“임대물량 줄이고 일반물량 늘리고”...재건축 사업성 높아지는 ‘이 동네’
전체 맥락을 이해하기 위해서는 본문 보기를 권장합니다.
서울 노원·도봉·강북(노도강) 등 땅값이 낮은 지역의 재건축·재개발 사업성이 대폭 개선된다.
서울시가 임대주택 물량을 줄이고 일반분양 물량을 눌려주는 인센티브를 대부분 최대치로 부여받기 때문이다.
매일경제신문이 재건축 단지들 평균 공시지가를 활용해 직접 보정계수를 산정해본 결과 노·도·강 등 서울 외곽 지역 상당수 단지들이 허용 용적률 인센티브 최대치를 확보하게 되는 것으로 나타났다.
이 글자크기로 변경됩니다.
(예시) 가장 빠른 뉴스가 있고 다양한 정보, 쌍방향 소통이 숨쉬는 다음뉴스를 만나보세요. 다음뉴스는 국내외 주요이슈와 실시간 속보, 문화생활 및 다양한 분야의 뉴스를 입체적으로 전달하고 있습니다.
땅값 낮은 노·도·강 용적률 혜택
인센티브 최대치 확보 가능할듯
“단지 작으면 효과 반감” 의견도
12일 정비업계에 따르면 지난달 말 서울시는 정비사업의 사업성 개선을 위해 도입한 ‘보정 계수’ 산정에 필요한 서울 평균 공시지가를 공개했다. 사업성 보정계수는 단지나 지역 간 정비사업의 사업성 편차를 줄여주기 위한 도구다.
용적률 체계는 크게 4단계로 나뉜다. 3종 일반주거지역은 기준 용적률(210%)→허용 용적률(230%)→상한 용적률(250%)→법적 상한 용적률(300%)이다. 이전에는 보정계수가 1.0까지만 적용돼 얻을 수 있는 허용 용적률 인센티브 최대치가 20%포인트에 불과했다. 여기에 공공기여를 하면 상한 용적률인 250%까지 높일 수 있다. 법적 상한 용적률까지 높이려면 늘어나는 용적률의 절반을 임대주택으로 채워야만 했다.
하지만 서울시가 ‘2030 서울시 도시·주거환경정비기본계획’ 재정비안을 고시하며 보정 계수가 2.0까지 확대돼 조합은 3종 일반주거지역 기준 허용 용적률을 230%가 아닌 250%까지 확보할 수 있게 된 셈이다. 허용 용적률이 높아진 만큼 임대주택 물량은 줄어들고, 일반분양 물량은 늘어나게 돼 사업성이 개선되는 효과가 발생한다.
허용 용적률은 기본적으로 서울 평균 공시지가를 개별 사업장의 평균 공시지가로 나눈 값(최대 2.0)으로 계산한다. 즉 땅값이 낮을수록 보정계수가 높아져 사업성 개선 효과가 더 두드러지는 셈이다.
매일경제신문이 재건축 단지들 평균 공시지가를 활용해 직접 보정계수를 산정해본 결과 노·도·강 등 서울 외곽 지역 상당수 단지들이 허용 용적률 인센티브 최대치를 확보하게 되는 것으로 나타났다. 서울시가 공개한 평균 공시지가는 재건축은 1㎡당 719만2258원, 재개발은 1㎡당 586만1129원이다.
이를 서울 노원구 상계동에서 정비사업 속도가 가장 빠른 상계주공 5단지(평균 공시지가 1㎡당 380만8000원)에 적용하면 보정계수는 1.89로 산정된다. 여기에 대지면적 보정계수를 추가로 적용받으면 최대치인 2.0을 거의 확보할 수 있게 될 전망이다. 조합 관계자는 “이번 보정계수 적용을 통해 일반분양 물량이 100가구가량 늘어나는 등 상당한 사업성 개선 효과가 있을 것으로 예상된다”고 말했다.
노원구의 또 다른 대표 재건축 단지인 월계 미륭아파트의 보정계수는 2.0, 강북구 번동주공1단지는 1.91, 도봉구 창동주공 3단지 보정계수는 2.0으로 산정됐다. 즉 노도강 지역 재건축 단지들 대다수가 허용 용적률 인센티브를 대부분 최대로 적용받을 수 있게 되는 셈이다.
다만 정비업계에서는 외곽지역의 경우 주변 시세를 고려해 분양가를 높이는 데 한계가 있기 때문에 이번 용적률 인센티브는 단지 규모에 따라 사업성 개선 효과가 다를 것으로 예상했다. 송승현 도시와경제 대표는 “분양가가 낮은 지역은 일반 분양으로 높아진 공사비를 충당하기 어렵다”며 “분양 물량을 늘릴 수 있는 대단지의 경우 이번 보정계수 혜택을 볼 수 있지만, 규모가 작은 단지는 사업성이 획기적으로 개선되기 어렵다”고 평가했다.
Copyright © 매일경제 & mk.co.kr. 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지
- 오늘의 운세 2024년 10월 12일 土(음력 9월 10일)·2024년 10월 13일 日(음력 9월 11일) - 매일경제
- “샤워 중 노래 부르면”…‘법원 밴드부 회장’ 송일국 판사 아내가 한 말 - 매일경제
- 기차좌석에 둥둥 매달린 세쌍둥이, ‘학대’ 아닙니다…‘육아 천재’로 칭찬받은 中아빠 - 매
- “정말 더러워 죽겠네”…윗집서 던진 피임도구가 우리집 화분에 ‘대롱대롱’ - 매일경제
- 가수 현아·용준형, 연애 9개월만에 삼청각서 결혼식 올려 - 매일경제
- “고딩인데 1년에 4억 벌었대요”…소년의 수상한 돈벌이, 알고보니 범죄였다 - 매일경제
- “이익 40% 돌려주는데 밸류업서 왜 빠졌지?”…배당 끝판왕들 지금이 쇼핑타임 - 매일경제
- “내 통장 바닥나고 있다”…‘생활고 호소’ 새신부 한예슬, 알고보니 - 매일경제
- 이빨에서 사람 DNA 발견 ‘소름’…케냐 식인사자 입안에 남은 ‘이것’ 분석했더니 - 매일경제
- 법원, ‘아동학대 혐의’ 손웅정 감독 등 3명에게 벌금 300만 원 약식명령···“더 이상 욕설·폭