두부 별 - 4개
두부 별 4개는 '일단 넣고보자' 단계입니다.
[장점]
- 갈매역&별내역 역세권으로 서울과의 접근성 용이
- 안전마진 1억 이상
[단점]
- 국평이 없으며 예상보다 아주 저렴한 가격은 아니다?
누가 넣을 수 있을까?
신혼희망타운이니까, 신혼부부/예비신혼부부/6세 이하 자녀를 둔 한부모 가족 중 무주택세대구성원. 그리고 서울, 인천, 경기도에 거주해야 합니다. 단, 구리시 1년 이상 거주자가 가장 유리해요.
부채를 제외한 자산이 354,000천원 이하여야 하며, 아래 소득기준을 충족해야 합니다.
청약 단지 한 눈에 보기
위치: 경기도 구리시 갈매동 일원, 구리갈매역세권 공공주택지구 내 A-1블록
세대수: 총 1,791세대 중 신혼희망타운 1,182세대
*나머지는 향후 행복주택으로 공급예정
타입: 전용 46㎡/55㎡
전매제한: 3년
재당첨제한: 10년
거주의무기간: 3년
분상제 적용 단지
청약 분양가 & 자금 조건
전용 46㎡ 약 3.9억~4.1억전용 55㎡ 약 4.6억~4.9억
→ 기본형 가격이며, 여기에 발코니 확장비 및 마이너스 옵션 비 별도
계약금(10%) 계약시
중도금(20%) ’26년 10월, ’27년 6월
잔금(70%) 입주시
자금 조달 계획
이 아파트는 신혼희망타운으로 ‘수익공유형 모기지’ 대출 상품에 들어야 합니다. 한 마디로 나라에서 최저 금리로 돈을 빌려주고, 나중에 시세차익을 최대 50%까지 가져가는 상품이에요. 그럼 자금을 어느 정도 마련해야 할까요?
대출을 최대 LTV70%(4억 한도)까지 받을 수 있는데요, 최대로 받으면 그만큼 나중에 뱉어야 할 금액이 크고 최소로 받는다면 내가 가져가는 부분이 큽니다. 즉, 초기 자본이 부족할수록 대출을 최대한 받는 방법을 택해야겠죠. 예를 들어 5억 물량을 LTV70%으로 받는다고 가정하면,
→ 분양가(5억)-대출금(3.5억)=당첨 시 필요자금(약 1.5억)→ 대출 연 1.3% 고정금리로 매월 약 50만원씩 갚아나가야 함
당첨자는 어떻게 뽑지?
우선공급->일반공급->추첨으로 진행돼요.
우선공급
예비신혼부부, 혼인기간 2년 이내이거나 2세 이하 자녀를 둔 신혼부부 및 2세 이하 자녀를 둔 한부모가족 중
월평균소득의 130% 이하
구리시 1년 이상 거주자에게 우선권, 경쟁이 있다면 가점순으로
일반공급
구리시 1년 이상 거주자에게 우선권, 경쟁이 있다면 가점순으로
혼인기간이 2년 초과 7년 이내이거나 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부, 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 중
월평균소득의 130% 이하 + 우선공급에서 떨어진 자
청약 일정 체크!
사전청약 당첨자 접수: 8월 11일~12일
본청약 접수: 8월 13일~14일
당첨자 발표: 8월 25일(월)
계약 체결: 12월
입주 예정일: 2028년 9월
이 청약, 투자 가치 있을까?
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