아파트 전월세난에 불붙은 서울 빌라 시장… 연립·다세대 거래 7.4% ↑

남산에서 바라본 서울 빌라 밀집 지역 모습./뉴스1

올해 들어 서울 빌라 전월세 거래가 증가한 것으로 나타났다. 아파트 전월세 가격 상승과 매매가격 부담이 커지면서 상대적으로 가격이 낮은 연립·다세대주택으로 수요가 이동한 영향으로 풀이된다.

3일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 올해 1∼4월 서울 연립·다세대주택 전월세 거래 건수는 총 4만9679건으로, 지난해 같은 기간(4만6244건)에 비해 7.4% 증가했다. 2025년 9월∼12월까지 직전 4개월(4만3807건)과 비교해서는 13.4% 늘었다. 4월 계약분 중 아직 실거래 신고나 확정일자 등록이 완료되지 않은 물량들도 있어 최종 거래량은 더 늘어날 가능성도 있다.

지난해 10월 토지거래허가구역 확대 지정 후 서울 아파트 전월세 가격이 오르고 신규 물량이 급감하자, 대체 주거지인 빌라로 전월세 수요가 이동한 것으로 보인다.

연립주택의 전월세 가격도 강세다. 한국부동산원에 따르면 지난 4월 서울 연립주택의 전셋값은 전월 대비 0.44% 올라 2013년 9월(0.54%) 이후 12년 7개월 만에 최대 상승률을 기록했다. 올해 1∼4월 누적 상승률도 1.34%로 2011년(3.73%) 이후 15년 만에 가장 높았다.

월세 상승세가 특히 가파르다. 1∼4월 누적 상승률이 1.60%로 전세보다 많이 올랐고, 2015년 7월 관련 통계 발표 이후 동기간 최고 상승률을 기록했다.

계약갱신청구권 사용 비중도 높아진 것으로 나타났다. 올해 1∼4월 서울 연립·다세대 갱신계약 비중은 27.25%로, 지난해 같은 기간(26.73%)보다 소폭 증가했다. 계약갱신청구권 사용 비중은 32%로 7.2%포인트 높아졌다.

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