"두부 별 - 3개
두부 별 3개는 '진지하게 고민' 단계입니다.
[장점]
- 9호선 연장선(예정)과 1km
- 안전마진 약 1.5억
[단점]
- 역세권이라 하기엔 조금 아쉽다?
왕숙 푸르지오 더 퍼스트는 공공이 땅을 제공하고 민간이 건물을 짓는 ‘민간참여 공공분양‘이에요. 민간분양의 브랜드 가치를 가지면서 공공분양의 청약 자격과 저렴한 분양가가 장점이죠.
좀 일찍 진행하는 남양주 왕숙 a-1, a-2와 중복청약이 가능해요. 둘 다 당첨될 경우 발표일이 빠른 남양주 왕숙이 당첨되는데요, 거긴 국평이 없기 때문에 좀 더 큰 평수를 원할 경우 왕숙 푸르지오 더 퍼스트만 신청하는 것이 좋겠네요.
남양주 왕숙 a-1, a-2 [여기]를 참조해 주세요.
청약 단지(1-2단지) 한 눈에 보기
위치: 경기도 남양주시 진접읍 연평리 일원[남양주왕숙지구 내 B-1블록(1단지), B-2블록(2단지)]
* 전체 규모에서 사전청약 물량을 제외한 것이 본청약으로 나옵니다.
청약 분양가 & 자금 조건
[1단지]
전용 74㎡ 약 4.9억~5.2억전용 84㎡ 약 5.6억~6억
→ 기본형 가격이며, 여기에 발코니 확장비 및 마이너스 옵션 비 별도
계약금(10%) 계약시
중도금(60%) ’26년 2월부터 ’28년 2월까지 6회 분납
잔금(30%) 입주시
[2단지]
전용 74㎡ 약 4.8억~5억전용 84㎡ 약 5.5억~5.8억
→ 기본형 가격이며, 여기에 발코니 확장비 및 마이너스 옵션 비 별도
계약금(10%) 계약시
중도금(60%) ’26년 3월부터 ’28년 3월까지 6회 분납
잔금(30%) 입주시
자금 조달 계획(참고)
6.28 대출 규제로 자금 조달 계획을 잘 세우셔야 합니다. 우선, 주담대는 최대 6억까지, 대출 받게 되면 6개월 내 전입해야 해요. 다주택자는 대출 안 나오고, 1주택자는 기존 주택을 팔아야 대출 받을 수 있어요.
특공 규모는 2단지가 더 많으면서 분양가도 1단지보다 조금 저렴합니다. 1단지 전용 84의 최고가 6억을 기준으로 세워볼게요.
1. 우선 계약금 10%인 6000만원 현금은 필수로 있어야 해요. 일단 중도금 대출은 이자 후불제로 60%까지 나옵니다. 이에 대한 이자를 입주 시 완납해야 해요. 그리고 중도금+잔금을 주담대로 돌리면 ltv70%을 적용, 4.2억을 받게 돼요.
2. 주담대 받고도 1.2억이 더 필요합니다. 계약금+잔금 추가분=현금 약 1.8억이 있어야 해요.(취득세 등 부가 항목 제외)
3. 그런데 주담대 4.2억을 받으려면 DSR40%를 충족해야 해요. 7월부터 DSR 3단계가 시행돼 더 빡빡해졌어요. 그렇게 계산하면 연봉은 약 7000만원이 넘어야 주담대 풀로 받을 수 있어요. 월 상환액이 약 240만원 정도 돼요.(세부 사항은 은행 확인 필요)
누가 넣을 수 있을까?
1,2단지 모두 생애최초와 신생아를 가장 많이 뽑아요. 그 2개만 담아 볼게요.
생애최초
7.29 기준으로 서울/경기도/인천에 거주하면서 이전에 한 번도 집을 구매한 적 없는 무주택세대구성원(신청자의 배우자는 혼인 전 주택을 처분했다면 무주택자)
청약통장 가입 1년(12회 이상 납입)이 지나고 선납금 포함 600만원 이상
혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있어야 하고
근로자 또는 자영업자, 신청자가 5년 이상 소득세 납부한 사람
자산이 2억 1550만원(부동산)이하, 3800만원(자동차) 이하
아래 소득기준 충족
신생아
7.29 기준으로 서울/경기도/인천에 거주하면서 2세 미만의 자녀가 있는 무주택세대구성원
청약통장 가입 6개월 이상/6회 이상 납입
자산이 2억 1550만원(부동산)이하, 3800만원(자동차) 이하
아래 소득기준 충족
청약 일정 체크!
사전청약 당첨자 접수: 8월 8일~11일
특공 접수: 8월 12일
일반공급 접수: 8월 13일~14일
당첨자 발표: (1단지) 8월 26일 / (2단지) 8월 27일
계약 체결: 10월
입주 예정일: (1단지)2028년 5월 / (2단지) 2028년 6월
이 청약, 투자 가치 있을까?
남양주 왕숙 본청약은 이제 막 시작됐습니다. 가장 먼저 남양주 왕숙 a-1, a-2(신희타)가 진행되고요, 그 다음이 왕숙 푸르지오 더 퍼스트 1단지, 2단지예요. 그래서 둘 중에 고민하는 분들이 많을 겁니다.
풍양역(더블 역세권)에 좀 더 가까운 건 a-1, a-2이며, 평수가 더 큰 건(국평) 푸르지오 더 퍼스트입니다. 규모 상 당연히 약 1억 정도 차이가 나고요. 이런 부분들을 감안해서 선택하시면 됩니다. 위치를 크게 확대해 볼게요.
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