내년 대규모 재개발 단지 물량 가세…건설사 유동성 위기

미분양 해소책·주택 수요 진작 방안 등 대책 필요

부동산 경기 침체가 장기화하는 가운데 광주와 전남지역 아파트 분양시장에 찬바람이 거세다.

연합뉴스 보도에 따르면 다 짓고도 팔리지 않아 분양가를 밑도는 이른바 '마피(마이너스 프리미엄)' 아파트가 속출하고 내년에는 대규모 재개발 단지에서 1만세대가 넘는 물량도 쏟아질 전망이어서 지역 건설 업계가 비상이다.

주택 건설의 보증 업무를 담당하는 주택도시보증공사 등에 따르면 9월 기준 준공 전 미분양 아파트는 광주가 6천782세대, 전남은 3천120세대로 모두 1만세대에 육박한다.

2016년 광주·전남 준공 전 미분양 아파트가 5천세대가 채 되지 못했던 것과 비교해도 배 가량이 많아진 셈이다.

국토부나 지자체, 주택건설협회가 파악한 미분양 아파트 세대 수와는 다소 차이가 있지만 팔리지 않는 아파트 물량이 급증하는 추세는 공통점이다.

국토부 등이 지난 9월 발표한 미분양 아파트 물량은 광주가 1천370세대, 전남은 3천740세대다.

더 큰 문제는 완공하고도 장기간 팔리지 않아 분양가를 밑도는 이른바 할인 분양이 나오는 실정이다.

광주 남구의 한 현장에서는 가구당 8천만원을 깎아주는 할인 분양에 나서면서 기존 계약자의 반발을 사고 있다.

한때 노른자위로 알려진 광주 서구 중앙공원 민간 공원 특례사업 지구는 계약금 지원, 중도금 저리 지원 등 당근책에도 수요자의 발길을 붙잡지 못하고 있다.

내년 분양이 예정된 대규모 재개발 단지는 광천 재개발 4천200여세대를 비롯해 전방부지, 신가, 학동, 계림 등 1만1천700세대에 달한다.

업계에선 찬 바람이 부는 현 부동산 시장 상황을 고려해 분양 시점을 늦추거나 아예 포기하는 등 대응책 마련에 고민이 크다.

지역에서의 이런 미분양 사태는 일찍이 예견됐다는 지적이 많다.

평당 2천만원에 육박하거나 2천만원이 넘는 초고가 분양가에 고금리, 대출 규제까지 삼중고가 미분양의 직격탄이 됐다.

미분양 급증은 수도권 대기업보다 상대적으로 유동성이 부족한 지방 건설업계의 생존을 위협하고 있다.

미분양 여파와 줄어든 신규 수주로 인해 올해 들어서만 남광건설, 남양건설, 한국건설 등 10여곳의 지역 중견·중소 건설사가 자금난을 이기지 못하고 무너졌다.

지방 부동산 시장이 되살아나기 위해서는 정부의 미분양 해소책과 함께 주택 수요 진작 방안이 동시에 시행돼야 한다는 것이 건설 업계의 바람이다.

대한주택건설협회 광주전남도회의 한 관계자는 15일 "무주택자, 신혼부부 등 주거 지원 계층을 위한 담보대출 금리 인하를 비롯해 지방을 배려한 대출 규제 완화 등 핀셋 정책, 취득세와 양도세 한시적 감면 재시행, 민간 건설 임대주택의 조기 분양 전환 허용 등이 필요하다"고 말했다.