이천·여주·용인 등 전세가율 80~90%로 상승…'깡통전세' 주의보

▲ 경기도청 전경. /사진제공=경기도

최근 3개월 동안 경기도 일부 지역 아파트와 연립·다세대의 전세가율이 80~90%를 웃도는 것으로 나타났다. 주택매매 가격에 대비한 전세가격의 비율을 뜻하는 전세가율이 80% 이상이면 ‘깡통전세’ 위험이 우려된다.

27일 경기도에 따르면 도는 지난 4월 기준 한국부동산원의 매매·전세 실거래 자료를 바탕으로 최근 3개월간 아파트, 연립·다세대 전세가율을 분석했다.

그 결과 경기도 전체 아파트 전세가율은 최근 1년 평균 65.2%에서 최근 3개월 67.2%로 소폭 상승했다. 연립·다세대 전세가율은 최근 1년 72.3%에서 최근 3개월 68.9%로 소폭 하향했다.

그러나 일부 지역에서는 아파트의 경우 이천시 83.1%(최근 1년 79.9%), 여주시 82.1%(최근 1년 76.8%)로 80%를 넘었다. 연립주택과 다세대주택의 경우 안성시 93.9%(최근 1년 74.6%), 용인시 수지구는 92.2%(최근 1년 86.9%), 안양시 만안구 82.1%(최근 1년 80.6%), 용인시 처인구 80.7%(최근 1년 77.9%)로 높은 전세가율을 보였다.

전세가율이 높아질수록 임차인의 부담이 커지고 깡통전세의 위험도 증가한다고 도는 설명했다. 깡통전세란 주택 매매가격이 하락하거나 전세가율이 지나치게 높아지면 집주인이 전세금을 반환하지 못하는 상황을 말한다. 이는 임차인이 전세보증금을 회수하지 못하는 심각한 문제로 이어질 수 있다.

이에 도는 깡통전세 발생에 따른 피해 예방을 위해 경기부동산포털 활용을 당부했다. 포털에서는 주택 거래와 관련된 정보를 투명하게 공개하고, 이를 통해 임차인들이 신중하게 결정할 수 있도록 돕고 있다.

전세 계약·매수 시 관심 주택의 주변 시세를 알아볼 수 있고, 실거래가 통합조회를 통해 단지별·면적별 정보를 미리 확인할 수 있다. 사전에 적정 거래 가격 파악과 중개보수 계산도 가능하다.

깡통전세 여부를 확인하고 싶은 임차인은 깡통전세 알아보기에서 지도로 선택하거나 주소를 검색하면 검색 지역의 ‘최근 거래 정보(전세·매매 정보)’가 표시되고, 최근 마지막 거래 내역을 기반으로 매매가격 대비 전세가격 비율을 확인할 수 있다.

이계삼 도 도시주택실장은 “경기도는 전세피해 지원과 예방을 위해 입법, 사법, 행정 등 범정부 차원의 다각적인 노력을 기울이고 있다”며 “전세가율이 높아지면 임차인들은 주택의 시세와 전세가율을 꼼꼼히 확인하고, 무엇보다도 전세 보증보험에 가입하는 것이 중요하다”고 말했다.

/정해림 기자 sun@incheonilbo.com

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