하락세 이어진 충청권 부동산… 2026년엔 반등할까

올해 대전 아파트값 2.2% 하락… 충남도 1.32% 떨어져
고금리 등 내년도 악재 있지만… 수요자 자금력은 충분
행정통합·CTX 등 호재는 '충분'… 각종 규제가 핵심 변수

대전일보DB

올해 큰 반등 없이 하락세를 이어간 충청권 부동산 시장이 내년에 반등할 수 있을지 주목된다.

고금리와 원화 가치 하락으로 인한 내수 경기 침체 등 악조건에도 불구, 대전·충남 행정통합과 충청권 광역급행철도(CTX) 등 각종 호재로 하락 폭이 진정될 수 있다는 관측이 나온다.

그러나 내년부터 부동산 규제 강화 등 변수도 산재해 있는 만큼, 업계 전문가들은 시장 심리 회복을 위한 정부의 대책이 최우선으로 필요하다고 목소리를 낸다.

18일 한국부동산원에 따르면 이달 셋째 주(15일 기준) 대전 지역의 아파트 매매가격지수는 98.43으로, 올 1월 첫째 주(100.60) 대비 2.17% 하락했다. 이는 지난해 같은 기간 하락 폭(-1.15%)을 넘어선 수치다.

충남의 매맷값도 1월 첫째 주 100.12에서 이달 셋째 주 99.17로 1.32% 하락, 전년 동기간 낙폭(-0.30%)을 초과했다.

이 같은 극심한 침체기에 더해 내년에도 환율, 금리 등의 악재가 예고됐지만, 부동산 업계 안팎에선 내년 지역 부동산 시장이 일정 부분 안정될 수 있다는 의견이 나온다.

올해 분양 시장에서 높은 분양가에도 불구하고 청약 1순위로 마감된 사례가 있는 만큼, 수요자들의 자금력은 충분하다는 게 업계의 분석이다.

실제 대전 유성구 도룡동에 공급된 '도룡자이 리파크' 전용 84㎡B의 분양가는 13억 원 이상으로 책정됐으나, 52대 1의 경쟁률을 기록했다.

지역의 현안들도 부동산 호재로 작용할 가능성이 높다.

대표적으로 대전·충남 행정통합은 이재명 대통령의 언급과 정치권의 특별법 통과 약속으로 청신호가 켜졌고, CTX 사업도 민자적격성 조사를 통과해 이르면 2028년 착공될 것으로 예상된다. 둔산·송촌지구 노후계획도시 정비 사업과 대전역세권 복합 2-1구역 개발 등도 지역 부동산에 긍정적인 요인이다.

다만 지역 부동산 시장 회복을 낙관하긴 어렵다는 부정적인 입장도 있다. 내년부터 세금·금융 등을 둘러싼 규제가 대폭 바뀌기 때문이다.

당장 은행권의 주담대 위험가중치 하한 상향(15%→20%) 조치가 내년 1월부터 조기 시행된다. 위험가중치 하한이 상향되면 은행권의 신규 주담대 공급 규모는 약 27조 원 감소할 것으로 추정된다.

다주택자 양도소득세 중과 한시 유예 조치 종료도 변수다. 세금 부담이 늘어난 다주택자들은 지역 부동산을 매도한 뒤 수도권 고가 주택으로 향할 수 있다.

부동산 전문가들은 정부의 지방 부동산 활성화 대책이 내년 시장 회복의 핵심이라고 입을 모은다. 매수 심리를 회복할 부동산 대책과 지역 현안의 가시적인 성과가 핵심이라는 게 전문가들의 의견이다.

박유석 대전과학기술대 부동산재테크과 교수는 "정부가 지방의 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계를 다시 한번 유예했는데, 이는 시장 상황을 지켜보겠다는 의미로 파악된다"며 "그렇다면 내년 6월 DSR 3단계 유예 조치가 끝나기 전까지 지방에 대한 부동산 정책이 나올 것으로 예상된다"고 설명했다.

그러면서 "행정통합, CTX뿐만 아니라 노후계획도시 정비와 대전역세권 복합2-1구역 개발 등 굵직한 호재가 얼마만큼 성과를 낼 것인가가 지역 시장의 흐름을 좌우할 것"이라며 "정부도 다음 부동산 정책에 미분양 주택 해소 방안을 우선적으로 담아야 한다"고 말했다.