"미분양 12년 최대치 대구 아파트" 이렇게 싸게 내놔도 안 팔려요

📉 "할인해도 안 팔려요"…대구 아파트, 미분양 12년 만에 최대치

대구 도심을 걷다 보면 "선착순 특별가", "초특가 분양" 같은 문구가 적힌 현수막이 눈에 띕니다.

하지만 이 같은 파격 마케팅에도 불구하고 아파트는 좀처럼 팔리지 않고 있습니다.

3월 기준 대구의 미분양 주택은 9177가구에 달하며,

그중 준공까지 마쳤지만 소유자를 찾지 못한 '악성 미분양'은 3252가구로 전국에서 가장 많은 수치를 기록했습니다.

🏚 준공해도 안 팔리는 '악성 미분양'…건설사엔 직격탄

‘악성 미분양’은 아파트를 다 지어놓고도 팔리지 않은 상태를 말합니다.

건설사 입장에선 분양 수익이 들어오지 않기 때문에 자금 압박이 커지고,

중과세 부담까지 겹치며 심각한 경영난으로 이어질 수밖에 없습니다.

실제로 3월 기준 전국 준공 후 미분양은

2만5117가구로, 무려 11년 7개월 만에 최대치를 경신했습니다.

🏘 지방이 더 심각…10채 중 8채가 비수도권

지역별로 보면 수도권보다 지방의 상황이 훨씬 심각합니다.

수도권 준공 후 미분양은 4574가구인데 반해, 지방은 2만543가구로 압도적으로 많습니다.

특히 대구 외에도 경남(3026가구), 경북(2715가구), 부산(2438가구) 등이 상위권에 포진해 있습니다.

부동산 업계 관계자는 "지방의 중소 건설사들은 버티기 힘든 상황"이라고 말했습니다.

🏗 건설사 줄도산…“하루 10곳 문 닫는 중”

미분양 여파로 건설업계는 극심한 '보릿고개'를 겪고 있습니다.

올해 들어서만 종합건설업체 213곳이 폐업했고, 전문건설업체도 989곳이 문을 닫았습니다.

이는 하루 10곳꼴로 사라지는 셈입니다.

거래절벽 속에서 자금이 돌지 않다 보니, 생존 자체가 위협받고 있는 겁니다.

🏠 공급마저 줄었다…“시간 지나면 공급난 올 수도”

문제는 여기서 끝나지 않습니다.

미래의 주택 공급을 가늠할 수 있는 인허가, 착공, 준공 실적이 모두 줄고 있기 때문입니다.

올 1분기 전국 주택 인허가는 전년 대비 11.5%, 착공은 25%, 준공은 16.9% 각각 감소했습니다.

업계는 "지금은 공급이 넘쳐 보이지만, 시간이 지나면 오히려 주택 부족 문제가 다시 터질 수 있다"고 경고합니다.