"이정도로 떨어질 줄이야" 34억→20억 폭락한 '서울 한복판 아파트' 전망 분석

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서울 영등포구 여의도동에 위치한 한 아파트가 약 14억 원이나 하락한 가격에 거래돼 충격을 주고 있다. 특히 해당 거래는 부동산을 거치지 않은 직거래로 확인돼 시장의 주목을 받았다.

최근 주택담보대출을 최대 6억 원으로 제한한 정부의 ‘6·27 대출 규제’ 발표 이후 수도권 전역에서 아파트 직거래 비중이 눈에 띄게 증가한 것으로 나타났다.

전문가들은 이번 규제로 인해 자금력이 부족한 수요자의 거래가 주춤하는 한편, 가족 간 증여나 절세 목적의 거래가 활발해지고 있다고 분석했다.

부동산 통계에 따르면 7월 수도권 아파트 전체 거래 중 직거래가 차지하는 비율은 5.4%로 이는 6월의 3.3%에서 2.1%포인트 상승했다.

특히 서울의 경우 직거래 비중이 6월 2.4%에서 7월 3.7%로 증가한 것을 볼 수 있었다. 동작구는 같은 기간 0.7%에서 5.7%, 성동구는 1.6%에서 8.8%로 급등한 모양새다.

강남구 역시 1.6%에서 5.5%로 상승했으며 송파구와 마포구도 각각 1.2%에서 1.4%, 1.4%에서 3.2%로 증가하는 등 주요 지역에서 유사한 경향이 관찰됐다.

실제 거래 사례를 보면 서울 광진구 자양동의 ‘한강극동’ 아파트 전용 84㎡는 7월 말 9억5000만 원에 거래됐는데 이는 6월 평균 매매가 12억6400만 원보다 약 3억 원 이상 낮은 수준이다.

더욱 눈길을 끄는 사례는 영등포구 여의도동의 ‘시범아파트’ 전용 118㎡로 6월 평균 가격이 34억 원이던 평형이 7월에는 20억8000만 원에 직거래되며 약 13억 원의 격차를 보였다는 점이다.

직거래는 중개인을 거치지 않고 매도자와 매수자가 직접 계약하는 방식으로 수수료를 아끼려는 목적 외에도 주로 가족 간 증여성 거래에 활용되는 경우가 많다.

현행 세법상 가족 간 부동산 매매 시 실거래가보다 최대 30% 또는 3억 원까지 저렴하게 거래하더라도 정당한 거래로 인정되기 때문에 이를 활용한 절세 전략이 꾸준히 이어지고 있기 때문이다.

직방 빅데이터랩의 김은선 랩장은 "직거래는 단순히 중개 비용을 줄이려는 목적 외에도 자산 이전을 위한 수단으로 활용되는 경우가 많다"라며 "특히 시장의 거래량이 둔화되고 있는 상황에서는 가족 간 직거래가 더 늘어나는 경향이 있다"라고 설명했다.

한편 여의도 시범아파트의 다른 평형대는 여전히 고가에 거래되고 있는 것으로 드러났다. 전용 79㎡의 경우 지난달 30일 28억7000만 원에 신고가로 거래됐으며 전용 118㎡는 지난달 12일 38억5000만 원에 매매되며 종전 고가 대비 1억8000만 원이 올랐다.