강남 할머니는 팔고, 노원 아빠들이 샀다…서울 집값 가른 ‘세대차’

고령층 매도·3040 매수…중저가 지역 상승세

정부가 오는 5월 9일로 다주택자 양도세 중과 유예 종료 방침에 쐐기를 박으며 아파트 급매물이 속속 등장하고 있는 가운데 9일 서울 송파구의 한 공인중개사무소에 급매물 안내문이 부착돼 있다. [한주형기자]

서울 강남3구(강남·서초·송파구) 집값 하락에도 외곽 지역은 오름세를 보이는 혼조세가 두드러지고 있다. 상급지 강남에서 고령의 고가주택 소유자들이 매도세를, 중하위 지역에서는 30~40대가 매수세를 형성하고 있기 때문이라는 분석이 나온다.

29일 한국부동산원에 따르면 3월 넷째 주 서울 동남권(강남3구·강동구) 아파트 매매가격은 정부의 1·29 대책이 발표된 1월 넷째 주 이후 8주간 누적 0.07% 하락했다.

강남구가 0.46%, 송파구가 0.19% 내렸다. 서초구는 상승폭이 0.04%에 그쳤다. 강남3구는 2월 넷째 주 하락 전환한 후 5주째 약세를 보이고 있다.

반면 같은 기간 성북구(2.12%)를 비롯해 강서구(2.00%), 영등포구(1.86%), 관악구(1.80%), 구로구(1.72%), 중구(1.71%), 동대문구(1.70%), 서대문구(1.69%), 노원구(1.56%) 순으로, 외곽 지역의 상승세가 두드러졌다.

이 같은 흐름은 강남3구가 상승을 주도하면 외곽으로 확산되던 기존과는 다른 양상이다. 통상 강남 집값이 오르면 ‘마용성’(마포·용산·성동구) 등 차상급지로, 이어 외곽으로 수요가 이동했다. 강남이 하락할 때는 시장 전반이 위축되는 경우가 많았다.

그러나 최근에는 강남과 외곽의 흐름이 엇갈리는 온도차가 뚜렷해지고 있다. 강남3구에 더해 용산·성동·동작 등 한강벨트 역시 약세를 보이는 반면, 성북·노원구 등 중저가 지역은 상승세를 유지하고 있다.

이런 현상은 시장 참여자 구조의 변화에 따른 것으로 풀이된다. 정부의 다주택자 양도세 중과 유예 종료 방침과 보유세 부담 등으로 고가 1주택자들의 매도세가 확대되고 있다. 특히 보유세 부담이 큰 고령층이 매도에 나서면서 가격 조정 압력이 커졌다는 분석이다.

반면 외곽 지역에서는 30·40 맞벌이 가구를 중심으로 매수세가 유입되고 있다. 이들이 주택담보대출 상한인 6억원을 활용해 직주근접이 가능한 주택을 찾으면서 성북·동대문·노원 등으로 수요가 이동하고 있다는 것이다.

10억원 이하 중저가 매물이 많은 외곽 지역은 보유세 부담이 상대적으로 낮고, 향후 시장 반등 시 가격 상승 여력이 있다는 점도 매수세를 자극하는 요인으로 꼽힌다. .

한편 법원등기정보광장에서 올 2월 소유권 이전등기를 신청한 매수인 현황에 따르면 현재까지 등기를 완료한 이들은 1만1346명으로 지난해 같은 기간 1만741명보다 많다. 연령대별로는 30·40대가 54.7%로 6205명을 차지, 지난해 2월 5350명(51.5%)보다 소폭 상승했다.