영향 최소화
추진 배경:
전세대출 잔액 2019년 104.9조→2024년 171.1조원, 올해 200조원 예상
‘갭투자’·고액 전세 대출 남용에 대한 제어 필요성 대두
검토 현황: DSR 3단계 시행 상황·가계부채 동향을 종합해 시점 확정 예정
🧠 두부생각
전세대출이 서민 지원 정책의 취지를 넘어 집값 상승을 부추기는 뇌관이 됐어요. 이자만 규제해 ‘세입자 부담 최소화’와 ‘전세 시장 안정’ 두 마리 토끼를 잡겠다는 전략이지만, 결국 “대출의 사각지대는 없다”는 메시지가 보다 분명해졌습니다.
전세대출이 서민 지원 정책의 취지를 넘어 집값 상승을 부추기는 뇌관이 됐어요. 이자만 규제해 ‘세입자 부담 최소화’와 ‘전세 시장 안정’ 두 마리 토끼를 잡겠다는 전략이지만, 결국 “대출의 사각지대는 없다”는 메시지가 보다 분명해졌습니다.
주담대 신청액 반토막…6·27 대책 영향
‘6·27 부동산 대출 규제’로 수도권·규제지역 주담대 한도가 6억 원으로 제한되고 다주택자 대출이 금지되자, 대출받아 집을 사려던 수요가 하루아침에 크게 줄었어요. 은행권에선 대출 취급을 줄이고, 매수자는 신청 자체를 포기하는 모습이 두드러지고 있어요.
🔍 구체적 변화
일평균 신청액: 규제 전주(6/23-27) 7,400억→규제 후주(6/307/3) 3,500억(–52.7%)
강남·마용성 충격: 대출액이 늘던 지역에서 신청 감소율이 가장 높았어요.
매매수급지수: 동남권 108.8→106.4 하락, 매수심리 위축 징후
🧠 두부생각
대출 규제는 즉각적인 시장의 체감 속도를 보여줬어요. “집값 예측보다 금융 규제 예측이 먼저”라는 말이 실감나는 지금, 정책 변화가 날마다 달라질 수 있다는 사실을 늘 염두에 둬야 합니다.
대출 규제는 즉각적인 시장의 체감 속도를 보여줬어요. “집값 예측보다 금융 규제 예측이 먼저”라는 말이 실감나는 지금, 정책 변화가 날마다 달라질 수 있다는 사실을 늘 염두에 둬야 합니다.
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