김포도시공사, 걸포4·감정4지구 본격화…하반기 2조 조달 나선다

걸포4지구 실시계획 인가·감정4지구 보상절차
호반건설 대체 출자자 유치…신용 리스크 해소
지하철 5호선 김포 연장 예타 통과에 사업성도↑

김포도시공사 ci. 사진 제공=김포도시공사

경기 김포도시공사가 추진 중인 걸포4지구와 감정4지구 도시개발사업이 본격적인 사업 실행 단계에 진입했다. 걸포4지구는 실시계획 인가를 완료했고, 감정4지구는 보상 절차에 착수하며 하반기 약 2조 원 규모의 프로젝트 파이낸싱(PF) 조달을 앞두고 있다.

4일 김포도시공사에 따르면 걸포4지구 도시개발사업은 지난 4월 30일 김포시로부터 개발계획 3차 변경 및 실시계획 1차 변경 인가를 획득했다. 이번 승인으로 당초 계획보다 1188세대 늘어난 총 7761세대 규모로 조성된다.

초등학교 2개소 신설 계획은 유지됐고, 특화시설용지의 주거 기능을 보완해 복합쇼핑몰 유치 여건도 개선했다.

공사는 기존 건설출자자의 워크아웃 위기 상황에서 호반건설을 대체 출자자로 유치해 신용 리스크를 해소했다. 상반기 보상공고를 거쳐 하반기 보상금 지급을 목표로 하고 있다. 2027년 착공, 2029년 하반기 준공이 목표다.

감정4지구 도시개발사업은 지하철 5호선 김포·검단 연장사업 예비타당성 조사 통과로 사업 가치가 재조명되고 있다. 지난해 실시계획 인가 고시 이후 올해 초 보상협의회를 개최하고 감정평가에 착수했다. 공사는 보상 절차를 마무리한 뒤 조속한 자금 조달을 통해 사업을 본격화할 계획이다.

◇3조 원대 조달 실적 바탕 재무 안정성 확보

김포도시공사는 이형록 사장 취임 이후 고금리와 PF 시장 경색 속에서도 한강시네폴리스와 풍무역세권 사업에서 총 3조 534억 원 규모의 자금 조달을 완료했다. 이를 바탕으로 걸포4지구와 감정4지구의 하반기 약 2조 원 추가 조달도 차질 없이 진행할 계획이다.

현재 진행 중인 풍무역세권과 한강시네폴리스 공동주택 분양이 순조롭게 진행되고 있어 자금 상환에도 문제가 없을 것으로 전망된다. 공사는 50.1% 지분 참여로 사업 주도권을 확보하되, 상환 책임은 민간이 부담하는 구조를 통해 재무 리스크를 관리하고 있다.

이형록 김포도시공사 사장은 “걸포4지구와 감정4지구는 김포의 균형 발전을 위해 반드시 성공시켜야 할 핵심 사업”이라며 “하반기 내 PF 실행 및 보상 절차를 마무리하겠다”고 밝혔다.

김포=이경환 기자 lkh@sedaily.com