서울에서 아이를 키우며 안정적으로 거주하고 싶은 신혼부부라면 이번 ‘미리내집’ 공고를 절대 놓치지 마세요. 최대 20년 거주는 물론, 아이를 낳으면 시세보다 저렴하게 내 집으로 만들 수 있는 우선매수청구권까지 파격적인 혜택이 기다리고 있습니다.
미리내집(장기전세주택2)은 서울특별시가 출산을 계획 중인 신혼부부의 주거 안정을 위해 공급하는 파격적인 혜택의 공공주택이에요. 기존 장기전세주택에서 한 단계 진화하여, 단순히 거주하는 것을 넘어 출산과 연계해 ‘내 집 마련’의 기회까지 제공하는 것이 핵심입니다.
서울시 미리내집 기본 요건
주택 유형: SH 장기전세주택2 (미리내집) – 주변 시세보다 저렴한 전세 방식
공급 규모: 신규 공급 124호 및 재공급 예비자 317호 모집, 총 441세대
단지 특징: 마곡엠밸리, 반포자이, 래미안 도곡 등 선호도 높은 역세권 및 대단지 아파트가 대거 포함
거주 기간: 기본 10년 거주 가능하며, 출산 시 최장 20년까지 연장
이번 미리내집 7차 공고는 강남, 동작, 강서 등 인기 지역의 물량이 풍부합니다. 특히 신규 공급인 ‘힐스테이트 동작 시그니처’는 전용45가 66호나 공급되어 당첨 확률이 비교적 높을 것으로 보여요.
입주 자격 및 선정 방법
기본적으로 입주자 모집 공고일(2026. 4. 24.) 기준 서울특별시에 거주하고 세대원 전원이 무주택이며, 신청자와 배우자 모두 최근 5년간 주택 소유 이력이 없어야 합니다. 혼인 신고일 기준 7년 이내 신혼부부거나 입주 전까지 혼인 사실 증명이 가능한 예비 신혼부부여야 하고요.
중요한 건, 신청하려는 주택의 전용면적(60㎡)을 기준으로 소득 요건이 크게 달라지므로, 본인의 가구 소득에 맞는 전략적인 선택이 필요합니다.
1. 면적 별 입주 자격
[전용 60㎡ 이하] 소득 및 자산 기준
가장 많은 물량이 배정되는 구간으로, 일반적인 신혼부부에게 적합한 기준입니다.
일반 소득 기준: 가구당 월평균 소득 120% 이하 (맞벌이 시 180%까지 완화)
우선 공급(40%) 기준: 소득이 더 낮은 가구에게 먼저 기회를 주는 제도로, 100% 이하(맞벌이 150%)여야 해당
자산 기준: 총자산 6억 6,200만 원, 자동차 가액 4,542만 원 이하 (자녀 유무에 따라 상향)
[전용 60㎡ 초과] 소득 및 자산 기준
아이를 키우며 좀 더 넓은 공간이 필요한 가구를 위해 소득 문턱을 대폭 낮췄습니다.
일반 소득 기준: 가구당 월평균 소득 150% 이하 (맞벌이 시 200%까지 완화)
우선 공급(40%) 기준: 120% 이하(맞벌이 180%)일 경우 우선 공급 대상자
자산 기준: 60㎡ 이하와 동일하게 기본 6억 6,200만 원, 자동차 4,542만 원 이하 기준
60㎡ 초과 주택은 맞벌이 기준 월 소득 약 1,173만 원(2인 가구 기준)까지 가능합니다. 소득 때문에 청약을 망설였던 ‘고소득 신혼부부’라면 이 구간이 기회입니다!
[핵심 포인트] 출산 가구는 기준 ‘업그레이드’
2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀(태아 포함)가 있다면 자격 요건이 훨씬 유리해집니다.
자녀 1명: 총자산 기준 7억 2,800만 원 / 자동차 4,996만 원으로 상향
자녀 2명 이상: 총자산 기준 7억 9,400만 원 / 자동차 5,451만 원으로 상향
무주택 유지: 부부 모두 최근 5년간 계속해서 무주택이어야 신청 가능
2. 선정 방법
[Step 1] 신청자가 많을 경우 아래의 순서에 따라 최종 입주자를 가려냅니다.
배점 합산: 서울시 거주 기간과 청약 통장 납입 횟수 점수를 합칩니다.
전산 추첨 (동점자 발생 시): 점수가 같은 사람들끼리는 컴퓨터가 무작위로 추첨하여 순위를 정합니다.
우선 배정 (40% 물량): 위 순서대로 정렬된 사람 중 ‘소득 기준’을 충족하는 사람에게 공급 물량의 40%를 먼저 배정합니다.
일반 배정 (잔여 물량): 우선 배정에서 탈락한 사람과 나머지 일반 신청자를 합쳐 다시 한번 전산 추첨으로 최종 당첨자를 결정합니다.
[Step 2] 배점 기준표 (가점 쌓기)
가점은 딱 두 가지만 봅니다. 가장 큰 특징은 부부의 기록을 합칠 수 있다는 점입니다.
최근 3~5년 이내에 장기전세주택 계약 사실이 있다면 최대 6점까지 감점되니 주의해야 합니다.
[Step 3] ‘우선 배정’의 디테일 (40%의 기회)
신규 공급 단지에 한해 적용되며, 일반적인 소득 기준보다 더 엄격한 기준을 통과한 가구에게 우선권을 줍니다.
① 60㎡ 이하 주택 신청 시
우선 배정 소득: 가구당 월평균 소득 100% 이하 (맞벌이 150% 이하)
일반 배정 소득: 가구당 월평균 소득 120% 이하 (맞벌이 180% 이하)
② 60㎡ 초과 주택 신청 시
우선 배정 소득: 가구당 월평균 소득 120% 이하 (맞벌이 180% 이하)
일반 배정 소득: 가구당 월평균 소득 150% 이하 (맞벌이 200% 이하)
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