현금 1억으로 뭘 할 수 있을까 검토하다가 나온건데 어떻게 생각하나요
지방 중심 상업지에 위치한 전용 9평 원룸 오피스텔
총 400세대중 해당 타입 200세대
17년 준공 (가장 신축 , 근처 오피스텔은 03-07년도 준공)
17년 1.4억 (분양가로 추정) -> 현재 1억정도로 실거래가 형성
월세 실거래가 500/60~65 형성
최근 2년간 월세 거래량 24년 52건 , 23년 58건
월세 60잡고 9000에 매수 가능하면 연수익 8%기대
호재(?) 장점(?)
-. 더이상 신규 오피스텔 들어올 땅이 없음
-. 상업지 벗어난 주거지역도 1종전용이라 신축빌라가 들어올수가 없음
-. 1억이하라 추후 아파트 매수시 취등록세 중과 없음
악재(?) , 단점
-. 근처 생숙이 들어오는데 오피스텔로 용도변경 추진중 (용도변경 가능성 낮아보이고 되도 3룸이라 영향 없을려나..)
-. 오피스텔이라 자산가치 상승기대는 힘든데 오히려 나중에 가격이 떨어지면 월세로 벌어둔거 다까먹음
쓰면 쓸수록 그냥 예금넣거나 미장가야하나 생각이드네요
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