양재 하이브랜드, ‘양재 AI·ICT 혁신지구’ 중심지로 통합 운영 추진

하림 도시첨단물류단지 등 양재 IC 권역 대형 호재로 입지적 가치 급상승
우량 임차인 기반의 안정적 임대 수익 사례 확인, 자산 가치 안정성 확인
2026년 ‘통합 운영’ 비전 추진, 대형 브랜드 유치 및 공간 혁신 가속화

양재하이브랜드 사진

서울 양재 IC 인근에 위치한 ‘양재하이브랜드’가 인근 개발 사업과 권역 변화에 맞춰 운영 방향을 재정비하고 있다.

최근 양재동 일대에서는 하림 부지 도시첨단물류단지 조성, 양재 AI 미래융합혁신특구, ICT 특정개발진흥지구 등 여러 사업이 거론되고 있다. 회사 측은 이러한 주변 환경 변화에 따라 양재하이브랜드에 대한 임차 문의와 제안도 이어지고 있다고 설명했다.

◇ 입지의 힘, 오피스 및 대형 라이프스타일 시설 임차 수요 집중

양재하이브랜드는 오피스 수요뿐 아니라 대형 면적을 필요로 하는 라이프스타일 앵커 시설, 상업시설, 의료 인프라 등 다양한 분야에서 수요가 접수되고 있다고 밝혔다. 회사 측은 대형 면적 확보가 가능하고 주차 인프라를 갖춘 점 등을 강점으로 제시했다.

회사 측은 이처럼 다각도의 대규모 수요가 발생하는 것은 양재하이브랜드가 양재 권역 내에서 드물게 대형 평수 확보가 가능하고, 안정적인 운영 환경을 갖추고 있기 때문이라고 밝혔다. 또한 건물 내 일부 구역에는 장기 임차인이 자리하고 있으며, 이를 바탕으로 운영 안정성을 언급하는 사례도 다수 확인했다고 밝혔다.

◇ ‘통합’으로 여는 양재하이브랜드 2.0

양재하이브랜드는 2026년을 목표로 패션관 통합 운영 전략도 추진하고 있다. 회사 측은 통합 운영이 이뤄질 경우 현재 논의 중인 대규모 임차 제안을 보다 체계적으로 수용하고, 공간 운영 방향도 일관되게 가져갈 수 있을 것으로 보고 있다고 설명했다.

현재 양재하이브랜드는 다수의 소유주와 함께 통합 이후 공간 기획 및 전략적 MD 구성안을 논의 중이라고 밝혔다. 회사 측은 이를 통해 단순히 건물을 유지하는 수준을 넘어, 건물 운영 경쟁력을 높이는 방안을 검토하고 있다고 덧붙였다.

◇ 양재의 변화를 양재하이브랜드의 경쟁력으로

양재하이브랜드 박제환 상무는 “양재 권역의 변화에 맞춰 건물 전체 경쟁력을 높이는 방향으로 운영을 이어갈 계획”이라며 “오피스와 대형 상업시설 등으로 접수되는 임차 수요를 바탕으로 운영 방향을 구체화하겠다”고 밝혔다.

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