"드디어 2% 금리 등장" 주택담보대출, 서울 집값 '상승세' 영끌족 부활

은행 주택담보대출 금리가 마침내 2%대에 진입해 주택시장이 들썩이고 있다.

23일 금융권에 따르면 5대 시중은행(국민·신한·우리·하나·농협) 5년 고정 혼합형 대출상품 금리가 2.94~6.42%인 것으로 발표됐다.

최저 2%대 금리를 제공하는 상품은 신한은행의 '금융채 5년 아파트형 신한주택대출'로 지난달 29일 2.98%를 기록하며 마침내 3% 아래로 떨어졌다. 이후 한 달 동안 점점 내려가면서 현재는 2.94%까지 기록했다.

지난 12일까지만 해도 5대 시중은행의 같은 주담대 금리 구간은 3.11~5.12%를 보여줬다. 하지만 약 보름도 지나기 전에 금리 상단이 0.17%포인트 인하되면서 안정화되는 추세를 나타냈다.

이로써 주담대 혼합형 금리는 기준금리보다 더 낮아진 상황이다. 한국은행은 지난해부터 11회 연속 3.50%로 기준금리를 동결하면서 하락 조짐을 보이지 않았다. 업계에서는 다음 달에도 같은 수준을 유지할 것으로 예상하고 있다.

이러한 분위기 속에서도 은행권은 기준금리와 대출금리를 50bp 이상 벌리며 대출상품을 공격적으로 파는 모양새다.

당국과 금융권은 올해 들어 부동산 매수 심리가 서울, 수도권 중심으로 다시 살아나면서 결국 주담대 금리까지 영향을 미쳤다는 분석이다. 서울부동산정보광장 자료를 참고하면 올해 서울 아파트 거래량은 1월 2610건에서 점점 늘어나며 5월에는 4529건을 기록했다.

해당 수치는 지난 2021년 7월(4796건) 이후 2년 10개월 만에 가장 많은 거래량으로 주택시장의 부활을 알리고 있다. 심지어 거래 신고 기한이 한 달인 점을 감안한다면 실제 체결된 매매거래량은 이번 달 들어 더욱 늘어날 것으로 예상된다.

KB국민은행 주담대도 이번 주부터 2.99%

또한 정부에서도 각종 정책모기지론을 들고나오며 가계대출 증가세를 견인한 점 역시 주택시장 활성화의 배경으로 꼽힌다. 정책모기지론 위주로 돌아갔던 시장 흐름이 은행의 자체 주담대 상품까지 영향을 미쳐 2%대 상품도 출시됐다는 견해다.

전체적으로 낮아진 주담대 금리로 인해 대출 수요는 다시 불어날 것으로 보인다. 한국은행이 이달 발표한 '금융시장 동향 보고서'에 따르면 지난달을 기준으로 은행의 가계대출 잔액은 1109조 6000억원에 달했다.

이는 한 달 전보다 6조원 늘어난 수치로 이달에 들어서는 더 증가할 것으로 예상되고 있다.

한편 이번 주 KB국민은행에서도 2% 주택담보대출 혼합형이 출시될 것으로 기대된다. 5년 고정금리+변동금리 상품으로 예상 금리 하단은 2.99%에 진입할 예정이다.

매주 월요일 주택담보대출 혼합형·주기형 금리에 반영하는 은행채 5년물 금리 변동을 적용하면 지난주 3.09%였던 KB국민은행 주담대 상품은 은행채 금리 하락분(0.10%p)을 제외하고 오는 24일부터 2.99% 최저 금리가 적용된다.