두부 별은 ⭐⭐⭐⭐⭐
- 두부 별5개는 '바로 클릭!' 만점 입니다.
[장점]
- 시세 차익? 바로 10억
- 송파 위례신도시 바로 입주 가능
[단점]- 없음
누가 넣을 수 있을까?
서울 거주하는 무주택세대주(세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 세대의 세대주)면 가능. 세대원 안돼요, 세대주만 됩니다. 청약통장 필요없고 추첨으로 선발합니다. 딱 1개거든요.
📋 단지 한 눈에 보기
위치: 서울특별시 송파구 위례송파로 124
세대수: 총 494세대 (10~20층짜리 총 8동)
줍줍 물량: 1세대
물량타입: 전용 105㎡ (104동 704호)
전매제한 끝남. 거주의무기간 없음.
재당첨제한 10년
분상제 적용 아파트
💸 분양가 & 자금 조건
전용 105㎡ 약 9.3억
(발코니 확장비 및 부대경비 모두 포함가)
계약금(20%) 계약 시
잔금(80%) 계약 후 60일 이내
자금 조달 계획
이번 6.28 대출규제 적용됩니다. 즉 갭투자는 힘들 겁니다.
[실거주]
우선 계약금(20%) 약 1.9억 필요해요. DSR 맞으면 주담대 최대 6억까지 가능해요. 그럼 추가 현금 1.4억이 필요하죠. 즉, 주담대 6억 제외하고 필요한 현금은 약 3.3억입니다. 여기에 취득세 별도고요.
주담대 6억을 풀로 받으려면 DSR40%에 맞아야 하는데요, 7월부터 스트레스DSR 3단계가 실행돼서 대출금이 덜 나옵니다. 그렇게 이리저리 계산하면 연봉 약 1.5억 이어야 받을 수 있어요. 이렇게 주담대 받으면 실거주 해야 합니다. 갭투자 힘들어요.
→ 정리하면, 연봉 1.5억정도이며 현금 3.3억 있어야 가능
[갭투자]
* 물론 갭투자가 아예 안되는 건 아니에요. 단 세입자가 전액 현금으로 보증금을 내야 합니다. 현재 해당 아파트 전세가는 10억에 나와있어요. 10억 현금으로 낼 세입자를 찾으면 돼요.
아니면 당첨자가 일단 현금으로 잔금까지 다 치른 후에 전세를 둘 수 있어요. 즉 10억 정도 현금 있으면 됩니다. 그러고 전세 보증금으로 현금 회수할 수 있어요.
즉 10억 현금 보유 세입자 찾기 vs. 내가 현금 10억 보유 라면? 갭투자 가능해요.
→ 이미 완공된 아파트로 바로 입주 가능하므로 잔금까지 2개월 내 마련해야 하니 자금 계획을 잘 세워야 합니다.
🔍 줍줍 일정 체크!
줍줍 접수: 7월 14일(월)
당첨자 발표: 7월 17일(목)
계약 체결: 7월 25일(금)
입주 예정일: 잔금 내면 바로 입주 가능
💭 투자 가치가 있을까?
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