수익률을 100% 올리는 부동산 투자 공식 3단계
경매 물건을 볼 때 가장 먼저 생각해야 하는 것은?
많은 초보자들이 안전한 경매 물건에 투자하면서도 불안해하는 이유는 머릿속에 경매 이론이 완벽하게 정리되지 않았기 때문입니다. 그리고 지역을 넓게 확장하여 투자하지 못하는 이유는 전국 부동산 공부가 전혀 되어 있지 않기 때문인데요. 가장 기본적인 부분이 확립되지 않은 채 투자를 시작하면 그다음 단계로 가더라도 다시 리스크에 노출되어 마음껏 투자하기 힘들 수 있습니다.
이런 정보들은 수시로 파악해야 하므로 물건을 고를 때는 부지런해야 하죠. 보통 초보 투자자들이 경매 물건을 볼 때는 입지 좋은 대장 아파트, 수익률 좋은 상가건물 등 본인이 사고 싶은 물건부터 찾습니다. 하지만 경매 물건을 볼 때 가장 먼저 생각해야 하는 것은 이 물건을 낙찰받아 누구에게, 언제, 얼마에, 어느 정도 수익률로 팔 수 있는지가 가장 중요하지요.
경매투자의 목적은 물건을 싸게 낙찰받는 것도 아니고, 많은 부동산을 보유하는 것도 아닙니다. 바로 소비자가 원하는 상품을 싸게 사서 비싸게 팔아 돈을 버는 것입니다.
여기서 15년간 3,000건 이상 낙찰과 매도를 가능하게 한 경매 필승 조건 3가지를 소개합니다.
① 팔릴 물건을 사서 예쁘게 포장하라
먼저 수요가 있는 물건을 저렴하게 구입하는 것이 좋습니다. 저렴하게 구입 후 내부 상태를 확인하며 도배나 장판, 조명 등 기본 수리 후 매매를 진행할지, 디자인 수리 후 매매를 진행할지 등 범위와 비용을 먼저 결정하는 빠른 판단력과 실행력이 중요합니다.
부동산 중개사무소에 내부 수리 중인 사진을 보내 공사 진행 여부를 알리면 매수자가 더 빨리 나타날 수 있으며 부동산 매도 작업은 내부 공사 시작과 함께 진행하는 것이 훨씬 더 좋은 결과를 얻을 수 있습니다.
② 불특정 다수에게 최대한 많이 노출하라
불특정 다수가 모여있는 인근 부동산 중개사무소나 ‘네이버 부동산’에서 매물 광고를 하는 부동산 중개사무소에 매도를 의뢰하는 것입니다. 이때 전달할 내용들은 물건의 동·호수, 평수, 가격 그리고 내부 상태(수리 여부)와 입주 가능 여부, 소유자 이름, 통신사 등이 있습니다.
다른 방법으로는 인근 부동산 중개사무소의 연락처들을 모두 수집해 매매 의뢰 단체 문자를 보내는 것입니다. 내부 사진과 함께 물건 정보를 꼼꼼히 전달하면 10곳 중 2~3곳 정도는 관심을 보이기 때문에 사진을 첨부한 포토 문자를 추천합니다.
입주 청소를 끝낸 깔끔한 상태에서 촬영한 사진을 올리면 더 좋은 광고 효과를 낼 수 있습니다.
③ 물건지 주변 사람들을 노려라
매도를 잘하기 위해서는 내가 판매하는 물건을 최대한 많은 사람에게 알려야 합니다. 각인 효과가 확실한 현수막 광고는 아파트나 빌라의 경우는 전단지 광고를, 주택이나 상가, 토지 광고를 하는 것이 더 좋은 효과를 낼 수 있습니다.
매도가 쉽지 않은 물건일수록 아무것도 하지 않고 가만히 있는 것보다 하루에 하나씩이라도 내가 할 일을 한다면 결국엔 그 노력이 쌓여 원하는 결과를 얻게 될 것입니다. 부동산 또한 사람이 재산이니 내 물건에 더 애착을 갖고 브리핑을 하면 더 좋은 투자 결과를 만들어 줄 것입니다.
낙찰부터 매도까지 6개월!
경매의 목적은 낙찰이 아닌 수익이다.
15년간 3,000건 낙찰 및 매도! 부동산 경매투자 성공 노하우
「처음부터 배우는 부동산 경매투자」
전국의 모든 경매, 주소, 법원을 확인할 수 있는
🔻옥션원 전국 15일 무료 이용권 받기🔻
