KB부동산에서는 오피스텔 시장 동향을 파악할 수 있는 다양한 통계들을 모아 ‘KB 오피스텔 통계’를 발표하고 있습니다. 오피스텔 통계가 어떻게 만들어지고 어떤 내용을 담고 있는지 알려 드릴게요.
(1) 어떤 자료를 가지고 통계를 만드나요? (기초자료)
KB 오피스텔 통계는 매월 15일이 포함된 주에 조사된 오피스텔 시세 자료를 기초로 만들어집니다. 예를들어 2023년 2월 기준 오피스텔 통계는 15일이 포함된 2월 셋째 주에 조사된 오피스텔 시세자료로 만들어진 통계입니다.
(2) 통계 발표주기는 어떻게 되나요? (작성주기 및 시계열 기간)
KB 오피스텔 통계는 매주 조사하는 시세의 장점을 살리고 시장 흐름을 보다 빠르게 파악할 수 있는 정보를 제공하기 위해 1년에 12번, 매달 자료를 발표합니다. 통계 자료는 특별한 사정이 없다면 매월 마지막 주 공표하며, 2011년 1월부터 작성한 시계열 자료가 포함되어 있습니다.
(3) 지역별 통계는 어느 지역까지 볼 수 있나요? (공표 범위)
KB 오피스텔 통계는 오피스텔 재고가 많아 안정적인 통계 생산이 가능한 수도권(서울, 인천, 경기)과 5대광역시(부산, 대구, 광주, 대전, 울산), 세종 등 9개 지역을 대상으로 통계를 작성합니다.
9개 지역을 모두 합친 종합지역 통계와 수도권, 5개광역시, 서울, 경기, 인천으로 구분된 지역별 통계가 함께 발표됩니다.
서울의 경우 권역별 시장동향을 파악할 수 있도록 도심권, 동남권, 동북권, 서남권, 서북권 등 5개 권역 통계를 확인할 수 있습니다.
(4) 통계 종류는 어떻게 되나요? (공표내용 및 산출방식)
KB 오피스텔 통계는 매매가격지수, 매매평균가격, 전세평균가격, 매매전세비율, 임대수익률 등 5종의 통계로 구성됩니다.
먼저 매매가격지수는 기준시점(2019년 1월=100.0) 대비 현재 매매가격 수준이 어느 정도 수준인지를 시가총액 방식으로 지수화한 것입니다. 시가총액 방식은 주가지수를 산정할 때 사용하는 방식으로 오피스텔 시세를 모두 합친 값이 기준시점과 비교시점 사이에 얼마나 변했는지를 기준으로 가격 변화를 파악하는 방법입니다.
다음으로 매매와 전세 평균가격은 단지별 평형별로 조사한 가격을 세대수 기준으로 가중 평균한 값을 말합니다. 매매전세비율은 매매가격 대비 전세가격 비율의 평균값으로, 역시 세대수 기준으로 가중평균하여 구한 값입니다.
끝으로 임대수익률은 현재 가격으로 오피스텔을 매입하여 임대할 때 기대되는 수익률로, 연간 임대료 수익(월세X12)을 매입비용(매매가격-보증금)으로 나누어 구한 수익률을 세대수로 가중 평균한 값입니다.
(5) 통계를 볼 때 주의할 점은 없나요?
1. 매매가격지수의 경우 지역별 기준시점의 가격수준이 다르기 때문에 매매가격지수를 이용하여 지역별 가격차이를 비교할 수 없습니다.
예를들어 22년 12월 기준 종합지역 매매가격지수가 127.6, 서울 매매가격지수가 125.8일 때, 지수가 높다고 종합지역이 서울보다 가격수준이 높은 것은 아닙니다.
2. 매매가격지수는 신축이나 멸실 등으로 조사 대상이 추가되거나 제외되는 경우를 반영하기 위해 지수를 산출할 때 조사 대상 변동에 따른 시세총액 증가와 감소를 반영하여 기준시세를 조정하는 방식을 적용하고 있습니다.
3. 임대수익률은 연간수익률을 말하며, 가격상승(하락)에 따른 수익(손실)은 반영되지 않은 값입니다.
4. 통계표에 나와 있는 매매가격지수 증감률(%)은 두 시점 간의 지수차를 비교시점 지수로 나누어 산출한 값이며, 매매전세비율과 임대수익률 증감(%p)은 두 시점 통계값의 차이를 말합니다.
(6) 통계는 어디서 확인할 수 있나요?
KB 오피스텔 통계는 ‘KB부동산’ 앱이나 ‘데이터허브’ 웹사이트(https://data.kbland.kr)에 접속한 뒤 ‘KB통계’ 메뉴에서 확인할 수 있습니다.
