“30평대 아파트가 12억?”…분양 받아도 못 웃는 사람들

공사비·토지비 오른 영향에
서울 분양가 1년새 24% 상승
작년 3.3㎡ 평균 3474만원

올해 공동주택 공시가격이 다음주 발표될 예정인 가운데 14일 서울 여의도 63스퀘어 전망대에서 바라본 도심 아파트의 모습. [사진 = 연합뉴스]

지난해 서울 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가가 약 3400만원을 기록했다. 1년 만에 24% 상승해 처음으로 3000만원을 넘겼다. 그러나 업계에서는 원자재와 인건비 상승으로 당분간 분양가는 낮아지기 어려울 것이라고 내다보고 있다.

14일 부동산R114 자료에 따르면 지난해 서울 아파트 평균 분양가는 3.3㎡ 3474만원으로 나타났다. 공급면적 기준이며 공공분양과 임대는 제외하고 민간분양만 집계했다. 이는 2021년 2798만원이었던 것과 비교해 약 24.2% 상승한 수치다. 상승률만 놓고보면 전국 17개 시·도 중 충남(27.3%)에 이어 두번째로 높은 수준이다.

면적에 따라 환산하면 서울 아파트 전용면적 84㎡(통상 34평형)의 평균 분양가는 약 12억원, 전용면적 59㎡(25평형)은 약 8억9000만원이라는 계산이 나온다.

업계에서는 건설자재 가격과 인건비 상승, 공시지가 인상 등을 큰 폭의 분양가 상승 원인으로 꼽는다. 러시아-우크라이나 전쟁과 인플레이션으로 인해 철근·콘크리트 가격이 치솟고 화물연대, 건설노조 파업 등으로 건설근로자 생산성이 크게 낮아졌다는 것이다.

지난해 서울은 표준지 공시지가가 11.21% 상승했다. 지난해까지만해도 서울 대부분의 지역서 분양가상한제가 적용됐는데 이 경우 분양가는 택지비와 기본형 건축비에 가산비가 더해져 결정된다. 택지비 책정 기준이 되는 공시지가가 큰 폭으로 올라 분양가 역시 크게 오른 것이다.

올해에도 상황은 크게 달라지지 않았다. 오히려 서울은 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구를 제외하고 모두 분양가상한제 적용지역에서 해제됐기 때문에 사업 주체 입장에선 걸림돌이 사라졌다. 최근 강동구 올림픽파크포레온, 영등포구 영등포자이 디그니티는 각각 3.3㎡당 3829만원, 3411만원의 분양가에도 불구하고 흥행에 성공했다.

영등포자이 디그니티 견본주택 [사진출처 = 연합뉴스]

권일 부동산인포 리서치팀장은 “전체적으로 물가가 내려가지 않는 이상 분양가가 당분간 떨어지기는 어려운 구도”라며 “현재 금리가 높은 만큼 내 집 마련에 있어 대출이나 금융 비용을 본인의 여건에 맞게 체계적으로 계획하는 것이 중요하다”고 말했다.

때문에 곧 공급이 예정된 단지들의 분양가가 주목되는 상황이다. 이달 분양을 앞두고 있는 동대문구 ‘휘경자이 디센시아’의 경우 3.3㎡ 분양가는 2900만원대로 예상된다. 총 1806가구 중 39~84㎡ 700가구가 일반분양 물량이다. 동대문구 ‘래미안 라그란데’도 4월 분양 예정이며 3.3㎡당 분양가는 2900만원대로 책정될 전망이다.