3년11개월 만에…'불 꺼진 아파트' 가장 많다

국토부, 8월 주택 통계 발표
미분양은 7만가구 밑돌지만
'악성 미분양'은 1만6461가구
13개월째 증가…80%가 지방
인허가 착공 분양 지표는 개선
대출 규제에 거래량은 감소

전국 미분양 주택이 2개월 연속 감소했지만 다 지은 뒤 팔리지 않는 ‘준공 후 미분양’ 주택은 13개월째 증가세를 이어가고 있다. 이른바 ‘악성 미분양’ 10채 중 8채는 지방에서 발생하는 것으로 나타났다. 정부의 주택 공급 확대 정책과 지난해 분양 감소에 따른 영향으로 각종 주택지표가 개선되고 있다. 하지만 주택 거래량은 집값 급등과 대출 규제 강화 등으로 한 달 새 11.2% 줄어든 것으로 조사됐다.

 준공 후 미분양 13개월째 쑥

30일 국토교통부의 ‘8월 주택 통계’에 따르면 전국의 미분양 주택은 모두 6만7550가구로 집계됐다. 지난 7월(7만1822가구)에 비해 5.9%(4272가구) 줄어든 규모다. 미분양 물량이 7만 가구 밑으로 감소한 건 4월 후 4개월 만이다.

지역별로는 수도권 미분양 물량이 1만2616가구로 7월(1만3989가구)보다 9.8% 줄어들며 감소세를 주도했다. 지방은 5만4934가구를 기록해 7월(5만7833가구) 대비 5.0% 감소했다. 인천(2849가구→2103가구)과 대전(2718가구→2174가구)의 미분양 물량 감소폭이 두드러졌다. 광주와 전남에선 미분양 물량이 각각 2.0%, 1.0% 늘었다.

건설업계의 재무 부담으로 이어지는 준공 후 미분양 주택은 13개월 연속 증가해 1만6461가구를 기록했다. 준공 후 미분양 물량은 최근 증가세가 이어지며 2020년 9월(1만6883가구) 후 3년11개월 만에 최대치를 나타냈다.

지방에서 악성 미분양 문제가 더 커지고 있다. 지난 8월 서울을 비롯한 수도권 내 준공 후 미분양 주택은 모두 2821가구로 7월(2900가구)에 비해 2.7% 감소했다. 지방에선 1만3640가구로 7월(1만3138가구)보다 3.8% 증가했다. 지역별로는 전남이 2549가구로 가장 많았다. 월별 증가 폭은 광주(58.8%), 충남(25.1%), 부산(16.3%) 순으로 컸다. 업계 관계자는 “지방에선 기업구조조정(CR) 리츠 도입과 미분양 주택 세금 산정 때 주택 수 제외 등의 조치에도 미분양 상황이 심각해지고 있다”며 “수요 감소로 준공 후 미분양 물량은 당분간 증가할 가능성이 크다”고 설명했다.

 공급 늘고 주택 거래량은 줄고

주택 공급의 선행지표인 인허가와 착공, 분양, 준공 실적은 모두 개선되는 모습이다. 전국 주택 인허가 물량은 8월 기준 2만8478가구로 7월(2만1817가구) 대비 30.5% 급증했다. 착공 역시 1만6024가구에서 2만9751가구로 85.7% 불어났다. 분양 물량도 1만6077가구로 전월(1만2981가구) 대비 23.9% 늘었다. 준공 물량은 8월 3만8844가구를 기록하며 7월(2만9045가구)보다 33.7% 증가했다.

올 8월까지 누적 실적 중 인허가는 20만155가구로 작년 동기 대비 21.5% 쪼그라든 반면 착공과 분양, 준공 실적은 지난해 기록을 넘어섰다. 올해 착공 실적은 17만3024가구로 전년 동기(12만6673가구) 대비 36.6% 증가했다. 분양 물량은 14만1553가구로 지난해(9만4449가구)보다 49.9% 늘었다. 고금리 지속과 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 부실로 지난해 공급 실적이 바닥을 찍는 등 기저효과 영향이 큰 것이라는 분석이 나온다.

공급 선행지표가 개선되고 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 적용 등 대출 규제가 강화되며 주택 거래량은 큰 폭으로 감소했다. 8월 말 전국 주택 거래량은 6만648건으로 7월보다 11.2% 줄었다.

지역별로는 서울의 감소 폭이 컸다. 8월 서울 주택 매매는 1만992건으로 7월(1만2783가구)보다 14.0% 줄어들었다. 서울을 포함한 수도권의 감소 폭은 13.0%(3만7684가구→3만2776가구)를 기록했다. 지방은 3만612가구에서 2만7872가구로 9.0% 줄었다.

유오상 기자 osyoo@hankyung.com