서장훈이 ‘주주’가 아닌 ‘건물주’가 된 이유: 그의 투자 철학 엿보기

• 서장훈, 왜 ‘주주’가 아닌 ‘건물주’를 선택했을까?
• 운동선수 시절의 경험이 낳은 ‘안정성’ 추구
• 서장훈이 부동산을 선택한 결정적 이유들1. 실물 자산의 가치와 직접 통제의 용이성2. 안정적인 임대 수익의 매력부동산 투자와 주식 투자 비교
• 1. 실물 자산의 가치와 직접 통제의 용이성
• 2. 안정적인 임대 수익의 매력
• 부동산 투자와 주식 투자 비교
• 그의 확고한 투자 철학: “모르는 것에는 투자하지 않는다”
• 결론: 자신만의 원칙을 세우고 지켜나가는 것의 중요성

서장훈, 왜 ‘주주’가 아닌 ‘건물주’를 선택했을까?

방송인이자 전 농구선수 서장훈을 떠올리면 ‘국보급 센터’, ‘예능계 거인’과 같은 수식어와 함께 빠지지 않는 단어가 있습니다. 바로 ‘건물주’입니다. 그는 서울의 핵심 지역에 수백억 원대 빌딩을 소유한 것으로 잘 알려져 있으며, 많은 이들에게 성공적인 재테크의 아이콘으로 여겨집니다. 하지만 여기서 한 가지 흥미로운 질문이 생깁니다. 왜 그는 변동성이 크지만 높은 수익을 기대할 수 있는 주식 투자의 ‘주주’가 아닌, 상대적으로 안정적인 부동산 투자의 ‘건물주’가 되는 길을 선택했을까요? 이 글에서는 서장훈이 ‘건물주’가 아닌 ‘주주’가 되지 않은 이유를 그의 투자 철학과 인생 경험을 통해 깊이 있게 파헤쳐 보고자 합니다.

운동선수 시절의 경험이 낳은 ‘안정성’ 추구

서장훈의 투자 철학을 이해하기 위해서는 그의 화려했던 농구선수 시절을 먼저 살펴봐야 합니다. 그는 한국 농구계에 한 획을 그은 레전드지만, 프로 운동선수의 삶은 본질적으로 불안정성을 내포하고 있습니다. 부상의 위험이 항상 도사리고 있으며, 전성기는 영원하지 않습니다. 언제 기량이 하락하여 은퇴를 맞이할지 모른다는 압박감 속에서 살아가야 합니다.

서장훈은 이러한 선수 생활의 특성을 누구보다 잘 알고 있었고, 은퇴 후의 삶을 일찌감치 고민했습니다. 그는 선수 시절 벌어들인 막대한 수입을 어떻게 하면 안정적으로 유지하고 불려나갈 수 있을지에 대한 깊은 고민을 했습니다. 이러한 배경 속에서 그의 선택은 자연스럽게 ‘안정성’과 ‘지속성’에 초점이 맞춰졌습니다. 변동성이 큰 주식 시장은 한순간에 큰 수익을 안겨줄 수도 있지만, 반대로 평생 땀 흘려 번 돈을 잃을 수도 있는 위험한 곳으로 비쳤을 것입니다. 반면, 부동산은 꾸준한 임대 수익을 통해 안정적인 현금 흐름(Cash Flow)을 창출할 수 있다는 점에서 매력적인 대안이었습니다.

또한, 그의 보수적인 투자 성향에는 부친의 영향도 컸던 것으로 알려져 있습니다. 아버지가 그의 자산을 관리하며 보다 안정적이고 확실한 투자처로 부동산을 추천했고, 서장훈은 이를 신뢰하고 따랐습니다. 결국 그의 ‘건물주’ 신화는 하루아침에 이루어진 것이 아니라, 선수 시절부터 이어진 미래에 대한 깊은 고찰과 가족의 조언이 만들어낸 결과물인 셈입니다.

서장훈이 부동산을 선택한 결정적 이유들

그렇다면 서장훈이 수많은 투자 방법 중에서도 부동산, 특히 상업용 빌딩을 선택한 구체적인 이유는 무엇일까요? 이는 크게 세 가지로 요약할 수 있습니다.

1. 실물 자산의 가치와 직접 통제의 용이성

주식은 기업의 소유권을 나타내는 증서일 뿐, 눈에 보이지 않는 무형 자산에 가깝습니다. 기업의 가치는 시장 상황, 경영진의 능력, 예측 불가능한 외부 변수 등에 따라 급격하게 변동합니다. 하지만 부동산은 내 눈으로 직접 보고 만질 수 있는 ‘실물 자산’입니다. 땅과 건물이라는 실체는 쉽게 사라지지 않으며, 인플레이션 시기에는 화폐 가치 하락을 방어하는 훌륭한 수단이 됩니다.

서장훈은 자신의 자산을 직접 통제하고 관리하기를 원하는 성향이 강한 것으로 보입니다. 건물주가 되면 임차인 선정, 건물 유지 보수, 리모델링 등 자산 가치를 높이기 위한 의사결정을 주도적으로 할 수 있습니다. 반면 주주는 아무리 많은 지분을 갖더라도 경영에 직접 참여하기는 어렵습니다. “내 돈이 들어간 자산은 내가 직접 관리해야 마음이 놓인다”는 그의 꼼꼼하고 철두철미한 성격이 부동산 투자와 잘 맞아떨어진 것입니다.

