빌라도 공급절벽…작년 준공물량 아파트의 10% 수준

아파트에 이어 빌라나 다세대 등 비아파트 공급도 대폭 감소한 것으로 나타났다.

15일 국토교통부의 주택 유형별 준공실적 통계에 따르면 지난해 준공된 서울 연립·다세대·다가구주택은 4858가구로 집계됐다. 2024년(6123가구)보다 20.7% 감소했다.

흔히 '빌라'로 불리는 비아파트 주택은 한때 서울에서 연간 3만가구 이상 준공되며 아파트와 비교해 공급 규모 면에서 큰 차이를 보이지 않았다. 2018년 3만5006가구, 2019년에는 3만1128가구를 기록했고, 2020년(2만5524가구)과 2021년(2만5735가구), 2022년(2만2000가구)에도 연간 2만가구가 넘는 신축 빌라가 지어졌다.

그러다 2023년 1만4118가구가 준공되며 2만가구 선을 밑돌았고, 2024년에는 6123가구로 급감하더니 지난해 4000가구 선까지 떨어진 것이다.

아파트 대비 비율도 2018년에는 90.1%에 달할 만큼 신축 빌라 공급이 활발했으나 작년에는 아파트 준공 물량(4만9973가구)의 9.7%로 10분의 1 수준까지 줄었다.

빌라 공급이 이처럼 감소한 데에는 공사비 상승에 따른 사업성 감소, 전세사기 사태에 따른 아파트 선호가 원인으로 꼽힌다. 2020년부터 코로나19와 러시아·우크라이나 전쟁에 따른 원자재 수급난, 인건비 상승 등으로 공사비가 크게 오르면서 빌라 사업성도 감소했다. 한국건설기술연구원이 산출해 매달 공표하는 건설공사비지수는 올해 1월 133.28로 2020년 1월(99.86) 대비 약 33.5% 상승했다.

다만 서울 아파트는 매매가뿐 아니라 전월세도 크게 오른 상황이어서 상대적으로 가격이 낮은 비아파트에 거주해야 하는 사회 초년생이나 저소득층 등 수요는 계속 발생하고 있다.

실제로 빌라 매매가와 전월세도 아파트만큼은 아니지만 상승세를 보이고 있다. 한국부동산원에 따르면 작년 서울 연립주택 매매가는 5.26% 상승했고 전세는 2.05%, 월세는 2.66% 올랐다.

비아파트는 아파트보다 공사 기간이 짧아 단기간 공급에 유리하다. 정부도 이런 점을 염두에 두고 연립·다세대주택, 다가구주택 등을 신축매입 임대사업의 대상에 포함해 신속한 공급 성과를 내는 수단으로 활용하고 있다.

하지만 적정 수준의 공사비가 책정돼야 사업성이 확보돼 민간의 참여가 늘어나고 주택 품질도 올라갈 수 있다는 지적이 제기된다.

박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "땅값이 오르고 공사비까지 급등해 마진이 별로 남지 않는 상황에서 적정 수준의 공사비가 책정되지 않으면 신축매입임대 공급이 원활하게 이뤄지기 어렵다"며 "저가 자재 사용과 부실공사를 막고 양질의 주택을 공공이 공급하기 위해서도 적정한 공사비 책정은 필요하다"고 말했다.

안다솜 기자 cotton@dt.co.kr

서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 서울 빌라 단지. [연합뉴스 제공]