두부 별 4개
- '우선 넣고보자' 입니다.
[장점]
- 수원 내에서도 규제지역으로 묶인 입지가치
- 안전마진 2억
[단점]- 수원 거주민에게만 기회가?
수원 센트럴 아이파크 자이 무순위 줍줍으로 무순위(사후)2차/불법행위재공급으로 나뉘어 진행됩니다. 이는 신청 자격과 요건 등이 다르기 때문에 지금부터 홈두부의 분석글 잘 보시고 선택하시기 바랍니다.
수원 센트럴 아이파크 자이, 기본 스펙부터!
• 위치: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1173
• 규모: 지하 4층, 지상 25층 30개동 총 3,432세대
• 최초 입주자모집공고일: 2020.06.18.
• 사용검사일 (준공일): 2023.07.28.
• 최초 입주일: 2023.07.31.
수원 센트럴 아이파크 자이는 이미 준공된 단지로서, 당첨 시 바로 입주하면 됩니다. 단지 내에는 생활지원센터, 피트니스/GX클럽, 골프클럽(스크린골프 포함), 다목적체육관, 어린이집(2개소), 작은도서관(2개소), 시니어클럽, 독서실, 북카페 등 다채로운 부대복리시설이 마련되어 있어 높은 수준의 생활 편의성을 제공해요.
무순위(사후) 공급 (줍줍) & 불법행위 재공급
1. 무순위(사후) 공급 물량은?
수원 센트럴 아이파크 자이의 무순위 줍줍은 ‘비규제 프리미엄의 기회’입니다.
재당첨 제한이 없는 비규제 조건으로 공급되는 등 향후 청약 전략에 제약을 받지 않으려는 투자자에게 매우 매력적인 기회입니다. 청약 통장 사용 없이 추첨을 통해 당첨자를 선정하므로, 가점이 낮은 경기도 거주 무주택자라면 적극적으로 고려해 볼 가치가 있습니다.
공급 대상 세대
• 39 타입 (129동 211호): 소형 평형으로, 1~2인 가구에 적합합니다. 특히 이 세대는 발코니 확장이 없는 기본형 세대라는 점을 유의해야 합니다. 단지배치도상 단지 북동쪽에 위치하고 있습니다.
• 73B 타입 (119동 503호): 3개의 침실과 2개의 욕실을 갖춘 가족 단위 거주에 적합한 평면입니다. 발코니 확장이 이미 시공되어 변경이 불가능하며, 해당 비용을 포함한 조건을 승계해야 합니다.
단지 남동쪽 코너(119동)의 중간층(503호)에 위치하여 풍부한 오전 일조량을 확보하는 데 전략적으로 유리합니다. 다만, 투자자는 건물의 정확한 향과 주변 동 배치를 교차 확인하여 오후 시간대 그림자 영향 가능성을 평가해야 하며, 이는 향후 매매 가치에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.
2. 불법행위재공급 물량은?
수원 센트럴 아이파크 자이의 불법행위 재공급으로 나온 2세대는 주택법 위반 행위로 인해 계약이 취소된 물량입니다.
이 유형의 가장 큰 특징은 투기과열지구의 규제가 적용되어 당첨 시 향후 10년간 재당첨이 제한된다는 점. 투자 결정에 있어 매우 신중한 접근을 요구하는 중대한 제약 조건으로, 단기적인 시세 차익보다는 장기적인 실거주를 계획하는 수원특례시 거주 무주택자에게 더 적합한 선택지가 될 수 있습니다.
공급 대상 세대 (금액 단위: 천원)
• 73A 타입 (123동 804호): 이 세대는 기관추천 특별공급 대상자로 한정됩니다. 수원특례시에 거주하는 무주택세대구성원으로서 경기도청 장애인 복지과의 추천 및 인정서류를 받으신 분만 신청할 수 있는거죠. 3개의 침실과 2개의 욕실 구조이며, 발코니 확장과 함께 현관 중문 옵션이 기시공되어 있습니다.
• 84A 타입 (112동 1305호): 국민 평형으로 선호도가 높은 84㎡ 타입이며 일반공급(수원특례시에 거주하는 무주택세대주) 대상입니다. 평면도는 채광과 통풍에 유리하여 시장에서 가장 선호되는 4베이 판상형 구조의 특징을 가져요. 특히 서측 중앙부(112동)의 13층에 위치하여 비교적 막힘 없는 서향 조망을 확보할 잠재력이 높으며, 이는 인기 있는 84타입의 가치를 더해주는 중요한 부가 요소입니다.
(공통) 납부 구조 & 자금 부담
공급금액 납부 일정은 계약금 10%(계약 시)와 잔금 90%(계약 후 60일 이내)로 구성됩니다. 줍줍이기 때문에 중도금이 없으며, 주담대 받을 때 개인 DSR 규제 충족 여부와 대출 가능 한도를 금융기관을 통해 확인하는 등 철저한 자금 조달 계획을 수립해야 합니다.
경기도 수원은 규제지역이기 때문에 LTV40%에 6억 한도예요(무순위/불법행위 동일). 입주 시 시세를 기준으로 하는데, 전용73 기준으로 현 시세가 7~8억대 이므로 6억 한도는 변동 없습니다.
분양가 5.8억을 기준으로 한다면 우선 계약금 5800만원 현금으로 있어야 하며, 현 시세(7.5억 기준)의 40%인 3억을 대출받게 됩니다. 즉, 당첨 시 필요한 현금은 2.8억이 되겠네요.
거주의무 없으니 전세를 바로 놓을 수 있습니다. 그러나 대출 받으면 실거주해야 하므로 2가지 방법이 있어요. 우선 5.8억 전액 현금주고 등기친 후에 전세를 둔다. 아니면 전세대출 받지 않은 세입자를 찾는다. 어찌됐든 여기 전용73 전세가 4억 후반에서 5억 초반입니다. 전세를 낀다면 계약금만 내고 들어가게 되는 겁니다.
줍줍 일정은?
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