미국투자이민 회수율 1위 캔암, 2026 Best 3 EB5 프로젝트는?…·미국투자이민비용, 조건 등 관심 집중

미국투자이민(EB-5) 시장에서 ‘투자금 회수 실적’과 ‘영주권 승인 결과’는 프로젝트 선택의 핵심 기준으로 꼽힌다. 30여 년간 EB5 리저널센터를 운영하며 25억 달러 이상 투자금 상환 실적을 기록해온 CanAm Enterprises(캔암)이 2026년 주목해야 할 ‘Best 3 EB5 프로젝트 라인업’을 공개했다.

최근 미국투자이민조건, 미국투자이민비용, EB5 수속 기간 등에 대한 문의가 증가하는 가운데, 구조와 담보 안정성, 수속 전략을 동시에 고려한 프로젝트 공개라는 점에서 시장의 관심이 집중되고 있다.

이번 Best 3 미국투자이민 프로젝트는 ▲정부 대출형 공공 인프라 EB5 ▲루럴(Rural) 브로드밴드 패스트트랙 EB5 ▲도심지역(HUA) 100% 사전임대 EB5 프로젝트로 구성된다. 각 프로젝트는 차주 구조, 담보 순위, 출구 전략 모두 안정성을 가장 중시하여 설계되었다는 평가다.

① 정부 대출형 공공 인프라 EB5 프로젝트

첫 번째는 지방정부 산하기관이 EB-5 자금을 직접 차입하는 정부 대출형 공공 인프라 프로젝트다. 차주가 정부기관이라는 점에서 일반 민간 개발형 미국투자이민과 구조가 다르며, 정부 소유 부지에 대해 1순위 담보가 설정되어 강력한 투자금 보호 장치가 마련되어 있다.

특히 2028년 LA올림픽 개최도시인 Carson(칼슨) 시 내 공공 인프라 개발 프로젝트로, 공공성이 명확하고 완공 리스크가 거의 없을 정도로 안전하고 보수적이라는 점이 특징이다. 특히 EB5 투자금이 토지에 대한 1순위 담보로 보호되는 구조라는 점이 EB5 투자자들에게 높은 평가받고 있다.

미국투자이민조건 측면에서도 인프라 카테고리에 해당해 80만 달러 투자금 기준이 적용되며, 고용창출 요건 충족을 전제로 영주권 취득을 진행하게 된다.

② 루럴 브로드밴드 패스트트랙 EB5 프로젝트

두 번째는 Rural(농촌 고용촉진지역) 카테고리에 해당하는 초고속 인터넷망 구축 사업이다. 정부 지원금이 결합된 인프라 성격의 사업으로, Rural 우선심사 대상에 해당해 I-526E 청원서의 빠른 심사 진행이 기대되는 패스트트랙 미국투자이민 프로젝트로 분류된다.

최근 EB5 투자자들 사이에서는 영주권 수속 기간 단축 가능성을 중요한 판단 기준으로 삼는 경향이 강해지면서, Rural 프로젝트에 대한 선호도가 높아지고 있다. 미국투자이민비용은 동일하게 80만 달러가 적용되지만, 수속 전략 측면에서 차별화가 가능하다는 점이 특징이다.

③ 도심지역 100% 사전임대 EB5 프로젝트

세 번째는 HUA(고실업지역) 도심지역 미국투자이민 프로젝트로, 100% 사전임대(Pre-Lease)가 완료된 빌트투슈트(Build-to-Suit) 개발 구조가 특징이다. 공실 리스크를 최소화하고, 1순위 담보 기반으로 투자금 회수 안정성을 강화한 EB5 구조다.

상업용 부동산 미국투자이민 중에서도 선임차가 완료된 상태에서 진행되는 프로젝트라는 점에서 투자 회수 안정성도 갖추었다는 평가이다.

“미국투자이민 조건은 구조로 판단해야”

캔암의 한국 공식 파트너인 US컨설팅그룹 제이슨리 대표 미국변호사는 “미국투자이민은 단순히 미국투자이민비용이나 지역만을 보고 결정할 것이 아니라, EB5 대출의 차주가 누구인지, 담보 구조는 어떻게 설정되어 있는지, 상환 재원과 출구 전략이 무엇인지 종합적으로 검토해야 한다”고 강조했다.

이어 “투자금 회수 실적과 I-829 조건해지 승인 결과는 단순한 마케팅 수치가 아니라, 실제로 투자자의 원금과 영주권이 어떻게 마무리되었는지를 보여주는 지표”라며 “회수 실적이 제3자 기관으로부터 검증된 리저널센터는 미국투자이민에서 캔암이 유일“하다고 설명했다.

한편 US컨설팅그룹은 28일까지 ‘미국투자이민 & 한·미 세무 특별상담’을 통해 Best 3 EB5 프로젝트 분석과 함께 자산 구조, 자금 출처 증빙, 미국 세법 적용, 영주권 취득 이후 글로벌 소득 신고 체계까지 종합 점검하는 미국투자이민 사전 예약 상담을 진행 중이다.

최근 미국투자이민 조건, 미국투자이민 비용, EB5 수속 기간, 80만 달러 투자 기준 등에 대한 문의가 증가하는 가운데, 단순 프로젝트 비교를 넘어 세무·자산 설계까지 함께 검토하려는 수요가 늘고 있다는 설명이다.

미국투자이민 시장이 점차 구조 중심, 담보 중심으로 재편되는 흐름 속에서, 회수 실적 1위 리저널센터가 공개한 Best 3 EB5 프로젝트 라인업이 2026년 투자자들의 주요 선택지로 부상할지 주목된다.

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