“로또 1등보다 더 대박”...부동산 시장 ‘강남 청약’ 열풍

강남 3구 청약 경쟁률 기본 세 자릿수
당첨만 되면 십억 넘는 차액 거둬
‘로또 청약’ 인식 확산

서울 남산에서 바라본 서초구 일대 아파트. 사진=연합뉴스

서울 강남 3구(강남·서초·송파구) 아파트 청약 경쟁률이 치솟고 있다. 당첨만 되면 십억원이 넘는 차액을 얻을 수 있기 때문이다. 서울 강남 3구의 아파트 청약 경쟁률이 연이어 세 자릿수를 기록 중인 것으로 나타났다.

22일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 1~8월 서울 강남 3구에서 공급된 총 4개 단지, 980가구 청약에 총 21만6987명이 신청했다. 1순위 경쟁률이 평균 221.42 대 1을 나타냈다.

이 기간 강남 3구를 제외한 서울 아파트 1순위 청약 평균 경쟁률은 63.75 대 1을 기록했다. 강남 3구의 분양 경쟁률이 다른 지역보다 3배 이상 치열하다는 의미다.

이 같은 현상은 최근 강남 아파트가 가격이 급등하는 가운데 ‘분양가 상한제(분상제)’로 주변 시세보다 낮은 가격에 공급되고 있는 것이 원인으로 꼽힌다.

당첨되면 많게는 십억원이 훌쩍 넘는 차액을 얻을 수 있어 ‘로또 청약’이라는 인식이 높아지고 있다. 실수요자는 물론 시세 차익 목적의 수요자까지 대거 청약에 나서고 있는 것으로 분석된다.

일례로 1순위 평균 경쟁률 527.44 대 1로 올해 강남권 최고 경쟁률을 기록한 서울 서초구 반포동 ‘래미안 원펜타스’ 전용 84㎡ 분양가는 20억원대 초반으로 책정됐다. 인근 단지 매매가와 비교하면 절반 수준에 불과하다.

지난 2월 서울 서초구에서 분양한 ‘메이플자이’ 전용 59㎡ 분양가는 17억원대였다. 인근 단지의 같은 평형대보다 10억원가량 낮은 금액이었다.

부동산 업계에서는 분양가 오름세 속에 강남권 분상제 아파트 인기가 당분간 이어질 것이라는 시각이 지배적이다.

올해 강남권에서 분양이 예정된 분상제 아파트로는 잠실 진주아파트를 재건축한 ‘잠실 래미안아이파크’와 서초구 방배동 ‘래미안 원페를라’ 등이 있다.

김정우 기자 enyou@hankyung.com