"더 오르기 전에 빨리 사자" 서울 아파트 대체제 '빌라'까지 최대폭 상승 전망

서울 아파트값 상승세가 심상치 않은 분위기 속, 연립주택 및 다세대주택 매매 실거래가도 전세사기 사태 이전 수준으로 회복했다.

이날 22일 한국부동산원이 공개한 통계에 따르면 2025년 3월 기준 서울 연립·다세대 주택의 실거래가격지수는 전월 대비 2.05% 상승했다. 이는 2022년 6월 기록한 2.30% 이후 약 2년 9개월 만에 가장 큰 상승 폭인 것으로 확인됐다.

이로써 서울 빌라 매매가는 3개월 연속 오름세를 유지하면서 회복세가 본격화되며, 실수요자 중심의 매수 움직임도 확대되고 있는 것으로 분석되고 있다.

이번에 집계된 서울 빌라 실거래가격지수는 143.7을 기록하면서 전세사기 이슈가 본격화되기 전인 2022년 8월(143.9) 수준에 근접했다. 실거래가격지수는 개별 거래 사례를 기준으로 같은 유형의 주택 간 가격 변동을 추적하는 지표로 시세와는 다소 구별되는 수치를 보여준다.

서울 빌라 가격은 부동산 상승기였던 지난 2020년과 2021년에는 각각 두 자릿수 상승률을 기록하며 어마어마한 가격을 형성한 바 있다.

그러나 2022년 전세사기 사건이 차례로 터지면서 그 여파로 인해 2.22% 하락했다. 2023년에는 0.85% 오르며 정체된 흐름을 보였지만, 지난해 말부터 다시 상승세에 진입하면서 반등에 성공했다는 분석이다.

지난해 서울 빌라 가격은 전체적으로 3.44% 상승했으며 올 1~3월 누적 상승률은 벌써 3.58%로 지난해 연간 상승폭을 넘어섰다.

거래량 역시 회복 조짐을 보이고 있다. 지난 3월 서울에서 거래된 연립 및 다세대주택 수는 총 3,024건으로 1년 전(2,304건)보다 약 31.3% 증가한 수준이다. 서울 빌라의 월간 거래량이 3천 건을 넘긴 것은 2022년 7월 이후 처음 있는 일이다.

당분간은 '횡보 움직임' 보일 가능성 높아

시장 수급 상황도 안정세로 전환 중이다. 서울 빌라의 매매수급지수는 4월 기준 99.4를 기록하며 매수세가 매물 대비 강해지는 '수요 우위(지수 100 이상)'에 근접했다.

수도권 전체를 살펴보면 경기 지역 빌라 가격은 올해 1분기 1.40% 상승하며 수도권 회복 흐름에 동참했다. 다만 인천은 같은 기간 2.86% 하락하며 4년 연속 내림세를 이어갔고 지방 역시 1분기 동안 2.57% 하락해 여전히 약세가 지속 중이다.

전문가들은 서울 아파트 가격 상승이 결국 빌라에 대한 대체 수요를 자극했다고 분석한다. 상대적으로 저렴한 빌라 가격대에 실수요자들이 유입되면서 거래량과 실거래가가 동반 상승하고 있다는 것이다.

또한 정부가 7억~8억 원대 이하 빌라에 대해서는 청약 시 무주택자로 인정하는 정책도 시장 회복에 일부 긍정적 영향을 미친 것으로 보인다.

다만, 향후 빌라 전망에 대해서는 신중해야 한다는 시각이 많다. 김은선 직방 데이터랩장은 "지속적인 빌라 가격 상승을 위해서는 투자 수요와 거래량의 동반 확대가 필요하다"라며 현재는 실거주 수요에 의한 회복 국면으로 추후 가격은 '횡보 장세'를 나타낼 가능성이 크다고 내다봤다.