2. 안정적인 임대 수익의 매력

앞서 언급했듯, 부동산은 매달 따박따박 들어오는 임대료라는 강력한 무기를 가지고 있습니다. 이는 은퇴 후 고정적인 수입이 없는 서장훈에게 월급과도 같은 역할을 합니다. 특히 그가 소유한 서초동, 흑석동, 홍대 인근의 빌딩들은 모두 유동인구가 많은 핵심 상권에 위치해 있어 공실 위험이 적고 안정적인 임대 수익을 보장합니다.

이러한 안정적인 현금 흐름은 단순한 수입 이상의 의미를 가집니다. 이는 시장이 불안정할 때도 버틸 수 있는 힘이 되어주며, 추가적인 투자나 자산 리모델링을 위한 재원이 됩니다. 시세 차익만을 노리는 투자가 아닌, 안정적인 시스템을 구축하는 것에 더 큰 가치를 둔 것입니다.

부동산 투자와 주식 투자 비교

서장훈의 관점에서 두 투자 방식을 비교하면 그의 선택을 더욱 명확하게 이해할 수 있습니다.

【 구분 | 부동산 투자 (건물주) | 주식 투자 (주주) 】

• 구분: 안정성
• 부동산 투자 (건물주): 상대적으로 높음 (실물 자산 기반)
• 주식 투자 (주주): 변동성 큼 (시장 상황에 민감)

• 구분: 통제권
• 부동산 투자 (건물주): 직접 관리 및 통제 가능
• 주식 투자 (주주): 경영 참여 제한적, 통제 불가능

• 구분: 수익 형태
• 부동산 투자 (건물주): 임대 수익 (안정적 현금 흐름) + 시세 차익
• 주식 투자 (주주): 배당금 (불확실) + 시세 차익

• 구분: 전문성
• 부동산 투자 (건물주): 입지 분석, 상권 분석, 건물 관리 등
• 주식 투자 (주주): 기업 분석, 거시 경제 분석, 차트 분석 등

• 구분: 환금성
• 부동산 투자 (건물주): 낮음 (매각에 시간 소요)
• 주식 투자 (주주): 높음 (매매 용이)

그의 확고한 투자 철학: “모르는 것에는 투자하지 않는다”

서장훈은 여러 방송을 통해 자신의 투자 원칙을 명확하게 밝힌 바 있습니다. 바로 “잘 모르고, 복잡한 것에는 절대 투자하지 않는다”는 것입니다. 이는 그의 성공적인 투자의 핵심을 관통하는 가장 중요한 철학입니다.

그에게 주식 시장은 수많은 변수와 정보의 비대칭성이 존재하는, 예측하기 어려운 미지의 영역이었을 것입니다. 하루에도 수십, 수백 개의 기업 정보가 쏟아지고, 글로벌 경제 상황에 따라 주가가 요동치는 복잡한 메커니즘을 완벽하게 이해하기란 전문가가 아닌 이상 불가능에 가깝습니다. 그는 자신이 완벽하게 이해하고 통제할 수 없는 분야에 소중한 자산을 던지는 것을 극도로 경계했습니다.

반면 부동산은 발품을 팔고, 상권을 분석하고, 주변 시세를 파악하는 등 자신의 노력으로 불확실성을 상당 부분 제어할 수 있다고 판단했습니다. 어떤 위치에 어떤 건물을 사야 임대 수익이 잘 나올지, 미래 가치가 오를지는 상대적으로 예측이 용이하다고 본 것입니다. 이는 ‘아는 만큼 보인다’는 투자의 기본 원칙에 가장 충실한 접근법이며, 서장훈 건물주 신화의 근간이 되었습니다.

결론: 자신만의 원칙을 세우고 지켜나가는 것의 중요성

결론적으로 서장훈이 ‘건물주’가 아닌 ‘주주’가 되지 않은 이유는 일확천금을 노리는 투기꾼이 아닌, 안정성과 장기적인 가치를 추구하는 전략가였기 때문입니다. 운동선수 시절의 경험을 통해 얻은 안정성 추구 성향, 실물 자산에 대한 선호, 직접 통제하고자 하는 성격, 그리고 ‘모르는 것에는 투자하지 않는다’는 확고한 철학이 결합하여 지금의 ‘성공한 건물주 서장훈’을 만들었습니다.

그의 이야기는 우리에게 중요한 교훈을 줍니다. 세상에 ‘정답’인 투자 방법은 없다는 것입니다. 누군가에게는 주식이, 다른 누군가에게는 부동산이 최적의 투자처일 수 있습니다. 가장 중요한 것은 자신의 성향과 지식수준, 그리고 감당할 수 있는 위험의 범위를 명확히 파악하고, 그에 맞는 자신만의 투자 원칙을 세우고 꾸준히 지켜나가는 것입니다. 서장훈의 성공은 단순히 운이 좋았기 때문이 아니라, 자신을 정확히 알고 원칙을 지켰기 때문에 가능했던 필연적인 결과일 것입니다.

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