[Remark] 시장 열기 후끈… 집값 뛰는 인천 서구

인천 서구 아파트값이 급등하고 있습니다. 한국부동산원의 ‘주간 아파트 매매가격지수’ 자료에 따르면, 8월 3주(8월 19일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주대비 평균 0.28% 올랐지만 같은 기간 과천과 인천 서구는 각각 0.43%, 0.31%를 기록하며 서울 상승률을 웃돌았습니다.

특히 인천 서구의 경우 경기인〮천권에서 과천시 다음으로 높은 상승률을 기록해 눈길을 끌었는데요. 같은 기간 인천 연수구와 계양구는 0.01%, 중구가 0.05% 상승에 그쳤으나 인천 아파트값은 0.15% 오른 것을 감안하면 서구 집값이 인천 집값을 견인하고 있다고도 볼 수 있습니다.

또한 인천 서구 아파트값은 지난 4월 5주(4월 29일 기준)를 시작으로 17주 연속 상승세를 기록했으며, 최근 5주간 8월 1주차 단 한 번을 제외하고 매주 전주대비 0.30%를 넘기는 높은 상승률을 기록하고 있습니다.

[Remark] 신축 중심으로 신고가 기록하는 서구 아파트

이런 분위기 속에서 검단, 청라 등 신도시에서는 신고가 거래가 속출하고 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 인천 서구 원당동에 위치한 ‘검단금호어울림센트럴’ 전용 74.84㎡는 7월 말 7억2000만원(16층)에 거래되며 신고가를 경신했습니다. 5일 전 직전 거래가인 6억8000만원(18층)보다 4000만원 오른 금액입니다. 2018년 당시 분양가가 3억5400만원 수준이었던 것과 비교하면 2배 이상 오른 셈입니다.

당하동 ‘호반써밋프라임뷰’ 전용 72.5525㎡도 7월 24일 5억3500만원(8층)에 신고가 거래된 후 같은 달 29일 5억9500만원(20층)에 거래돼 5일만에 신고가를 다시 썼습니다.

청라국제도시와 루원시티에서는 국평이 10억원 가까이 거래되면서 눈길을 끌었습니다. 청라동 ‘청라국제금융단지한양수자인레이크블루’ 전용 84.6444㎡는 지난 7월 9억5000만원(33층)에 실거래됐는데요. 올해 실거래된 금액 중 최고가로, 올 2월 거래된 금액인 6억9500만원(10층)과 비교하면 5개월만에 2억5000만원가량 올랐습니다.

가정동 ‘루원시티SK리더스뷰’ 전용 84.9408㎡도 8월 7억8300만원(40층)에 거래되며 신고가를 찍었습니다. 직전 신고가는 하루 전에 진행된 7억7000만원(19층)으로, 하루만에 1300만원이 오른 가격으로 신고가 거래가 진행된 것입니다. 특히 분양가가 4억3700만원이었던 것을 감안하면 3억5000만원가량 오른 것이죠.

[Remark] 인천 서구 집값 상승하는 이유는?

이렇게 인천 서구 집값이 상승하는 이유는 교통호재 등 다양한 개발소식이 한몫을 하고 있다는 분석입니다.

우선 인천 1호선 연장 노선이 2025년 상반기에 개통 예정입니다. 인천 1호선 종점을 계양역에서 검단신도시까지 연장하는 사업으로, 내년 상반기에 개통되면 검단신도시를 비롯해 인천 북부지역 주민들이 공항철도 환승이 가능한 계양역까지 이동이 수월해져 서울 접근성이 크게 향상됩니다.

또한 서울지하철 5호선도 검단 연장사업이 추진 중에 있고요. 서울지하철 7호선 청라 연장선도 현재 공사 중으로 2027년 개통될 예정이며 수도권광역급행철도(GTX)-D노선도 계획 중입니다.

뿐만 아니라 아시아 최대 규모인 코스트코 청라점이 지난 22일 정식 개장한데 이어 스타필드 청라도 2027년 준공을 목표로 추진 중에 있습니다. 서울아산청라병원, 청라시티타워 등 다양한 편의시설이 개장 예정이란 점도 서구 집값에 호재로 작용하고 있다는 분석입니다.

시장 측면에서 판단해 보면 서울을 중심으로 수도권 전셋값이 지속적으로 오르면서 신축 아파트에 전세로 살던 세입자들이 내집마련에 나서고 있다는 점도 집값 상승의 이유로 들 수 있습니다.

[Remark] 질주하는 인천 서구 아파트값 언제까지 뛸까

지금까지 최근 급격하게 상승하고 있는 인천 서구 집값 현황 및 그 이유에 대해 분석해 봤습니다. 인천 서구의 경우 검단, 청라, 루원시티 등 신도시의 새아파트가 많아 선호도가 높은데다 최근 교통 호재까지 가시화되면서 서울 대체 주거지로 인기를 끌고 있는 모양새입니다. 특히 랜드마크 단지 위주로 신고가 행진이 이어지고 있고요.

그렇다면 인천 서구 아파트 집값은 언제까지 오를까요? 우선 집값 상승률 추세상으로 볼 때 좀더 오를 여지가 있어 보입니다. 최근 서구 아파트값 상승률이 전주대비 0.30% 이상 상승하고 있는 경우가 많아 시간이 갈수록 오름폭이 줄어들 수는 있지만 상승세는 한동안 지속될 것으로 전망됩니다. 아직 실현되지 않은 개발호재들도 많아 기대감도 높은 편이고요.

하지만 개발호재가 현실화되기까지 시간이 꽤 걸릴 수 있으며 아직까지 대중교통 인프라가 부족해 서울로의 출퇴근이 불편한 만큼 인천 서구에서 내집마련 시 이러한 부분을 충분히 고려해 매수에 나서야 할 것입니다.

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