‘억’ 단위의 거래가 오가는 내 집 마련, 그 어느때 보다 신중한 선택이 요구됩니다. 집은 잘 사면 시세차익까지 가능한 든든한 자산이 되지만 잘못 선택하면 의도치 않게 장기투자 상품이 되어버립니다.
그래서 내 집 마련을 생각하고 있는 사람이라면 후회 없는 선택을 위해 사전에 부동산 공부와 지역 조사를 꼼꼼하게 해 놓을 필요가 있습니다. 시장 흐름을 파악하고 기회가 왔을 때 적극적으로 행동하기 위해서입니다.
내집마련은 물론 투자의 힘을 키워주는, 부동산력(力)을 위한 정보 플랫폼은 무엇이 있을까요?
[Remark] 첫 번째 레슨, ‘좋은 입지 알기’
주거, 상업, 토지, 수익형 등 부동산 시장을 꿰뚫는 키워드는 ‘입지’입니다. 움직이지 않는 부동산 시장 특성상, 입지 가치야말로 부동산 가치를 올리는 요소가 될 수 있기 때문입니다. 이는 단순히 위치와는 다릅니다.
주거용 부동산을 예로 들자면 누가 봐도 거주하기 좋은 입지가 환금성과 시세 상승 면에서 유리합니다. 교통 여건이 좋은지, 학교와 학원가가 주변에 많은지, 상업시설 집중도는 물론 주변 녹지 등이 잘 갖춰져 있는지를 체크해 봐야 합니다.
여기에 앞으로 실현될 개발 재료를 파악하면 향후 입지 가치를 예상하는데 좋습니다.
먼저 현재의 입지를 분석하기 위해서 호갱노노 앱을 활용해 볼만합니다. 실거래가 외에도 지도 기반의 다양한 분석 요소가 있습니다. 분석을 클릭할 경우 학원가, 상권, 인구, 경사고도, 출근시간, 거래량 등 다양한 결과를 보여줍니다.
특히 학교 위치만큼이나 학원가 접근성이 중요하기 때문에 지역마다 학원이 몰려 있는 곳이 어디인지 확인할 수 있습니다.
또 호갱노노는 다른 플랫폼에 비해 커뮤니티가 활성화되어 있어 외부인이 잘 모르는 아파트 단지의 장단점을 파악하는데 좋습니다.
네이버 부동산도 미래 개발 호재를 보기에 좋습니다. 부동산 지도에 ‘개발’을 누르면 해당 지역의 철도, 도로, 택지 개발 지역 등을 한눈에 볼 수 있습니다.
특히 지도 위 개발명을 클릭하면 개발 정보, 추진 경과 등도 자세히 살필 수 있습니다.
[Remark] 두 번째 레슨, 실거래가 조회 필수!
과거 실거래가 앱이 등장하기 전까지는 매물 가격이 합당한지 눈치 싸움이 극에 달한 적도 있었습니다.
하지만 지금은 국토부의 실거래가 자료를 통해 아파트, 분양권, 입주권, 전월세 가격까지 실제 거래되는 금액을 알 수 있어 주택시장에서 호가 장난을 보기 힘듭니다.
국토부 실거래가에서는 개별 단지 실거래가 외에도 주택 종류별로, 지역별로, 계약 일자 기간별로 자료 제공이 가능합니다. 1년 단위의 지역별 실거래 파일을 뽑아 전반적인 지역 가격 분석도 용이합니다
국토부 실거래가 데이터를 토대로 만든 민간기업의 실거래가 앱도 다각도로 정보를 취득하는데 좋습니다.
아실은 아파트·오피스텔 매물, 지역별 거래량, 분양 일정 등 부동산 정보를 제공하는 플랫폼입니다. 특히 최고가 순위, 최근하락, 최근상승, 가격변동, 매물 증감, 많이 산 단지 등 다양한 테마별로 순위를 볼 수 있어 지역 분위기나 부동산 시장 트렌드를 읽는데 좋은 지표가 될 수 있습니다.
[Remark] ‘청약의 모든 것’… 청약홈 & LH 청약플러스
아파트 분양을 받아 새집에 살고 싶다면? ‘청약홈과 LH청약플러스’와 친해져야 합니다. 두 곳 모두 정부 기관에서 관리하며 청약 정보부터 청약 접수까지 이뤄지는 플랫폼입니다.
차이점은 청약홈은 민간, 공공분양을 아우르고 LH청약플러스에는 LH가 주도하는 공공, 임대아파트에 사용한다는 점입니다. 최근 분양한 3기신도시 본청약도 청약홈이 아니라 LH청약플러스에서 맡았습니다.
청약에서는 모든 기준이 ‘입주자모집공고일’ 입니다. 언제 나올지 모르는 입주자모집공고에 앞서, 그 전에 청약 준비를 할 때 이 사이트를 적극 활용할 필요가 있습니다.
목표로 하는 분양 단지가 있다면 동일한 지역 최근 분양한 단지의 입주자모집공고를 복습하는 것도 팁입니다. 청약제도가 바뀌지 않은 이상 자격 요건과 규제사항이 비슷하게 나오기 때문입니다.
특히 임대를 비롯한 공공분양은 종류가 많고 자격요건이 꽤 까다롭기 때문에 ‘LH청약플러스’에서 사전에 꼭 체크해 봐야 합니다.
[Remark] 한 단계 업그레이드, 전문가가 되고 싶다면 통계를
부동산 정보 검색에서 한 단계 더 진화해 부동산 시장 분석을 하고 싶다면? 부동산 관련 통계를 찾아 나설 때입니다.
한국부동산원 부동산통계정보시스템을 먼저 꼽을 수 있습니다. 전국 단위 시세 조사, 전세가 대비 매매가 비율, 지역별 상승률은 물론 공급, 재고, 건설경기, 지적 통계, 인구이동 등 타기관 통계도 볼 수 있습니다.
민간에서는 KB부동산 주택통계도 참고할 수 있습니다. 1986년 ‘주택은행’ 시절부터 정보가 누적되어 장기 시계열, 주택가격지수 등 각종 지표를 파악할 수 있습니다.
부동산 관련 통계 자료는 주기적으로 업데이트되기 때문에 최신 동향을 놓치지 않고 파악할 필요가 있습니다.
이밖에 정비사업에 관심이 있다면 지자체 부동산 관련 사이트를 방문해 보는 것도 추천합니다. 서울 같은 경우에는 ‘서울도시공간포털’이 있습니다. 지구단위계획, 도시계획시설, 용도지구 등 도시관리계획이 있고 특히 정비사업에서 중요한 열람공고, 결정고시 등 도시계획정보도 이 곳에서 파악할 수 있습니다.
대한민국 법원 등기정보광장도 필수 체크 사이트입니다. 등기정보광장은 말 그대로 부동산, 법인, 동산∙채권담보 등 등기 정보를 수집 및 분석하여 다양한 등기 정보를 제공하는 서비스입니다.
법원 등기정보광장은 매매 때도 필요하지만 전세 구할 때도 꼭 찾아봐야 하는 필수 코스입니다. 안전한 부동산 거래를 위해 소유권, 근저당, 가압류 등 법적 정보를 미리 확인해보는 것이 좋습니다.
/[리마크]주목해야 할 부동산 정보/
