2026 대구 부동산, ‘입주 절벽’ 속 양극화 가속과 반등 전망

2025년도 대구 아파트 입주 물량. 대영레데코 제공

2026년 병오년 대구 부동산 시장은 여전히 녹록지 않은 환경 속에 놓여 있으나, 바닥을 확인하고 상승세의 초입에 들어선 것으로 나타났다. 지난 2025년은 전국적인 주택 공급 감소세와 맞물려 대구 역시 신규 공급이 3,116세대에 그치며 2024년 대비 1,800세대 가량 줄어든 양상을 보였다.

특히 2025년 상반기에 집중되었던 후분양 단지들은 입주 시점 임박에 따른 자금 마련 부담과 기존 주택 매각의 어려움으로 인해 실질적인 갈아타기 수요 확보에 실패하는 모습을 보였다. 실제로 준공 후 분양 1개 단지와 후분양 7개 단지 등 밀어내기식 분양이 이어졌으나, 범어 2차 아이파크를 제외한 대다수 단지가 초기 분양에서 고전을 면치 못했다.

이로 인해 대구 시장은 전체 미분양 총량은 줄어드는 반면 준공 후 미분양은 오히려 증가하는 기이한 수급 불균형 현상이 나타났다. 2025년 11월 기준 대구 미분양은 7,218호로 2022년 고점 대비 43% 감소했으나, 준공 후 악성 미분양은 2022년 281호에서 2025년 11월 3,719호로 크게 늘어난 상태다.

그러나 2026년부터는 시장의 판도가 급격히 변하는 '입주 절벽' 현상이 심화될 전망이다. 대구는 2022년부터 2024년까지 77,700여 세대의 입주 폭탄을 겪었으나, 2023년부터 시작된 공급 절벽으로 인해 최근 3년간 총 공급량은 8,948세대에 불과했다.

이러한 흐름으로 2026년 예정 입주 물량은 10,179세대로 줄어들며, 특히 상반기에 예정된 남구의 명덕역 이편한세상(1월), 대명힐스테이트2차(2월), 대명자이(4월) 등 3개 단지 4,758세대가 입주를 마치고 나면, 하반기부터 신축 입주 단지는 극도로 귀한 몸이 될 것으로 보인다. 입주 부족 현상은 2027년 1,152세대, 2028년 1,498세대로 갈수록 더욱 심각해지는 구조를 띠고 있다.

미분양 해소 측면에서도 긍정적인 변화가 포착된다. 북구 힐스테이트 칠성더오페라의 월세 전환과 수성레이크 우방 아이유쉘, 상인 푸르지오 센터파크, 힐스테이트대구역퍼스트 1, 2차의 CR리츠 전세 전환 등을 통해 대량 미분양 물량이 시장에서 제외되고 있다. 여기에 공격적인 할인과 페이백 마케팅이 더해지며 미분양 소진에 속도가 붙어 2026년 1월에는 미분양 수치가 6,000세대 미만으로 떨어질 것으로 관측된다.

인허가 실적 역시 2024년 3,223세대, 2025년 5,020세대에 그치고 착공 물량 또한 급감하고 있어 향후 공급 부족에 따른 시장 회복 가능성을 뒷받침한다. 2026년 대구 시장은 단순히 전체가 동반 상승하는 국면이 아니라, 핵심지와 비핵심지, 신축과 구축 사이의 양극화가 극명하게 갈리는 '똘똘한 한 채' 현상이 더욱 심화될 것이다. 소비자는 이제 학군과 교통뿐만 아니라 브랜드 가치, 커뮤니티 시설까지 고려하는 까다로운 선택 기준을 적용하며 시장의 질적 변화를 주도할 전망이다.

지역 부동산 전문가인 송원배 대영레데코 대표는 22일 발표한 분석 자료를 통해 2026년 대구 시장에 대해 낙관적인 전망을 내놓았다. 송 대표는 "2026년 대구 부동산 시장은 상반기까지는 미분양 소진과 정책적 제약으로 완만한 흐름을 보이겠으나, 하반기에는 확실한 반등 국면에 진입할 것"이라고 강조했다.

대구 부동산 시장은 올해 하반기로 갈수록 신축 희소성이 부각되며 핵심 입지를 중심으로 가격 반등의 탄력이 강해지는 시기가 될 것으로 보인다.

이규현 기자