송도의 마침표이자 새로운 시작 11공구가 그리는 ‘완성형 자족도시’의 정점

산업·의료·교육 맞물린 톱니바퀴… 글로벌 바이오 허브를 넘어 ‘All-in-One’ 라이프의 모델로

인천 송도국제도시가 탄생한 지 20여 년, 이제 그 거대한 여정의 마지막 단계가 열리고 있다. 송도 11개 공구 중 가장 규모가 크고 미래 가치가 기대되는 송도 11공구가 그 주인공이다. 이곳은 단순한 신도시 확장을 넘어 주거, 산업, 업무, 교육, 의료, 상업이 어우러진 완성형 자족도시로 평가되며 송도의 미래 성장 동력으로 주목받고 있다.

11공구의 부지 면적은 약 692만㎡(약 209만 평)으로, 여의도공원 30배에 달하는 규모다. 하지만 11공구가 주목받는 이유는 단순한 면적보다 산학연과 주거·상업·업무가 한곳에 유기적으로 결합된 ‘압축 송도’ 설계에 있다.

산업·의료·교육이 맞물린 도시 구조

11공구의 경쟁력은 산업, 의료, 교육이 유기적으로 맞물려 기능한다는 점이다. 우선 송도의 핵심 바이오 산업 거점으로서, 삼성바이오로직스는 제2바이오캠퍼스 5공장을 본격 가동하며 글로벌 CDMO 시장에서 생산능력을 확대했고, 연내 6공장 착공과 제3캠퍼스 조성을 통해 차세대 의약품 생산 기반을 강화할 계획이다. 롯데바이오로직스도 20만㎡ 부지에 3개의 플랜트를 순차적으로 건립하며 산업 허브로서의 입지를 더한다.

교육·연구 기능도 강화된다. 11공구 교육연구단지에는 연세사이언스파크(연세대 국제캠퍼스 2단계)와 인하대 오픈이노베이션캠퍼스가 들어서 산학협력 허브 역할을 수행한다. 특히 인하대 오픈이노베이션캠퍼스에는 바이오·의료 관련 학과를 이전하고 신규 첨단 학과를 신설해 송도의 바이오 환경에 맞는 차세대 인재를 양성한다.

또한 지구 인근에는 송도세브란스병원도 들어선다. 연세대 국제캠퍼스 부지 8만5800㎡(약 2만5000평)에 조성되는 800병상 규모의 대학병원으로, 오는 2029년 개원을 목표로 하고 있다. 이러한 산업·교육·의료의 집적은 11공구를 직주근접이 가능한 최적의 주거·업무 환경으로 만들어, 연구 인력과 전문직 근로자에게 매력적인 거주지를 제공할 전망이다.

워터프런트와 생활 인프라, 일상이 가까워지는 도시

삶의 질 측면에서도 11공구는 높은 평가를 받는다. 부지 면적의 약 4분의 1은 녹지와 공원으로 조성되며, 중심에는 총 연장 약 5km의 워터프런트가 흐른다. 수변 상업시설과 랜드마크 시설이 결합된 ‘미니 베니스’와 ‘미니 말리부’ 등 특화시설들은 주민들에게 휴식과 여가를 동시에 제공할 예정이다.

교육 환경도 충실하다. 유치원부터 고등학교까지 총 14개의 교육 시설이 계획돼 자녀를 둔 세대도 편리하게 생활할 수 있다. 직장, 의료, 교육, 자연 등이 모두 근거리에서 해결되는 ‘All-in-One’ 구조는 바쁜 현대인에게 시간 효율성을 제공하는 도시 설계로 평가된다.

11공구 시대의 송도는 단순한 신도시가 아니라, 대한민국 경제의 한 축을 담당할 거점 도시로서의 가능성을 보여준다. 1만 9,590여 가구, 5만여 명의 인구가 거주하게 될 공동체는 일자리와 주거 수요가 상호 보완하며 안정적인 도시 성장 구조를 갖출 전망이다.

부동산 업계 관계자는 “송도 11공구는 기존 송도가 구축한 인프라와 산업, 연구·교육 기능을 한 곳에 모은 자족형 도시 모델”이라며, “글로벌 기업, 대학병원, 워터프런트가 어우러진 환경은 장기적으로 도시 경쟁력을 확보하는 핵심 거점이 될 것”이라고 평가했다.

김대성 기자 kdsung@dt.co.kr